民法中的表见代理是什么意思,一“典”一案：表见代理行为是什么

导读：民法中的表见代理是什么意思？a“佳能”一案:什么是表见代理行为？一生中也许你会遇到这样的情况。在第三方的见证下你和甲乙双方签合同。如果A临时来不了。代理人A签了合同。但

民法中的表见代理是什么意思？a“佳能”一案:什么是表见代理行为？

一生中

也许你会遇到这样的情况。

在第三方的见证下

你和甲乙双方签合同。

如果A临时来不了。

代理人A签了合同。

代理人B可能没有代理权。

但是由于甲方和乙方的密切关系

证人和你认为甲乙双方认识。

那么，这种情况可能构成

“表见代理”

看看民法怎么说。

行为代理人行为在本人无代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施。如果相对人有理由相信行为有代理权，则代理行为有效。

简单来说，就是

见表，代理人的代理行为有效。

下面，赵发军通过一个案例。

让我们继续了解“表见代理”

回顾案例

2017年10月31日，阿财(乙方)与阿飞、(甲方)、冯某服务部(见证人)签订房屋买卖合同，约定阿飞、将其拥有的位于四会市×××街的房屋一套转让给阿财。

签合同那天，阿莲不在场，她的签名是阿飞签的。2017年11月27日，阿才以儿子儿媳的名义向银行申请了56万元的个人二手房贷款。当日，阿飞、与阿才的儿子、儿媳签订了一份房产买卖合同，并将合同提交给银行。

银行批准后，阿飞和阿连一直找借口拖延兑现证明。2018年1月22日，阿才之子、阿飞与冯某服务部就涉案合同履行事宜进行沟通。阿飞说，因为家人反对，他决定不再继续卖房子了。最后双方未能达成一致。之后，阿彩以阿飞、明确拒绝出售房屋、拒绝履行合同为由，向四会法院起诉解除合同，要求阿飞、返还定金并赔偿违约金。

法庭上，阿飞和辩称，签订合同当天没有到场签字，阿连的名字是阿飞签的，不应承担合同责任。但是，冯某服务部(证人)说，阿飞和是知情的。

法庭审判

法院认为，阿才、阿飞、签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的禁止性规定，故为有效合同，合同当事人应按合同约定履行各自的义务。

双方签订房屋买卖合同后，经阿才催促，阿飞、仍拒绝继续履行合同，并明确表示因其他原因不出售涉案房屋。可以认定阿飞和阿连违约行为。

虽然阿莲没有亲自签字，但阿莲代表阿莲签字，但由于阿莲与阿莲是夫妻关系，且阿莲当时在场与阿财的儿子、儿媳签订房产买卖合同，实际上追认了阿莲行为代表阿莲签订合同，故法院认定阿莲知晓并同意该合同，阿财完全有理由认为阿莲有权代表阿莲签订房屋买卖合同。阿飞转让房屋行为符合表见代理的特征，其行为成为表见代理。阿飞代表阿莲签字行为有效，应受合同条款约束，承担民事责任。

法院判决

①解除阿彩、阿飞、于2017年10月31日签订的房屋买卖合同；

②阿飞、返还定金20000元给阿彩；

③阿飞、向阿彩支付违约金83800元。

阿飞、不服，提出上诉。肇庆中院经审理认为，四院一审认定的事实正确。判决:驳回上诉，维持原判。

法官

声明

在司法实践中，任何情况下要求第三人详细审查委托人的意愿，不仅成本高，而且难度大。为了保护交易安全，法律规定了这一制度。即表见代理是指行为不具有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍作为代理人，相对人有理由相信行为具有代理权的情形。在这种情况下，代理行为被视为有效。

编辑| Just肇庆微信编辑团队

总结：以上内容就是对于民法中的表见代理是什么意思,一“典”一案：表见代理行为是什么的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解表见代理是什么意思有帮助和参考的价值。总结:以上内容详细介绍了民法中的表见代理是什么意思，一个“正典”一案:什么是表见代理行为。文章部分内容转载自网络，希望对你了解什么是表见代理有帮助和价值。