北京首套房首付比例2022,记者观察

导读：北京首套房首付比例2022，记者观察。每经记者:每经编辑:魏8月4日北京对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买全龄友好社区试点项目并将户口迁入试点项目所在地的，首套房首付比例

北京首套房首付比例2022，记者观察。

每经记者:每经编辑:魏

8月4日北京对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买全龄友好社区试点项目并将户口迁入试点项目所在地的，首套房首付比例给予35%优惠，二套房首付比例给予60%优惠。

事实上，早在今年4月，在第二批集中供地中，北京首次提出了打造全国老少皆宜的友好社区试点，并确定了昌平区平西府、顺义区符欢、顺义区学大人村三个试点。

虽然目前只有三个试点，但其释放的积极信号仍被业内认为是房地产放松政策的突破。

在房地产行业整体下行的背景下，今年上半年北京楼市也承压，商品房销售面积446.1万平方米，同比下降8.7%，其中住宅销售面积同比下降20%。

正因如此，北京可能“认贷不认房”、“降二套房首付比例”的传言一度甚嚣尘上。但是北京的限购限售政策并没有松动。这次在适合老年人方面只画了一个浅浅的洞。

虽然今年以来松绑楼市的政策已经出台了500多次，但是除了上海、广州的一些局部的、有针对性的政策微调，四大一线城市的政策很少松绑。

北京会不会在老年家庭优惠政策出台后，在房地产政策松绑方面有进一步动作？

首先，从这个全年龄友好型社区项目的试点情况来看，它本身就含有进一步扩大的因素。根据北京之前的政策，鼓励企业自愿建立老少咸宜的友好社区，只要通过评估，还可以获得相关政策支持。也就是说，未来会有更多的项目加入到全年龄友好型社区的行列，会有更多的项目享受首付比例的减免。

其次，7月28日的中共中央政治局会议指出“支持刚性和改善性住房需求”，8月5日/[k1/]发布的《北京住房和城乡建设白皮书(2022)》也表示“支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求”。

整体来看，在当前背景下，为住房需求创造便利，无论是刚性需求还是改善性需求，都是政策鼓励的方向，符合总体调控思路。

同时，北京鼓励中心城区人口向平原新城区迁移。今年2月底召开的京津冀协同发展八年新闻发布会透露北京人口和城乡建设用地连续四年减少，建筑规模连续三年减少。中心城区常住人口占比从2015年的59.3%下降到2020年的50.2%。全龄友好型社区试点也要求老年人将户口迁入项目所在的平原新城。

所以北京在中心城区继续严格调控楼市的同时，出台相应的政策吸引更多的人在新平原地区落户买房是可行的。而且同一城市不同区域差别化调控政策也有先例。比如青岛西海岸新区6月份出台的契税优惠政策，效果不错。

北京市住建委相关负责人也表示，下一步北京将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全年龄段友好型项目建设，同时研究多子女家庭、均衡购房等合理住房需求的支持措施。

未来如果能针对多子女和新平原地区的需求出台相应的政策，既符合调控的思路，又能释放更多的刚需和改善型需求，更好地促进北京房地产市场平稳健康发展。

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国家商业日报

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