房产证上的宗地图是什么意思,你知道这些房地产专业名词吗

导读：房产证上的氏族地图是什么意思？你知道这些都是房地产专业的名词？1.常用名词证件:a .建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c .建筑施工许可证；d .国有土地使用权证；e .商品房预

房产证上的氏族地图是什么意思？你知道这些都是房地产专业的名词？

1.常用名词

证件:a .建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c .建筑施工许可证；d .国有土地使用权证；e .商品房预售(销售)许可证；

两本:A《住宅质量保证书》和B《住宅使用说明书》；

房产证:是房屋和土地所有权合二为一的凭证，是房产所有权的合法凭证；

房地产市场:主要包括房地产交易和租赁市场。包括一级市场、二级市场、三级市场；

一级市场:是指国家土地管理部门根据土地供应计划，以协议、招拍挂等方式，以土地使用合同形式进行的土地使用。

向房地产开发商或其他土地使用者在市场上出售一定年限、特定用途和一定价格的权利；

二级市场:指房地产开发商根据土地使用合同的要求，将已建成的房屋连同相应的土地使用权一并转让给单位或个人的市场；

三级市场:指单位和个人之间进行房地产产权转让、抵押和租赁的市场。它是房地产在二级市场基础上的第二次或多次转让。

易行情；

产权:指产权人对房屋的所有权和对房屋所占土地的使用权。具体内容是产权人对不动产的占有、使用和征收。

以及依法处置的权利；

土地使用权:指土地使用权所有者对土地的使用权，包括开发权、收益权和处置权。通过政府拍卖、招标、协议等方式，

在一定期限内向土地使用者出让国有土地使用权。土地使用权期满后，土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可以申请续期，经批准后清理地价后，可以继续使用；

三通一平:指水、电、路、场地平整；

七通一平:指水、电、路、排水、污水、通讯、燃气、场地平整；

红线图:又称(宗地图)，是按照一定比例制作的，用以表示一块土地的位置、界线和面积的地形图。由政府土地管理部门向土地使用权受让人发放，受让人只能在红线范围内建房；

总用地面积:城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；

建设用地面积(净用地面积):城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；

总建筑面积:指建设用地内单体或多栋地上及以上建筑的建筑面积之和；

容积率:指总建筑面积与建设用地面积之比。(例如，在10万平方米的土地上，有20万平方米的总建筑面积，其容量

产品率为2.0)

建筑面积:指建筑物外墙或结构的水平投影面积之和，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。并且具有上盖和牢固的结构。

实体层高超过2.2m(含2.2m)的永久性建筑。

建筑覆盖率(建筑密度):建设用地范围内所有建筑的基底面积之和与建设用地面积之比；(比如在10万平米的土地里。

，建设用地净面积8万平方米，建筑覆盖率0.8(建筑密度80%)。

绿化率:建设用地中所有绿化面积之和与建设用地面积之比。绿地面积的计算不包括屋顶、屋顶和垂直绿化；(比如10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，绿化率30%)

绿化覆盖率:建设用地内所有绿化和植物水平投影面积之和占建设用地面积的比例；

销售面积:房屋按单元销售时，房屋的销售面积为该单元的建筑面积，即该单元和该单元的使用面积。

(单位)分摊的公共建筑面积之和；

套内建筑面积:按单元计算的房屋建筑面积是指单元门以内的建筑面积，包括套内(单元)使用面积、墙体面积、阳台。

面积；

套内使用面积:指实际使用的室内面积，不包括墙、柱等结构面积。使用面积的计算应符合下列规定:

a、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温层的，按复合层内皮尺寸计算；

b、烟囱、通风管道、各种管道井等。不计入使用面积；

C.非公共楼梯(含复式公寓室内楼梯)按自然楼层总使用面积计入使用面积；

D.住宅使用面积包括:卧室、客厅、厨房、卫生间、餐厅、大堂、过道、前厅、储藏室等。

室内使用面积系数=室内使用面积/室内建筑面积+按规定应分摊的公共建筑面积。

公共建筑面积:全体产权人共有或使用的建筑面积，是指除每套(单元)外，所有住户共有的不可分割的建筑面积。能

分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；

实用面积:是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额；

层高:层高是指以“楼层”衡量的住宅高度。国家在设计上要求每层的高度，这个高度就叫层高。它通常包括

下层地板或地板表面与上层地板表面之间的距离。

净高:净高是指楼层高度减去楼层厚度后的净残值；

分摊面积:商品房分摊的公共建筑面积主要由两部分组成:

为整栋建筑服务的公共和管理用房的建筑面积，如电梯、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅和过道；

