工程总包和分包的区别,如何确定建筑工程合同中的总包与分包的关系

张强律师法律头条 2022-12-01 21:28:07

导读：如何确定区别建筑工程合同中总承包与分包的关系来源:法国搜索网一、什么是总包和分包？直接与业主签订合同的单位为总承包商。与总承包商签订合同的是分包商。以建筑为例:一

如何确定区别建筑工程合同中总承包与分包的关系

来源:法国搜索网

一、什么是总包和分包？

直接与业主签订合同的单位为总承包商。

与总承包商签订合同的是分包商。

以建筑为例:一个大型基建项目可以有两个或两个以上的总承包单位，比如一个新建的化工厂，甲单位承包的厂区建设，乙单位承包的生活区建设，丙单位承包的所有道路建设，丁单位承包的管道建设等等。这些需要由不同的专业公司来完成。总承包单位就其承包的工程向承包单位负责。

总承包商也可以将任务分包给几家劳务公司。分包商对总承包商负责。

二、总承包和分包的概念

要理清总承包(总承包的简称)和分包(分包的简称)的关系，首先要明白什么是承包。承包，简单解释就是包装和承担。合同的对象可以是管理、项目或任务。本文讨论的是工程承包，或建筑工程承包，简称“承包”。

发包人和承包人之间的合同法律关系由双方签订的建筑工程合同合同确定。根据“合同法”的分类，如果合同建设工程条款中没有规定，则适用合同合同的相关规定。我们通常所说的建筑工程合同应该理解为与工程建设相关的合同组，包括工程勘察、设计、施工合同以及与工程相关的货物采购合同。这与“合同定律”中的分类不同。正式出现在国家法律条文中的合同概念见于《中华人民共和国建筑法》。建设部提出的承包概念，多数场合表述为建筑工程施工承包，但对于设计单位来说，不存在总承包资质的问题。事实上，设计单位也存在总承包和分包的问题。

三。总承包商和分包商的区别

总承包商和分包商都以承包商的身份为项目建设提供服务，这是他们的共同点。但更多的是为了以下的不同:

1.法律意义上的总承包和分包

总包商是总包商合同的合同主体，并作为总包商合同中的承包商履行相关责任和义务。但在总包商与分包商签订的总分包合同合同中，总包商作为甲方履行相关责任和义务，而合同的地位发生了变化。这样，总承包商就会以不同的身份出现在不同的合同中，在工程建设中扮演不同的角色。这种角色转变是由合同中规定的法律关系决定的。分包在工程建设中始终处于从属地位。从合同关系看，总承包商与业主签订的合同是合同为主合同，总承包商与分包商签订的总分包合同是从合同。分包商在工程施工过程中有两种情况，一种是业主指定分包，一种是总承包商自行分包。两者都可以通过招投标决定分包与否，但必须具备相应的承包资质。在业主指定的分包中，应在总承包合同中指定分包的状态，可以直接与业主合同签订合同，也可以与总承包签订总分包合同，或者三方合同。当合同合同明确规定了分包商与总承包商之间的被管理关系和管理关系，此外，还规定了工程款的支付方式、总承包商管理费等项目管理问题。至于总承包商分包的分包商，工程款只能来自总承包商。这是指定分包中最基本的区别。

2.工作内容的差异。除了法律法规要求不能分包的任务外，总承包商还应完成协调分包商之间的关系，合理安排各专业分包商的工作进度，对分包工程的质量负责，为分包工程提供相关的配合和服务，如提供道路、垂直运输设备、脚手架、水电等。总承包单位应提供的总承包服务内容应在总承包合同中规定。因此，总承包商可以从业主处获得总承包商管理服务费。分包单位应根据与总承包商签订的总分包合同完成相应的专业工程施工任务，完善施工资料的整理，并对总承包商负责。

3.服务模式总承包商的服务模式是建筑安装工程由总承包商协调，分包商提供纯建筑安装服务。

4.服务对象总承包的服务对象是业主，分包的服务对象是总承包，间接为业主服务。

5.资质要求总承包商具有专项总承包资质。分包商可能有也可能没有总承包商的资质。但必须具备相应的专业承包资质。

6.采用的必要性业主应根据项目建设的需要决定是否采用总承包方式。

7.监理单位对二者的管理深度。总的来说，总承包管理的项目规模比较大。根据法律法规的要求，往往需要实施建设监理。监理单位对总承包单位和分包单位的管理，在《建设监理规范》中有相应的规定，其管理深度和方法是不同的。

8.工程款的支付总包商直接从发包人处取得工程款。分包商中，业主指定的分包商从业主处获得，其他分包商从总承包商处获得。业主为获得工程款而进行的分包必须得到总承包商的认可。除了法律意义上的上述理解，在日常的项目管理过程中，总承包和分包的概念有时是相对的。对于不是很复杂的工程，承包商有可能只有少数专业承包资质而不是总承包资质，即满足工程建设的需要，将劳务分包出去。那么，承包商和劳务分包商也就构成了总承包商和分包商的关系。实践中，最大的总承包方常被称为“大包”，二级承包方被称为“二包”、“三包”。一个合同项目下只能有一个总承包商。总承包下的所有专业分包商都是平行合作。