公寓40年产权到期后续费多少钱,公寓产权只有40年

导读：公寓40年产权限到期后将被续订。公寓产权才40年。买房是每个人一生中非常重要的投资。因为房子本身价值就很高，动不动就需要几十万甚至上百万，所以很多人在买房的过程中非常谨

公寓40年产权限到期后将被续订。公寓产权才40年。

买房是每个人一生中非常重要的投资。因为房子本身价值就很高，动不动就需要几十万甚至上百万，所以很多人在买房的过程中非常谨慎。

尤其是近几年，国内很多城市的房价都有不同程度的上涨。目前很多一二线城市的房价已经到了一万元甚至上万元，一套普通的小两居室可能需要几百万甚至上百万。

面对高房价，很多人可能买不起。这个时候大家可能会考虑买公寓。

另外，目前很多地方都有商品房限购，比如社保必须交满5年，二套房首付必须达到7层等。，使得很多想投资房产或者买二套房的人都不符合条件。

但是目前我国各地的公寓都没有限购限贷政策。只要有钱，就可以正常购买。和房子相比公寓的价格相对较低。一般情况下公寓的价格只有商品房的50%到70%之间。所以对于买不起商品房的人来说，这个价格是比较低的。

但是在购买公寓的过程中，很多人都有一个疑问，就是产权的时间问题。目前公寓的产权从40年到70年不等，大部分公寓的产权只有40年，相当于比商品房少了30年。这有很多原因。

从实际情况来看公寓的产权到期后，一般有两种处理方式。

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类型1，续期土地使用费。

目前我国有相关法律规定，商品房70年到期后可以自动续期。但是公寓到期后如何处理，没有明确的法律规定。

但根据市场实际情况，公寓到期后一般可以续租。虽然公寓的产权只有40年，但是公寓上面的房子属于大家的私有财产，这个是没有期限的。如果公寓在40年产到期。

按照目前当地的政策，土地使用可以20年一签，也就是说40年到期后，大家可以交20年的土地使用费。至于土地使用费是多少，各地区规定不一样，但总体来说，公寓土地更新费价格应该不会很高。

比如之前深圳报道过一个案例，深圳罗湖居民一套50年产权利商品房到期，建筑面积61.9平方米。那么，深圳居民缴纳20年的地价款，总成本39179元，平均每平方米约633元，远低于正常的土地出让价格。

类型2，拆除

如果公寓产权到期，当地有规划说这块地要改作他用，那么公寓可能面临拆迁，但即使拆迁公寓，也会有相应的拆迁补偿。这就好比目前很多城市的城中村自建房。这些自建房虽然没有土地使用年限限制，但其土地是不卖的，大部分是村集体所有。

虽然公寓的土地用途受到产权限制，但土地上面的建筑物属于私有财产。一旦公寓被拆除，当地政府必须给予建筑物一定的补偿。至于赔偿金额，各地规定不一样。

可见公寓在40年产权限到期后不会被无故收回。毕竟这些公寓都是大家付出的，所以最后的结果要么是续交土地费，要么是拿点拆迁补偿款。

那是不是说买公寓和买商品房是一样的？当然不是！

一方面，公寓属于商业用地，本身使用成本就比较高。目前很多公寓公用事业都是按照商业水电收费的，可能是居民的两倍左右。

另一方面，公寓本身属于商用，所以交易过程中要缴纳的税费比较高。所以，如果你买得起商品房，我建议你不要轻易买公寓。

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总结:以上内容是公寓40年产权利到期后续期的详细介绍，公寓的产权只有40年。文章内容部分转载自网络，希望你能了解公寓40年产马上到期。