北京二套房首付比例2022,2022年北京买房政策！限购、限贷、税费都在这儿

导读：北京二套房首付比例2022，2022 北京购房政策！限购、限贷、税费都在此处只搞买家能用的，所以楼Sir2022北京梳理了一下购买政策，就来了！在“金九银十”到来之前，楼老师专门查阅资料，复

北京二套房首付比例2022，2022 北京购房政策！限购、限贷、税费都在此处

只搞买家能用的，所以楼Sir2022北京梳理了一下购买政策，就来了！

在“金九银十”到来之前，楼老师专门查阅资料，复述原文，整理北京最新的购房政策，内容涵盖限购、限贷、限售、税费等。希望对即将买房的你有所帮助！(如有错漏，请指出)

当然，楼Sir也准备了一些问答，包括政策的一些基本概念，详细解释，特殊情况等一些问题，可能有你想要的答案。

接下来，是科学先生时间！

房地产术语解释

1.什么是「购房主体」？

答:以家庭为单位，年满18周岁的子女可视为另一个家庭。

2.什么是「认房认贷」？

答:在核实北京购房资格时，应采用“认北京房和国家贷款”的标准。

即北京有1套房，不管有没有贷款，再买也算2套；北京没房(其他城市的房子不算，只要北京没房就行)。一套算不贷款，两套算贷款。

这个“贷款”不仅全国各地的住房贷款都认可，就算你的贷款已经还了，只要你有贷款记录。嗯，非常严格。

3.什么是「限竞房、合拍房、新合拍房」？我能买或卖吗？

答:限竞房是以“限房价、竞地价”的土地出让方式生产的商品房。重点是在土地出让时提前锁定房屋未来上市销售价格。

合产房，合产房，即共有产权住房，是政府以较低的价格出售给符合条件的家庭，换取部分住房产权的房屋。

新合产房，合产房的升级版，在准入门槛、出租、出售、重新交易后的房产属性等方面，都与原共有权房有着明显的不同。

限价房、合拍房、新合拍房都可以买卖，但前提是房产证已满5年。

4.什么是“满五只”？

回答:只有五套房子，也就是在你所在的城市，你家名下只有一套房子，房产证满五年。

其中，“满五年”是指房产证自颁发之日起计算满五年及以上；“唯一”是指房主在省内，国土局系统里登记的只有这套房子。

“满五只”主要用于二手房交易缴纳个人所得税。

5.什么是“LPR”？

答:由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基本贷款参考利率，金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

目前北京购房首笔商业贷款利率为:LPR+55个基点；两套商业贷款的利率为:LPR+105个基点。

LPR在变化，每个月的20号都会宣布一个新的LPR。8月22日，一年期8月贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，较上月下降5个基点；5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是LPR今年第三次被下调。

非京籍购房问题

1.连续60个月缴纳个税或社保的标准是什么？还清有区别吗？

答:只要纳税或社保中有一项符合要求，就可以获得北京的购房资格。

个税方面，是指纳税人自申报月份的最后一个月起，在本市连续缴纳个人所得税满60个月。

社保方面，是指参保人从申请当月的最后一个月开始连续缴纳社会保险满60个月，不能中断，申请当月必须处于正常参保状态。

自2012年12月18日起，不再承认缴纳社保。

2.什么情况下缴纳个税或者社保不会影响买房资格？

回答:有两种情况不影响购房资格。

个税:因工作变动等原因未缴纳或补缴个人所得税不超过三个月的，视为连续缴纳。

社保:因单位注册地址变更、扣款失败等原因导致单位所有职工社保缴费被切断的。，且单位为个人完成缴费不超过3个月的，在购房资格审核中视为正常缴费。因工作调动缴纳个人社保的，单位为工作人员完成缴费且未超过3个月的，视为正常缴费。

