北京圣运律师事务所口碑,土地是农民的命根

导读：北京云升律师事务所口碑，土地属于农民命根土地是农民的命根。输了命根之后，农夫该怎么办...盛律师是农民的“命根儿子”。目前，在城市化和工业化如火如荼的进程中，越来越多的农

北京云升律师事务所口碑，土地属于农民命根

土地是农民的命根。输了命根之后，农夫该怎么办...

盛律师

是农民的“命根儿子”。目前，在城市化和工业化如火如荼的进程中，越来越多的农民失去或放弃了他们的土地。大多数农民一旦失去土地，将面临“种粮无地、就业无工、低保无”等生计问题。据统计，截至目前，我国失地农民总数已超过4000万，且每年仍以200万左右的速度递增。

目前的补偿标准不能维持农民未来的生活！

由于被征用耕地的补偿标准在法律上一直不明确，各级政府根据被征用耕地的参数制定了各自的补偿标准，导致同村土地因公路建设、企业用地、商品房开发等用途不同，补偿标准相差数倍，从而引起失地农民的强烈不满，引发一系列矛盾。而且，现行的补偿法规不能真实反映被补偿土地年产值的真实价值。例如，种植粮食的土地的年产值与种植经济作物的土地的年产值完全不同。在云升律师事务所代理的山东某蔬菜大棚征地案中，政府按照粮食种植计算土地年产值，因此受害的是失地农民。同时，《土地管理法》中的补偿有最高补偿标准的限制，但没有最低补偿标准，这使得一些政府机关可以尽可能降低补偿标准。

同时，目前的征地补偿完全脱离市场价值，让农民无法真正享受到土地升值带来的好处。目前我国农村土地征收的突出问题是农村集体土地转为城市建设用地，必须由政府征收，然后集体土地归国家所有。这样，农村集体土地的产权主体就被排除在交易市场之外，农村土地成为城市建设用地后，村民就无权参与分享巨额且极其贫乏的地租收益。政府以极低的征用费在一级土地市场拿到土地，然后在二级土地市场拍卖。中间的暴利是近年来各级政府产生土地财政的根源。例如，在云升律师代理的许多案件中，政府征用农民的土地，每亩2万到20万不等。但律师介入调查后，发现他们的拍卖费从每亩60万转手到980万。这种经营土地获取高额利润的做法，近年来已经成为很多地方政府创收、增加地方财政收入、提高部门福利的主要方式。

2.土地的征用缺乏失地农民的社会保障和再就业功能！

在现行的征地补偿标准下，农民不可能用各种补偿来维持未来的生活。这就需要国家保障失地农民的最低社会保障以解除他们的后顾之忧，同时还需要安排再就业以增加他们的收入。但现行法律法规缺乏这方面的规定和保障。

目前基本上有三种安置方式。第一种属于村集体安置，安置费会支付给村集体；二是用地单位安置的，安置补助费支付给用地单位；三是不需要安置的，直接将安置费支付给个人。在当今市场经济条件下，这三种方式都难以解决失地农民的生活保障和再就业问题。第一种方式，一旦村集体因经营不善破产，失地农民将血本无归，无法生存。在云升律师事务所代理的海淀区某村集体维权案中，村委会未经全体村民同意，私自将补偿款投入基金，导致村民血本无归。第二种方式，由于失地农民的年龄、文化、技能等因素，用人单位根本无法安置或临时安置，以后也不会照顾。这种事情到处都是。第三种方式，把安置费给农民，只靠那点安置费。在物价连年上涨的今天，再怎么小心也是坐山观虎斗。

3失地农民该何去何从...

土地是农民的“命根”，但农民不可能真的靠“命根”实现有保障的生活。原因是“命根”根本不在农民手里。说白了，政府给的征用农民土地的补偿款，根本不会和农民商量。十八届三中全会提出“赋予农民更多财产权利”和“建设城乡统一的建设用地市场”，对于解决长期存在的集体土地征收矛盾具有重要意义。云律师希望党和政府能够倾听被征收人和农民的声音，增加农民权益，从根本上保障老百姓的长远利益，让土地不再成为农民的负担，成为农民致富的有力保障。

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