购买二手房注意事项和细节,买二手房

导读：Buy 二手房注意事项和细节，Buy 二手房二手房1.一房二卖房价上涨时期，容易出现一房二卖的情况。一房二卖是指将已售房屋出售给第三方。目前，我国还没有针对二手房卖方从事“一房

Buy 二手房注意事项和细节，Buy 二手房

二手房

1.一房二卖

房价上涨时期，容易出现一房二卖的情况。一房二卖是指将已售房屋出售给第三方。

目前，我国还没有针对二手房卖方从事“一房二卖”交易的具体法律法规或其他规范性规定。所以很容易被一些二手房卖家钻空子，推翻之前的购房交易，以更高的价格将房子卖给第三人。所以你买二手房的时候，一定要在合同里明确一房二卖的违约责任。同时建议在房管局进行房屋登记，简称“预告登记”。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不生效。维权时，法院会认为已经办理或正在办理房屋产权备案手续的购房人，表明其有强烈的取得房屋所有权的愿望，且购房人也在为产权转移登记做准备，更容易使购房人胜诉。

此外，2016年3月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》明确规定了预告登记的适用范围和法律效力:未经预告登记权利人同意，转让不动产所有权或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的， 应当依据《物权法》第二十条第一款的规定认定其不具有物权效力。 今后，购房者在交易过程中遇到一房二卖或出租房屋的侵权行为时，可以理直气壮地拿起法律武器维护自己的权益。需要注意的是，预告登记的有效期只有3个月，期间必须完成不动产登记。

2.房东出售抵押的房子。

很多二手房都有按揭贷款，这种房子签约后不能转让。房东会要求购房者支付首付来偿还按揭贷款。这里容易出现的问题是，房东会以急需用钱为由，要求买家把钱转到他的个人账户上。最后，这些钱不是用来抵押贷款，而是用于其他用途。*按揭贷款未还清，买家无法过户，耽误了买房的宝贵时间，有的还在官司缠身。

需要注意的是，不是把首付款打到房东个人账户，而是设立资金监管账户，在合同中明确这笔钱要专款专用，保证这笔钱用于偿还按揭贷款，解除房屋的抵押状态，避免首付款被挪用。

3.把买房意向变成存款。

二手房交易中还有一个常见的陷阱，就是购买意向款变成了定金。有些中介会以意向金的名义向购房者收取一定比例的费用。当购房者发现房子有问题或因其他原因放弃购买时，中介会以已经交的定金无法退还为由拒绝退还定金。

首先要明确故意给付和定金的概念。房地产法里没有所谓的故意给付。实际上它只具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，不具有担保的性质。一般来说，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为保证合同的履行而自愿约定的一种担保形式。房屋交易中，买受人履行合同后，定金应当支付或者收回；如果买方不履行合同，他无权要求退还定金；如果卖方不履行合同，他应该双倍返还定金。所以购房者不要交所谓的意向金，而是要交受法律保护的定金，同时在合同中明确违约责任，比如房屋出现问题可以退还定金的细则。

4.该房屋产权不清。

有的二手房是夫妻共同财产，或者与子女、父母，涉及财产共有人。这类房屋的买卖需要业主和共有人双方同意，否则即使签订了购房合同也无效。买房前要注意查看产权证，或者走访周边邻居核实产权信息，并要求所有共有人到场。如不能到场，应出具共有人知情同意书，尽可能避免纠纷。

5.楼主的户口没有迁出。

在二手房交易中，户籍迁移是大问题之一。由于户籍管理由公安部门管理，法院无权干涉，对于二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，法院不予受理。购房者在户籍面前很无奈。建议在签订合同时，与房东约定户口迁出时间和违约责任。最好是等他们户口迁走后再交尾款。

总结:以上内容是对买二手房注意事项和细节，以及买二手房的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望能帮助你理解买二手房注意事项的价值。