个税和社保的缴纳时间都不能超过3个月；否则不视为连续，你就失去了北京买房的资格。

3.非京籍家庭在北京可以买多少套房子？

回答:非京籍家庭1套！最多1套！北京家庭2套！最多2套！

贷款问题

1.几岁可以不申请房贷？

答:根据银行个人贷款的规定，我国贷款的年龄限制是18周岁以上65周岁以下，可能各家银行不一样。具体要求请咨询经办行。

2.抵押记录包括哪些内容？

答:房贷记录包括商业住房贷款和公积金住房贷款。

PS:商业服务贷款，比如公寓、车位贷款，不算房贷记录。

立正！如果购买商业公寓，公寓贷款不影响用户首套房贷。但是用户购买的住宅性质的公寓，那么二套房贷再次贷款时就是二套房贷，这样公寓贷款会影响再次贷款买房。

3.北京房贷最多可以贷多少年？

答:无论是公积金贷款还是商业贷款，最长期限都是25年。

4.北京现在的公积金住房贷款利率是多少？

回答:第一套3.25%，第二套3.575%。

5.公积金贷款额度是怎么算的？

答:按月存款额计算:借款人每月还款额不超过月收入的60%。

贷款金额=(月个人存款÷存款比例-北京城市基本生活费)×60%÷贷款申请人申请的贷款期限对应的每万元月均还款额。

其中，北京城市基本生活标准为:单身1624元，已婚3248元。

b、按存期计算:每个存期可贷10万元，最高可贷120万元。贷款申请人已婚的，以缴存年限较长的一方为基数计算缴存年限。

贷款金额=存期× 10万，存期=累计存月÷12(不足1年按1年计算)。

碳（carbon的缩写）按户籍计算:东城、西城户籍的借款人在城六区外购买首套住房，贷款额度最高可达20万元。

购房税率

1.买新房要交哪些税？

答:契税、印花税、专项维修资金、物业管理费、交易费。

2.买新房各种税怎么算？

答:新房的契税比较好算，就是新房的交易价格*对应的税率。

印花税，新房成交价*0.05%。

专项维修资金，首期住宅专项维修资金交存标准为:独立式住宅、非住宅50元/m2；多层住宅和非住宅建筑为100元/m2；高层住宅和非住宅为200元/m2。

3.二手房交易需要缴纳哪些税？

答:契税、增值税及附加、印花税、个人所得税、物业管理费、交易费。

相比新房，二手房可能要缴纳更多的个人所得税、增值税及附加。

4.二手房交易税费中有哪些概念？

答:二手房交易中，不仅税种多，而且计算方法复杂。

让我们先弄清楚两个概念:

网签价格:指网签合同中反映的房屋成交价格。

核定价:又称“最低转让指导价”，是二手房交易中的缴税基准价。

纳税时，税务机关会根据“核定价”和“网签价”中哪个价格高的原则确定“计税依据”。

其中，增值税及附加计算中有一个概念:计税值。

网签价格高于核定价时，计税价格为网签价格；

当上网价格低于核价格时，应税价值将设定核价格。

5.二手房交易中的契税如何计算？

答:如果网签价格高于核定价:契税=(网签价格-本次增值税)×税率；

如果网签价格低于核定价:契税=核定价/1.05×税率。

6.二手房交易中的增值税及附加如何计算？

答:A，房屋产权满两年。

普宅:豁免；非普通住宅按差额征收。

增值税附加=(计税价格-原购买价格)/1.05×(5%+0.6%)

注:5%为增值税税率，0.6%为附加税税率，5%和0.5%在郊县。

B.房屋产权不到两年。

而增值税附加=应纳税额/1.05×(5%+0.6%)(税率同上)

7.二手房交易如何计算个人所得税？

答:产权五只及以上，免交；产权少于5个或者不唯一的，要缴纳个人所得税。

形容词（adjective的缩写）差额税:对可以收回到房屋原值的房屋征收差额税，税率为20%。

网签价格高于核定价:

个税=(网签价格-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价格× 10% )× 20%

网签价格低于核定价:

个税=(最低指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低指导价× 10% )× 20%

B.全额个税:不能追溯到购房原值且不能提供契税票原件或契税减免通知组缴纳全额个税(一般为公房或旧房)，税率为1%；

网签价高于核定价:个税=(网签价-本次增值税)×1%

网签价格低于核定价:一税=最低指导价/1.05×1%。

来，看一张图，也许你会更明白:

8.买房什么情况下可以申请契税退税和契税减免？

答:大概有三种情况。

形容词（adjective的缩写）已购公房出售前后一年内购房:可减免相应契税，直系亲属、直系亲属配偶、祖孙三代以内均可享受(有效期3年)；

B.拆迁后买房:如果只产生契税，在纳税时，可直接凭拆迁协议减免契税(网签价与拆迁补偿价的差额用于纳税；网签价大于拆迁价的，补交差价；拆迁补偿价格大于网签价格的，差额部分可以继续使用)。

碳（carbon的缩写）取消交易:可以申请退税(缴税完成后，取消交易或需要取消网签)

其他购买问题

1.在北京中，赠送的房子是否需要遵循北京的限购政策？

答:是的，赠与也需要有北京的购房资格。

2.北京离婚对买房有什么影响？

答:北京去年8月，对离婚买房的情形有专门规定:夫妻双方自2021年8月5日起离婚，离婚前原家庭拥有的住房数量不符合住房限购政策的，自离婚之日起3年内，任何一方不得在北京市购房(含未成年子女)。

总结:以上内容是2022年北京二套房首付比例政策，2022 北京买房！限购、限贷、税费都在这里详细介绍一下，文章内容部分转载自网络。希望对你了解北京二套房首付的比例有帮助和价值。