租房好还是买房好辩论,“买房”和“租房”有多大差别

导读：租房好还是买房好？辩论，“买房”和“租房”有多大差别近日，北京大学教授冯轲就“年轻人到底该买房还是租房”发表了自己的看法:买房不租房不合适，租房最划算。此言一出，引发网友

租房好还是买房好？辩论，“买房”和“租房”有多大差别

近日，北京大学教授冯轲就“年轻人到底该买房还是租房”发表了自己的看法:买房不租房不合适，租房最划算。

此言一出，引发网友热议。亲派认为他们说的绝对正确。一方面，中国房价租金比普遍偏低。有的二线城市甚至有市值200万的房产，租金不到2000元/月。靠月租至少要七八十年才能把钱拿回来。另一方面，买房不仅要支付巨额首付，还要承担每月一半以上的银行付款。买房真的不如租房；反对派认为租房纯粹是酸葡萄心理，房子是资产，房租是消费。虽然租房价格低，但也是看脸的，随时面临被“驱逐”的风险。更重要的是，租房很难享受到一个城市的教育、医疗等社会资源。因为在一些城市，子女入学、户口迁移等。都要求在本地有房。

其实这几年，每隔一段时间，总会有显赫的企业家或者明星出面宣传“租房子好”。前房地产大亨王石在2019年表示，“即使年轻人买得起房子，也不要担心买房。先租房子。因为一旦买了房，其实就把自己限制在那里了。”同为开发商的潘石屹也建议年轻人先租房再买房。原因有二:第一，绝大多数发达国家只有20%的人买房，其他人都在租房，租房也是一种分享；第二，我们的房子够多了，它们很难飙升。

著名歌手李健也主张年轻人应该做自己喜欢的事情，不应该被房子和抵押贷款所累。他曾直言不讳地告诉记者，“我不买房，我什么都没有。但我喜欢弹钢琴，也买了很多吉他。”除此之外，还有金星、齐兰、王、等。都在公开场合发表过类似的观点。特别是奇拉姆和他的妻子，婚后16年一直租房子住。

2020年底，一些机构调查数据也显示，一线城市的年轻人越来越倾向于租房。75.4%的受访者表示，买房虽然好，但花费大，还要提前透支未来二三十年的工资。相比之下，租房更自由，性价比更高。

年轻人应该“买房”还是“租房”？王思聪给年轻人的建议是这样的:年轻人家庭条件不够好，先租房子住。第一，很多城市的房价真的高得离谱；第二，大部分城市的租售比不合理。从经济角度来说，租房子比较合适；第三，以牺牲几代人的幸福为代价，花光父母的全部积蓄，勉强上车换取一套房子，是愚蠢的。

对此，有人认为王思聪含着金汤匙出生，无权发表这样的言论。有人认为王思聪精辟的分析真的值得年轻人学习。

我们也觉得王思聪的回答确实可圈可点。既从很多家庭的现实角度给出建议，又分析了租房买房的经济账。年轻人应该买房还是租房？经济学家董藩更倾向于支持年轻人买房。因为在经济学家看来，5年后，租房和买房的差别将一目了然:

五年后，买房不仅更稳定，还可能获得巨大的财富增长，还能给孩子很好的教育机会。虽然租房是免费的，可以享受当下，但显然是“辛苦”的。

首先，5年后，买房的人可能会看到自己的财富升值，租房的人可能会面临更大的消费支出。目前，虽然全国各地的市场趋于稳定，但许多城市的房价仍在上涨。不仅如此，从去年三季度到现在，一二线城市的房租都迎来了大幅上涨。这意味着，如果租房子住，不仅要面临房价上涨的窘境，还要承受房租上涨、消费增加的烦恼。假设5年后，房价平均上涨50%，房租平均上涨40%。对于购房者来说，这意味着他们的资产升值了50%，对应的是他们财富的增加。而且房租上涨对他们没有影响，因为他们有自己的房子。但对于租房者来说，不仅买房更难，还要多交房租。需要注意的是，5年后，租房者不一定能完全买房，因为房价涨了50%。

其次，中国对土地有着深深热爱的人可能更愿意“买房”，因为房子是成家立业的基础，买房是很多人一生的梦想。这就是它进化的原因。现在全国各地婆婆嫁女儿最基本的要求就是男方必须有房。中国人热衷于买房，房产是婚姻的重要载体。这种观念在五年后不会有大的改变。租房和买房的差距，5年后一目了然。有房的可能已经成家立业，租房的大概率还在独自流浪；

再者，五年后，买房和租房的权益差距可能更大:享受教育和医疗的权益。以教育为例，租房的不确定性事实上对孩子的教育和成长极为不利。一方面，住房租金水平低的地区，教育资源也比较落后。想通过租房享受优质教育，自然可能要花更高的择校费等。另一方面，租房家庭可能面临多次搬家，每次搬家，孩子都可能面临新的学校选择，重新适应环境。众所周知，稳定的生活对孩子的教育更重要。也就是说，虽然我们租得起房，但是经过五年的教育，租房的“硬伤”暴露出来了，租房和买房的差距更加清晰。

第四，从居住舒适度来看，买房也比租房更有优势。一方面，你可以随心所欲地装修设计自己的房子，但不能出租。一般房东配置什么家具就用什么家具。毕竟租的房子不是自己的家，租客不可能自己给房东买家具，哪怕他很喜欢。另一方面，租房也没有想象中那么稳定。现实中，大部分租客都经历过被房东赶走、被中介骗、被室友打扰等种种不适。相比之下，买房更舒服，给人安全感。随着年龄的增长，这种感觉越来越强烈。结论是，5年后，买房给人更好的安全感和舒适感；

第五，最后当然要提到买房和租房的“经济性”，也就是哪个性价比高？业内衡量的指标是租售比。对比全国50个重点城市的租售比数值，我们不得不承认，租房其实更划算——大部分城市的租售比远低于合理水平，有的房子甚至需要租100年以上才能收回成本。另外租房每月工资只有一部分用来交房租(20%-40%)，享受当下的机会更多。但是，买房每月工资的大部分可能是用来还银行月供的，而大部分人还完银行贷款后，所剩无几，其他消费自然会受到限制，不敢娱乐、社交、旅游或购买自己喜欢的奢侈品。

但是，正如我们前面所说，如果五年后所购房屋的市场价值大幅增加，对于购房者来说，这将是一个稳定的财富增长。如果单看单个家庭的财富，买房的收益会远远大于租房。因为房价上涨带来的财富增值远远超出了工资收入。但是，如果购买的房子5年后没有成长贬值，情况就完全相反了。

总结:到底是“买房”还是“租房”，其实没有标准答案。从居住舒适度、权益等方面来看，5年后买房确实比租房明显，差距可以说是一目了然。但从支出成本和消费空间的对比来看，租房和买房的差距明显缩小了。但从人们买房居住，享受城市资源，保值增值的角度来看，买房无疑比租房好。所以是买房还是租房，要看个人家庭条件和自身需求。婆婆要买房，孩子教育需要买房。面对这些刚性需求，很难不买房。

还是租房，你怎么选择？

总结:以上内容是针对租房还是买房的争论，对“买房”和“租房”有多大差别的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解租房好还是买房好有帮助和参考。