租房定金可以退吗,租房签约未成功

导读：可以退租定金？租赁合同不成功。资料来源:广东省高级人民法院来自:深圳市中级人民法院特别说明:本号中所有标注“出处”或“转自”的作品均为自媒体转载，版权归原作者及原出处

可以退租定金？租赁合同不成功。

资料来源:广东省高级人民法院

来自:深圳市中级人民法院

特别说明:本号中所有标注“出处”或“转自”的作品均为自媒体转载，版权归原作者及原出处所有。分享的内容为作者个人观点，仅供读者参考，不代表本观点。

双方当事人

基于房屋租赁。

这是一份房屋租赁合同。

还是预约合同？

如何识别

预约合同下的责任？

看下面这个案例。

案例总结

预约合同是当事人约定在未来一定时间内订立合同的合同。当事人一方不履行预约合同约定的义务的，应当承担违约责任；预约合同违约责任的确定与一般合同违约责任的确定基本一致。

基本事实

刘拟将涉案房屋出租，口头委托案外人阿红作为租赁中介出租。王某看到租房信息后，给阿红发微信表示有租赁涉案房屋的意向，并约定每月租金5600元，三年不加。然后他以定金的身份给阿红微信转了5600元。阿红收到后，通过微信转给刘某，并将王某的微信推送给刘某。

随后，王某与刘某通过微信就涉案房屋的租赁期限及相应的租赁价格、水电费、管理费、室内家具处置等事宜进行了进一步沟通协商，但协商无果，最终未实际签订租赁合同。王某起诉至法院，请求判决:刘返还双倍租金定金及超过法定定金比例的金额，共计6700元。

裁判结果

深圳市福田区人民法院作出一审判决:刘某应于判决生效之日起十日内向王某返还定金5600元；驳回王的其他诉讼请求。

宣判后，双方均送达了利息判决书，均未上诉。

典型意义

个人住房租赁在民间非常普遍。但由于租赁双方一般都是不具备法律专业知识的人，租赁的谈判过程相对简单方便。一般通过口头或微信沟通，往往缺乏书面证据支持争议。本案中，法院根据双方当事人给出的事实，特别是双方当事人之间的具体沟通，结合《民法典》第495条的规定，认定双方协商收取定金已构成预约合同关系，并将双方当事人达成的协议作为预约合同进行救济，从而避免了不诚实行为。

Q

A

&

预约是独立合同吗？

实践中有大量的预约，但《合同法》没有做出相关规定。2003年实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订在什么情况下应当认定为商品房买卖合同，首次涉及预订制度；2012年实施的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二条首次明确了预约合同的概念和违约责任。《民法典》第495条吸收了上述规定，从立法层面确认了预约合同是独立的合同，并扩大了其适用范围，不再局限于买卖合同。

司法实践中，如何判断交易双方签订的合同是预约合同？

预约具有灵活性和多样性的特点。在审判实践中，一般参照意思表示、名称和内容标准、履行标准、违约责任条款等标准来考虑和确定。比如本案，根据双方提供的微信聊天记录内容，可以认定双方均有租赁涉案房屋的意向，原告在明确租赁期限和租金价格的基础上，向被告支付了定金，以确定租赁时机。但双方在房屋租赁过程中未确定租赁期限、租金支付方式和期限、物业费承担、违约责任等基本履行内容，仅有租赁对象、租赁期限、租金价格不足以确定房屋租赁合同关系。因此，可以认定本案合同仍处于预约阶段，本合同尚未订立，双方以出租房产为目的，通过收付定金的行为形成了预约合同关系，故依据《民法典》关于预约合同的规定作出判决。

资料来源:广东省高级人民法院

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