北京二手房交易流程及注意事项,北京二手房交易新政来了

导读：北京二手房交易流程及注意事项，北京二手房交易新政来了9月23日北京市住建委、市规划委发布通知，为提高存量房交易效率，支持购房人合理住房需求，试行存量房交易“序列表”由串联

北京二手房交易流程及注意事项，北京二手房交易新政来了

9月23日北京市住建委、市规划委发布通知，为提高存量房交易效率，支持购房人合理住房需求，试行存量房交易“序列表”由串联改为并联。

试用二手房交易“链表”由串行改为并行。

9月23日，北京市住建委、市规划委发布《关于试行存量房交易“链表”业务的通知》(以下简称《通知》)，表示为提高存量房交易效率，支持购房人合理住房需求，北京市试行存量房交易“链表”业务并行。

北京市住房和城乡建设委表示，按照目前的做法，“链表”家庭一般要卖掉自己的房子，办理过户登记，才能腾出购买下一套房子的资格，交易周期长。为了打通“堵点”，2021年以来，市住建委在部分经纪机构开展试点，将“链表”业务优化为并行处理，有效减少了交易时间。在总结试点经验的基础上，市住建委、市规划委正式下发《通知》，在全市范围内试行并行办理存量房交易“链表”业务。

据悉，《通知》在继续严格执行商品房限购政策的前提下，优化了购房资格核验操作，即纳入“链表”业务的购房家庭所售房屋网签后，可视为房屋“临时”过户，可进行购房资格核验。购房网签完成后，即可一并办理买卖房屋的贷款、纳税、登记业务。《通知》还明确了“链表”业务办理的流程和规则。目前只有“A族←B族←C族”连载单业务涉及三个家庭纳入试行范围。

接下来北京市住建委将会同相关部门对“联单”并联办理的实施效果进行监测和评估，依托房地产网上服务平台，加强交易、纳税、登记等各环节的信息流和业务衔接，在兼顾安全和效率的前提下，逐步完善和优化相关措施。

行业:优化营商环境，

让二手房交易更方便

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示北京宣布存量房序列交易试运行，有助于推进二手房交易的便利化，对购房者改善型住房需求的释放也有积极作用。

同时，严跃进认为，此次政策有三点值得关注。

一是实行联合申请制度。《通知》明确，“链表”家族与买卖双方达成交易意向，就办理“链表”业务达成一致，共同向提供经纪服务的经纪机构提交“链表”业务申请。也就是说，两笔交易的三方需要同时签署这样的交易协议。

第二，优化资格审查。通知明确，“链表”家庭已签约(出售)未进行网上过户登记的房产，其名下住房数量不纳入购房资格审核。从这里可以看出，相当于这类家庭一旦出售房产，就有了购买的机会。

第三，《通知》还明确了中途暂停交易的处理规则。其中指出，如果家庭出售房屋的过程在这种连续的单次交易中终止，那么下一次单次交易，即家庭继续购买房屋的过程也将停止。“这样做，其实是为了保证这种连环交易不会出现交易风险。但如果房屋买卖成功，后续的购房与否就相对独立，不受之前交易失败的影响。”

“这个北京楼市政策其实是优化营商环境，改善二手房，尤其是买卖行为的一个重要举措。”严跃进认为，首先，二手房连环交易往往与改善型住房需求有关，即类似于卖掉一套小房子，然后换成一套大房子。实际上有两个这样的交易。在过去，这两项交易是分开操作的，导致交易周期明显较长，交易成本较高。现在北京搭建了这样一个平台，客观上降低了这类交易的成本。对于这两笔交易的三方，即“连环交易族-买家”和“连环交易族-卖家”，后续只要签订这样的协议，两笔业务就可以并行操作，自然使得交易流程变得简单。

其次，这种做法有助于更好地激活改善型购房需求。严跃进表示，对于部分购房者来说，这种流程简单，自然“先卖后买”的操作更舒服，也有助于提高交易效率。通过叠加当前二手房的各种信贷支持政策，购房的便利性也会帮助这类家庭更好的换房。

“这个北京的政策一般是换房政策。”严跃进表示，换房政策是目前需要积极优化的内容，包括各地此前出台的要抵押、要过户的政策，其实都是换房政策的重要体现。"这种政策需要推广和积极宣传."

附上通知全文:

北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和自然资源委员会关于试行存量房交易“链表”业务并联办理的通知

各相关单位:

为提高存量房交易效率，支持购房家庭合理住房需求，本市试行并行办理存量房“链表”业务。现将有关事项通知如下:

一、审判范围

“链表”是指购房家庭(以下简称“链表”家庭)先出售其住房，然后同期再购买的交易业务。“链表”业务并行处理(以下简称“链表”业务)是指优化购房资格的验证规则(已网签买卖合同的房屋不统计家庭出售房屋数量)，将原本需要依次处理的房屋买卖业务调整为并行处理，提高房屋交易效率，降低购房成本。

试行期内，申请办理“链表”业务的购房人应符合以下条件:需出售自有住房并同时购买本市现有住房；原住房出售后，具有在本市购买商品房的资格。

二、业务流程

(1)处理程序

1.联合申请。“链表”家庭与买卖双方(将房屋出售给链表家庭的卖方称为卖方，购买链表家庭房屋的买方称为买方)达成交易意向，就办理链表业务达成协议，共同向提供经纪服务的经纪机构提交办理链表业务的申请。

2.提交承诺。“链表”业务交易双方签署《房屋交易“链表”业务并联办理承诺书》(以下简称《承诺书》，见附件)，并上传至“北京市不动产登记网上服务平台”(以下简称服务平台)。

3.同步信息审核。买方购房资格核验通过后，“链表”家庭通过“服务平台”完成售房网签手续，同时提交购房资格核验申请。“链表”家庭已签约(出售)未过户、未网上登记的房产，其名下房屋数量不纳入资格审查。

4.有序网签。“链表”家庭购房资格核实后，通过“服务平台”完成新房购房合同(购房)网签流程。

5.依次注册。“链表”家庭在买卖房屋时可以办理房屋贷款、纳税和不动产登记。不动产登记部门按照网签时间依次办理出售和购买房屋的不动产登记。

在资金审核、网签、登记过程中，若“链接清单”的购房人未通过购房资格审核，将根据《承诺书》的约定终止“链接清单”的业务流程。

㈡注销程序

“链表”家庭出售房屋的网签合同被撤销的，“链表”家庭与购房人已完成的购房资格核查结果自动失效，相应网签合同按承诺书自动撤销，不动产登记手续不能继续办理。网签合同的解约信息会同步推送给放款机构。

如果“链表”家庭购房的网签和注销，不影响已完成的已售房屋网签和登记的效力。

三。工作要求

各经纪机构要严格筛选申请家庭是否符合串单并联办理条件，做好政策解释。严禁将不合格家庭纳入串单业务处理范围。将房屋交易“链表”并发办理承诺书纳入经纪服务合同档案，并按有关规定保存。

本通知自2022年9月15日起执行。

编辑:黄梅

总结:以上内容是北京二手房交易流程及注意事项的详细介绍，北京二手房交易新政来了。文章内容部分转载自网络，希望你能了解北京二手房交易流程。