不动产权证证书号码是哪个,不动产权证书附记栏备注惹争议

导读：不动产权证证书数字是多少？不动产权证书附言一栏的备注有争议。作者/律师张璐[案情简介]2008年1月，某公司以公开出让(挂牌)方式取得开发用地，与某市国土局、管委会签订国有土地

不动产权证证书数字是多少？不动产权证书附言一栏的备注有争议。

作者/律师张璐

[案情简介]

2008年1月，某公司以公开出让(挂牌)方式取得开发用地，与某市国土局、管委会签订国有土地使用权出让合同。土地用途为商业、酒店、办公、科研用地。

2013年11月，某公司、市国土局、管委会签订补充协议，同意增加地下空间建设用地使用权用于商业用途，某公司支付土地出让金。2017年4月，商业中心建成后，地下商业物业不动产权登记时，某市国土局在不动产权证书附言一栏增加了新的建筑，办理了自用住房手续，不允许对外销售。如果需要转让二手房，首先要征得管委会同意。

鉴于商业中心项目资金缺口巨大，为解决企业融资问题，某公司自2015年1月起向某管委会、某市住房和城乡建设局、某市国土局提交了多次书面申请，要求撤销产权证附言栏注明的限权字样，但均未得到解决。

某公司诉至法院，要求:1。判决撤销某市国土局涉案不动产权证书附言栏中的上述备注；2.某市国土局被判决赔偿某公司2017年4月至2018年4月利息余额损失11111335元。

[判断结果]

1.撤销被告某市国土局不动产权证书附言栏中的上述言论；

二。驳回原告公司的其他诉讼请求。

【律师解读】

1.为什么涉案房产登记不动是可诉的行政行为？

商业中心地下一层商业部分2015年国有土地使用权登记和2016年房屋所有权登记是独立完成的登记。由于登记部门原因不同，房屋及其占用的土地登记存在不一致的情况，即房屋分为43份进行权属登记，土地使用权按一份登记，土地使用权证书附言栏注明不允许对外销售，每份房屋权属登记证书附言栏注明不允许对外销售。涉案的不动2017年房产登记为上述房屋所有权和土地使用权统一登记，43套房屋合并为一份进行所有权登记。附言栏注明不允许对外出售，但没有不允许对外出售内容的记录。

因此，所涉及的2017 不动的产权登记，并不单纯是2015年和2016年颁发的两证合并换发，还包括权利状态变更、追加事项等。，这应该属于变更登记，实际上影响了一个公司的权利义务，是可诉的行政行为。

2.为什么涉案房产登记的附言内容不动违反了物权法定原则？

根据物权法定原则，物权的种类和内容由法律明确规定，当事人不能任意创设物权或者约定变更物权的法定内容。《民法典》第二百零九条第一款规定:“不动产品权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外”。不动产品权利在登记后发生法律效力，登记起到物权公示的作用。不动产权登记簿是产权归属和内容的依据。不动产权证书记载事项应与不动产权登记簿一致。

本案中，某公司通过土地出让合法取得国有土地使用权，并在这块土地上开发建设了旅游站商业中心项目。公司对财产依法享有直接支配权和排他权，享有完全的占有、使用、收益和处分权。公司享有的上述财产权是合法的，不应任意限制。对涉案财产不动的登记，违反了物权法定原则和相关规定。

3.后记为什么违反不动房产登记的管理规定？

不动产权登记暂行条例第二条第一款规定:“本条例所称不动产权登记，是指不动产权登记机构依法将不动产权归属及其他法律事项记载于不动产权登记簿的行为”。第八条规定“不动生产以不动生产单位为基本单位进行登记。不动生产单元有一个唯一的代码。不动产权登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设置统一的不动产权登记簿。不动房产登记簿应当记载下列事项: (一)该不动房产的位置、界址、空间界线、面积、用途等自然情况；(2)不动产权的权属状况，如权利的主体、类型、内容、来源、期限、变更等；(3)涉及不动产权限制的事项及提示；(4)其他相关事项”。不动的《财产登记暂行条例》明确规定了不动的财产登记簿记载的事项。以上条款规定不动房产登记簿记载的事项主要分为不动房产的自然状况、权属状况、其他限制和提示三种。其中，不动财产限制提示主要针对异议登记、预告登记、查封登记等登记类型进行规定。不动产权登记部门在办理不动产权登记时应严格按照规定执行。凡涉及不动产权限制和提示的事项，登记必须有法律依据，不能随意解读不动产权登记暂行条例第八条的规定。

在这种情况下，某公司2017年做的涉及不动的产权登记，可能不会对外出售。二手房如果需要转让，是对公司产权的限制，必须事先经过管委会批准。这种限制不符合物权法定原则。只是公司与市国土局、管委会就土地出让合同签订补充协议时，公司与管委会之间的协议。具有合同相对性，不属于《不动产登记暂行条例》第八条规定的应当登记的不动。因此，涉案登记的附带记载没有法律依据。

4.为什么某公司主张的融资利息差损失没有依据？

行政赔偿适用于权利人因违法或者无效的行政行为遭受直接损失的案件。某公司主张行政赔偿，即向相关企业、单位借款产生的利息与同期银行贷款利息的差额，因涉案不动产权登记中的补充内容违法，限制其销售。但不动登记所涉及的财产只是被限制出售，并不影响a公司其他相应的利用和处分，a公司所述的上述损失与涉案登记无直接因果关系。因此，某公司主张行政赔偿没有事实和法律依据。

综上所述，不动物权登记是物权的公示，涉及民事和行政的双重法律关系。既要符合法定物权等民事法律规范，又要符合不动物权登记的相关行政法规。物权的种类和内容由法律规定，当事人无权通过协议改变物权的法定内容。登记机关登记缺乏法律依据的约定内容，违反物权法定原则，当事人请求撤销相关登记内容的，人民法院应予支持。

总结:以上内容是对不动产权证证书，不动产权证书附言一栏中争议言论的详细介绍。文章内容部分转载自互联网。希望你能知道不动/[/K2。