淄博市张店区邮编是多少,《淄博市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》公开征求意见

导读：淄博市张店区的邮编是多少？发布“淄博市物业维修资金管理办法专项 (征求意见草案”征求意见8月20日，记者从有关部门获悉，为加强物业专项维修资金管理，建立房屋共用部位和设施正

淄博市张店区的邮编是多少？发布“淄博市物业维修资金管理办法专项 (征求意见草案”征求意见

8月20日，记者从有关部门获悉，为加强物业专项维修资金管理，建立房屋共用部位和设施正常使用和维修的保障机制，维护物业业主的合法权益。根据《物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》、《房屋专项维修资金管理办法》、《山东省房屋专项维修资金管理办法》等法律、法规和规章的规定，由淄博市房地产管理局起草了“/[/k0/”

明确维修资金的使用范围

据悉，该办法适用于淄博市行政区域内商品住房(含经济适用房、限价房等保障性住房)和已售公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督。本办法所称维修资金，是指保修期满后，用于房屋共用部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金专项。

《办法》所称房屋共用部位，是指根据法律法规和房屋买卖合同的约定，由单个房屋内的业主或者由结构连接的不同建筑物的业主共有的部位，一般包括:基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶和室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

《办法》所称共用设施设备，是指房屋所有权人根据法律法规和房屋买卖合同约定共用的附属设施设备，一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、防雷设施、楼宇对讲、绿地、道路、围栏、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车库、公益性文化体育设施和共用设施设备使用的房屋等。

未交存首期维修基金的建设单位不得交付房屋。

管理办法(征求意见征求意见稿)显示，住宅、非住宅房屋的业主应当按照本办法的规定交存维修资金，但不与其他房屋共用部位、共用设施设备归一个业主所有的除外。房屋所有权人应当按照其拥有的物业建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为每平方米住宅建筑安装工程造价的5%-8%。

市物业行政主管部门应当根据住宅建筑安装工程造价淄博市变化的实际情况，在本办法规定的范围内合理确定并公布每平方米建筑面积交存的首期维修资金数额，并适时进行调整。出售公有住房的，出售单位应当按照多层住房销售价格的20%、高层住房销售价格的30%，从销售价格中一次性提取维修资金；按照业主所有物业的建筑面积交存维修基金，每平方米建筑面积交存首期维修基金的金额为房改成本价的淄博市 2%。

业主应在办理房屋交付手续前一次性足额交存首期维修基金。未按照本办法交存首期维修基金的，建设单位不得向业主交付房屋。未售出房屋竣工交付时，建设单位应当交存首期维修基金；房屋出售后，购房人应当向建设单位缴纳房屋维修基金。实行商品房预售资金监管的，建设单位应当缴纳的维修资金可以从预售资金监管中划转。

同时，该办法对账户设立、开户与备案、存款方式、公共收入、收入使用、基金续用、基金补充等方面制定了规定。维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益与负担一致的原则。维修资金的使用分为一般使用、计划使用和应急使用。一般用途适用于物业共用部位和设施的维修、更新和改造，属于临时性的，需要在短时间内完成，涉及全体或部分业主的。本方案适用于物业共用部位和设施的长期有计划的维修、更新和改造。应急使用适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即维修、更新和改造的紧急情况。

在维修资金的使用方面，该办法明确规定了业主投票方式、分摊原则、使用流程及紧急情况、应急维修、宣传及费用、消防及电梯、第三方费用、禁止情形、资金滚存。

依法应当由建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位和设施的维修、更新和改造费用；依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施的维护费用；专为特定房屋规划并在建设单位出售时已按规划纳入特定房屋买卖合同的露台、庭院等部位的维修费用；因人为损坏等原因应由当事人承担的鉴定、修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修养护费用，不得从维修资金中列支。

业主可以查询维修资金的增值收益和账面余额。

维修资金实行属地化统一管理，坚持专户储存、专款专用、所有权决策、政府监管的原则。在保证维修资金正常使用的前提下，物业主管部门可以按照国家有关规定，将维修资金用于定期组合存款和在一级市场购买新发行的政府债券，以确保维修资金的安全、保值和增值。但不得利用维修资金回购国债、委托理财业务，或将购买的国债用于抵押、质押等担保行为。

维修资金应当建立公示和查询制度，接受业主对公共账户和房屋账户中维修资金的交存、使用、增值收益和账面余额的查询。国有土地上的产权调换住房、城中村改造安置住房、新型农村社区住房参照本办法建立维修基金制度。在未成立业主委员会的物业管理区域内，本办法规定的业主委员会职责可以由社区居委会履行。

“淄博市物业专项维修资金管理办法(征求意见征求意见稿”公示5天。市民如有意见和建议，可在公示期内通过以下途径和方式进行反馈:(1)电话:0533-2172660；(2)传真:0533-2020。

总结:以上内容是对淄博市张店区邮编的详细介绍，现发布“淄博市物业专项维修资金管理办法(征求意见草案”征求意见。文章内容部分转载自网络，希望了解你/[/kK。