导读：大修基金什么时候交购房款，未完房屋日期为交房8年终每经记者:陈力，每经编辑:陈梦愉、孙志成、盖元元八年未竟之业，Xi安颐和广场终于迎来交房，但本该高高兴兴收房的业主华阳(化名
大修基金什么时候交购房款，未完房屋日期为交房8年终
每经记者:陈力，每经编辑:陈梦愉、孙志成、盖元元
在拖延多年收楼后，华阳和一群业主不仅没有得到任何补偿，还被告知需要支付1800元/平方米的继续建设费。记者了解到，目前300多名业主中只有少数选择了收楼。
据《国家商报》此前报道，原计划于2015年年中竣工交付的颐和坊，因开发商Xi岸方置业有限公司资不抵债，于2014年告吹。到交房，该项目已经暂停了8年。在当地政府和法院的介入下，赛德地产走上了破产重整的道路，项目也迎来了转机，但现在却面临交房的“难题”。
“难收”新房
11月18日上午，华阳和颐和坊部分业主突然接到通知，希望他们立即前往项目现场收房。
“当时我们看到了流程，觉得不合理:要求业主先验房，再验房，但正常情况下，应该是先验房，再验房。不仅如此，还要求业主缴纳大修基金和三个月物业费后才能收房。所以即使那天早上有人去现场，也没有人关门。"
根据市灞桥区人民法院今年11月16日作出的(2018)陕0111第1-7号民事裁定书，批准安思德置业有限公司重整计划草案，终止安思德置业有限公司重整程序，清偿购房债权。清算方式主要有房屋清算和货币清算。
“原则上采用交房方式清偿。”在这份裁定书中，国商报记者注意到，另一种结算方式——货币结算，在扣除银行主张的相关费用后才能清偿。
“我们大部分业主都是刚需，货币结算的价格是按照10年前大家以四五千元的单价购买时的价格计算的。但目前周边房价已经全部超过1万元/平方米。现在用之前的首付买房，肯定是没有的。”华阳告诉记者，因此，业主基本上还清他们的房子时，他们选择的方式还清。
记者在科控股公司APP上看到，与颐和坊街一街之隔的锦西东城在售二手房均价为12881元/平方米；1996年竣工的浐灞新城四期10月参考均价也是12339元/平方米。
更让“华阳”难以接受的是，业主在收房前需要签订一份条件苛刻的补充协议。
“我们原本购买的是正规商品房。虽然经历了很多波折，但最终并没有影响房屋商品房的属性，所以交房按照一般商品房的要求也应该符合交付条件。”华阳告诉记者，在他们看来，目前的房子和交付标准还有一定的距离。
在华阳向记者提供的补充协议中，第一条是“乙方同意按现状接收该房屋”。他说房子还没有通过验收。“三本一表一证不全，家里没装天然气，没电表，暂时还用电，明年才通暖气，肯定达不到交房条件”。
不仅如此，记者还注意到，目前补充协议中的房屋面积只是预测面积，还没有实测面积。
根据灞桥区法院公告，本次交房将分批送达。未接到方公司清算程序通知者，不得进入经理室、方公司营业部和项目现场。
除交房条件外，还有一项业主无法接受的额外建设费。
“交房现场签订的补充协议并没有直接提出续保费用，但补充协议中相关约定的前提是灞桥区法院的裁定书和赛德公司的重整方案，两者都要求业主支付续保费用。”华阳说。
《民族商报》记者注意到，11月16日的裁定书明确提到，选择房屋交付方式清偿有一定条件。“因为Side公司资不抵债，项目未完成。进入重整程序后，需要投入资金继续建设。选择清偿房屋交付的债权人，在办理房地产权证时，需要缴纳重整验收后产生的续建费用。”
Xi安思德房地产有限公司重整计划草案中也提到，选择以房屋交付方式获得补偿的债权人，需要在重整受理后，在办理不动产登记证前缴纳续期费用。
根据华阳和其他业主获得的信息，继续施工的费用大致为1800元/平方米，但这一数额尚未得到证实。
今年8月，怡和坊破产重整管理人在电话中回复了记者关于续期费用的问题。“现在还没有确切的数字，等债权人同意后由法院公布。”
“对于我们业主来说，这么多年都没有按时领到房子补偿款，反而让我们重新交钱，我们接受不了。”所以在今年7月的两次重组草案投票中，业主都投了反对票，但未能通过。
2022年7月22日，灞桥区法院组织召开债权人会议，分组表决重整计划草案。经表决，职工债权组、税务债权组通过重整计划草案，买方债权组、工程款债权组、小额债权组、普通债权组未通过重整计划草案；7月28日，灞桥区法院组织未通过的购房债权组、工程款债权组、小额债权组、普通债权组再次进行表决，其中小额债权组表决通过重整计划草案，其他债权组仍未通过重整计划草案。
但最终，今年11月16日，灞桥区法院以民事裁定方式批准了Xi安思德置业有限公司的重整计划草案，终止了Xi安思德置业有限公司的重整程序
灞桥区法院在该裁定书中认为，虽然重整计划草案未获得购房债权组、工程款债权组和普通债权组的认可，但重整计划草案中的购房债权将以交付其所购房屋的方式全额清偿。购房债权未交付的，购房款全额清偿，购房债权组的债权不会受到实质性损害。同时，由于选择以交房方式清偿债权的买受人在办理产权证时需要支付继续施工的费用，并承担破产重整受理后依附于特定房屋的费用，因此以交房方式向买受人清偿其债权并未损害其他债权人的权益。
“不交续期费，就拿不到房产证，包括以后的落户或者孩子上学，都和房产证有关。”记者注意到，与颐和坊一墙之隔的刘瑞东路是灞桥区东城第六小学。
“当初很多业主选择在这里买，一部分是因为学校。”
“现在开发商的问题，最终还是要由我们购房者买单。我们认为这非常不合理。”华阳直言，“我等了8年，有的业主等了10年，不是为了这样的结果。”
据时代财经介绍，一般来说，烂尾楼继续建造的费用主要有四个来源，即施工方的预付款、投资方的融资、购买方的集资和破产财产的清算(由债权人承担)。其中争议较大的是买受人应承担继续施工的费用。
“在购房人已全额支付购房款的情况下，购房人已履行支付义务。如果房子还没建好，后续建设的费用其实应该由开发商承担。”11月21日，京金v律师事务所主任通过微信向记者表示，重组草案现已通过，对购房人将有一定约束力。如果他们不缴纳，就不能根据重整计划享有相应的权利。
“如果购房者主张以货币清偿，导致无法以原价购买当前房屋的原购房价格与当前市场价的差额，属于间接损失，在法律上不予赔偿，但原合同中明确注明开发商原因的除外。买家可以主张的赔偿是直接损失赔偿，一般是买家支付的本金。最多会加一些银行利息。一般会按照同期贷款年利率5分左右进行补偿。”上海光明律师事务所律师傅永生在接受采访时表示，目前的重组草案通过后，购房者将需要按照规定支付续期费用。
“对于颐和坊的购房者来说，现在还是有选择的，交一定的续租费就能拿到房子；很多开发商的烂尾项目还是走不到这一步。人财两空，得不到钱，得不到房。"傅永生说，这可以算是一种投资。现在这种情况相当于市场投资风险，购房者需要接受这样的风险。
记者|陈力
编辑|陈梦愉孙志成盖元元
校对|王跃龙
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总结:以上内容是对大修基金什么时候中购房和年终中未完工房屋的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解大修基金什么时候有帮助和参考价值。
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