个人住房公积金贷款利率,个人住房公积金贷款条件

导读：个人住房公积金贷款利率，个人住房公积金贷款条件一、公积金贷款多久比较划算借住房公积金贷款多久划算？这个要看购房总价和当地支付住房公积金管理中心批准的最高额度。有些地

个人住房公积金贷款利率，个人住房公积金贷款条件

一、公积金贷款多久比较划算

借住房公积金贷款多久划算？这个要看购房总价和当地支付住房公积金管理中心批准的最高额度。有些地方，住房公积金夫妻最多只能使用50万元的额度，夫妻俩合起来可以借100万，最长期限20年。总之，因为住房公积金贷款是政策性贷款，所以利率低，利息负担低。对于个人，购房资金不足的，先使用住房公积金贷款，其他商业银行贷款用于组合贷款。

总的来说，10年的还款压力并不是一个好的选择。20年还款压力比较满意，适合不想承担太多年贷款，或者觉得30年利息太多的人。30年的还款期，一方面减轻压力，另一方面可以通过利差和通胀赚取差价收益，还是很划算的。

二。个人住房公积金贷款的对象和条件

对象:购买建造自住住房的在职职工。

贷款条件:

1.借款人具有完全民事行为能力；

2.具有本市正式住所或有效居留身份；

3.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

4.贷款前正常支付住房公积金，连续支付半年以上；

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6.购房合同中借款人与购房人必须一致，购买共有产权的共有人(配偶除外)必须出具同意该房屋抵押的书面承诺；

7.有不低于自住住房价值30%(二手房40%以上)的自有资金；

8.借款人同意办理住房抵押贷款和保险；

9.购买商品房的，开发商应提供阶段性担保，并上报相关信用材料；

10.借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意贷款承办银行每月从该账户中直接扣收贷款本息。

已缴纳住房公积金管理规定第二十六条住房公积金的职工，在购买、建造、翻建或大修自有住房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否准予贷款的决定，并通知申请人；发放贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

三。个人住房公积金贷款类型

住房公积金贷款个人住房公积金贷款:是由住房公积金管理中心发放的，委托商业银行向住房公积金存款人购买、建造、翻建、大修自有住房和集资合作建房的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金的贷款金额不足以支付购房款时，借款人申请住房公积金贷款，同时向受委托银行进行商业个人住房贷款，两笔贷款共同构成组合贷款。组合中住房公积金贷款由管理中心审批，商业贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心、受委托银行签订商品房按揭贷款合作协议，房地产开发商为借款人提供阶段性担保，并按贷款总额的一定比例缴纳保证金。办理完产权证并完成抵押登记后，担保责任终止，所购房屋抵押担保随之转移。借款人向管理中心提出贷款申请，经批准后，受委托银行与借款人签订借款合同，并办理支付手续。

个人住房公积金置换组合贷款:银行用银行资金向借款人(已缴存住房公积金)发放商业用房贷款后，由受托银行代借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人公积金贷款额度控制在其基本公积金贷款额度内且不超过商品房贷款额度的70%，且其基本公积金贷款期限比商品房贷款期限短1年以上。

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总结:以上内容是对个人住房公积金贷款利率，个人住房公积金贷款条件的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解个人住房公积金贷款有所帮助和参考。