各单元与建筑公共建筑空间的间距及外墙水平投影面积的50%。

房屋获得率:指套内建筑面积与公寓(单元)建筑队面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。

公寓(单元)建筑面积=室内施工队面积+共用公共施工队面积。

道路用地:道路用地是指非公共建筑内建设的居住道路、小区道路、组团道路以及居住汽车、通勤汽车的停放场所。

道路红线:道路红线是指包括居住道路用地在内的城市道路的规划控制线。

玄关:玄关是进入房间的第一步所在的位置，是一个缓冲地带。是家庭的“领地”，注意一定的隐私，

门一开，有玄关，外人无法一览无余。玄关一般与大厅相连。因为功能不同，所以需要用装饰手段来划分，就是我们其中一个人回家的时候，也要有一个放伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。通常，门廊也是一个接收电子邮件和简单地与人见面的地方。

住房:开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得产权证。这个时期的商品房叫高级住宅，消费者在这里。

第一阶段购买商品房应签订预售合同。期房在港澳被称为买“烂尾楼”，目前被地产商广泛使用。

这种房子销售方式。购买期房是购房者购买仍在建的房地产项目。

现房:指开发商已办妥产权证(大产权证)的商品房，消费者现阶段购买商品房应签订买卖合同。在通常意义上

现房是指工程已经完工，可以入住的房子。

毛坯房:指没有装修的房子。

业主委员会:由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主利益，向社会各界反映业主的意愿和要求，监督物业管理。

负责管理和运营的非政府组织。委员会的权威是基于它对财产的所有权。它代表物业的全体业主，有权决定与物业有关的一切重大事项。

会所的功能和建设档次可分为基础型和超型，基础设施为业主提供最基本的健康生活需求，可免费使用；超级俱乐部

对这些设施的适当使用收取一定的费用。如果会所一味追求高档，不考虑业主的能力和需求，那就没用了；如果降低物业管理费，会影响物业的整体质量。会所的设置还要考虑项目分期建设的因素。会所原则上只为小区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。会所作为休闲健身的场所，也为业主提供了良好的社交场所。

加盟:指业主领取钥匙，领取房间入住。

税:是土地、不动产所有权转移时，根据双方订立的合同，对人的财产权利征收的一种税。

征税范围和纳税人契税的征收对象是产权发生变化的土地和房屋。中国土地和房屋所有权的转让

也是契税的纳税人。

(一)国有土地使用权出让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(三)房屋销售；

(4)房屋赠与。

2.房屋类型

保障性住房是指在实施国家“安居(或康居)工程”中建设的住房(属于保障性住房范畴)。是党和国家安排贷款，地方自知。

自筹资金建设针对的是广大中低收入家庭，特别是政府为4平方米以下的贫困户提供的销售价格低于成本的非营利性。

性住房。

经济适用住房是指经各级人民政府批准进行项目建设，享受国家优惠政策，面向城镇低收入家庭出售的住房。

房屋使用权是指国家、国有企事业单位投资建设的房屋，以及政府按规定租金标准向居民出租的公有房屋。

产权是指产权人拥有房屋(指建筑物)和房屋所占用土地的使用权，产权人享有这两项权利。

附身。使用权、收益权和处分权。这种权利是绝对的、排他的，不受任何其他人的干涉和影响，产权所有人可以转让，

租赁、抵押、典当等方式合法处分其房地产权利。

商品房:指由具有经营资格的房地产开发公司(含外商投资企业)开发经营的住房。因为中国长期的住房制度

实行的是供应制，所以商品房直到上世纪80年代才出现。价格由成本、税收、利润、收集费、位置、级别和方向决定。

要、质量、材料价格差异等。

集资房:改变了住房建设由国家和单位承包，政府、单位和个人通过集资共同承担住房建设的体制。

一种房子。职工可根据房价全部或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

提议。集资建房的所有权，按照出资比例确定。产权全部归按房价全额出资的个人，部分归部分出资的个人。

产权

建房资金有两种产权:一种是房屋售价高于当年房改成本价。其产权界定为经济适用房产权。另一个是

低于当年房改成本价的，其产权为房改成本价。

公有住房:又称公共住房、公有住房和国有住房，是指国家(中央政府或地方政府)和国有企事业单位投资建设的，

销售住房，公有住房主要由地方政府建设，负责向本市居民出租和销售:企事业单位建设的住房，向企事业单位出售。

出租和出售员工。

房改:是一种具有一定福利性质的住房，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工。这种住房来自一个来源

是一般单位购买的商品房、自建房、集资建房等。

房改产权分为成本产权、标准产权和标准优惠产权三个层次。

空置商品房:由房地产开发企业投资建设并已取得产权证(大产权证)一年以上的商品房。

总结:以上内容是对房产证、你知道这些房地产专业名词上的宗地图意义的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解宗地图是什么意思有帮助和价值。