导读：北京二手房首付比例2022年，《暖场》第一枪新功能，可以体验一下~大家好，我是购物哥！楼市又放大了！这次是直接的放下！首先！付钱！去年10月，银监会统计信息与风险监测部负责人刘在国新办
北京二手房首付比例2022年，《暖场》第一枪
新功能，可以体验一下~
大家好，我是购物哥！
楼市又放大了！
这次是直接的
放下！首先！付钱！去年10月，银监会统计信息与风险监测部负责人刘在国新办新闻发布会上提到:
要督促银行落实房地产开发贷款和个人住房贷款的监管要求，配合人民银行落实房地产贷款集中管理制度，使房地产贷款增速稳中趋缓。
首套房购房者应该在贷款首付比例和利率方面得到支持。
。
山东够老实。他真的听进去了。
就在上周四，有媒体爆料称，包括四大行在内的山东菏泽多家银行宣布下调个人住房贷款比例，并根据购房者的征信和收入情况调整不同的首付比例。其中，
“首房首贷”购房者首付比例从之前的30%下降到最低的20%；首套房贷利率由5.95%下调至5.6%
。不仅仅是菏泽，据媒体报道，近期尝试“松绑”楼市的城市不在少数。
“大胆派”直接滴首付
：
在重庆、江西赣州等地，春节假期前后，当地多家银行已将首套房首付比例下调至两成。
“隐性派”暗中调整公积金贷款政策
：
广西北海减少公积金贷款首付比例；
四川自贡调整公积金政策，“只认贷不认房”；
在宁波，对缴存公积金满两年，生育两个及以上子女的家庭，首次使用首套房时，公积金上限由60万提高到80万；
福州下调二套纯公积金贷款首付比例至四成，限价也有所松动。
所以问题来了，
为什么先在菏泽掉首付？
这种方法全国通用吗？
北京有没有可能降首付？
跌与不跌的背后
01
为什么是菏泽？
众所周知，一般来说，楼市“松绑”的背后只有这些原因:
——住宅库存过大。
——排毒表现不好。
——土地财政依存度过高。
但其实有这三种问题的城市不在少数，全国大部分三四线城市都是这样。
即使在北京，卖地收入也占了财政收入的很大一部分，有很多物业很难变成，除了海淀。
为什么三四线小城菏泽率先降首付？
就经济实力而言，菏泽在全国并不突出，但在省内，发展势头相当猛。
去年，全市实现地区生产总值3977亿元，同比增长8.8%。
增速居山东省第三。
。对工业增加值、社会消费品零售总额、一般公共预算支出、全体居民人均收入、全体居民人均消费支出，四项主要指标有所提高。
全省排名第一。
。归根结底，还是
人口外流
。这也是国内多数三四线城市的“通病”。1000多万户籍居民，其中有150万左右常年在外打工，所以常住人口只有879万，这也导致菏泽购买力有限，这种情况持续存在。如果政策不放宽，房子卖给谁？
来源:网络
楼市，人口说了算。
现在首付的底层逻辑清晰了，再看北京就好理解了。北京没有太大的空间可以随便降首付。
那么北京是“价值高地”吗？
北京人口净流入的一线城市可以无脑吗？
02
首先，肯定北京是一个“价值”地区。
刚刚，国家统计局发布了1月份北京等70个重点城市新房和二手房数据:在多个城市同比涨幅收窄之际，
北京新房和二手房同比涨幅前五。
，足见在多年政策挤压下，北京的泡沫并不大。03
北京也在分化。
土排市场
，刚刚结束的土拍哥几个上周给大家同步了，戳这里考古吧，就不多说了。就是整体房企拿地都很克制！而且分化严重，就是有的土地被人抢，有的土地无人问津。
性能:
1.土地18宗，其中9宗以底价出让，1宗以拍卖方式出让。并且今年北京再次优化调整土地拍卖政策，不仅增加了“竞得现房销售面积”的地块数量比例，还出台了“摇号定高标”新规，但是在拍卖现场并没有触发新规！
2.18宗土地中，5家以上房企竞得的只有4宗，分布在朝阳、昌平、亦庄。
在高总价、高风险、高现金流的压力下，地主家没有余粮。
二手房市场，楼市分化更加明显。
东西部绝对价格值高，朝阳丰台良莠不齐，昌平顺义赶超，石景山波澜不惊...分化下的北京，刚需的立足点在哪里？
中原数据
04
差异化的北京，如何选择登机机会？
北京重新分化，未来肯定往哪里涨？哥们不擅长这个话题，但是刚才怎么买房的答案真的不难找。简单一句话，跟着计划找！
上周，市规划和自然资源委员会的《北京市国土空间近期规划(2021-2025)》正式获批，对北京未来五年做出了“规划”
预览；拖车
”。其中，近期规划明确。未来五年，北京常住人口控制在2300万以内，城乡建设用地规模控制在2790平方公里左右。
这是什么意思？
听着，概括来说，是的
人口，工业，教育，医疗设施都放心！
然后最直接最清楚的就是人往哪里走，产业往哪里走，配套设施都不全！
一是“严控人口规模，引导人口布局优化，促进人口合理有序流动”
分开来理解，未来5年，北京常住人口控制在2300万，2020年为2189万，即增加111万人，年均22.2万人。这个增速比过去10年都慢，这些新增人口会增加到哪里？
说白了，就是要引导“城市人口”向“郊区新城”流动，实现城市人口在各区的“有序流动”。
二是“坚定不移疏解非首都功能，不断优化城市空间布局”。
未来五年是“非首都功能”大规模疏解的五年。
那么什么是“非首都功能”？
事实上，2015年，国家发改委曾粗略提到，“非首都功能”主要包括以下几类“批次”:
一批制造业，一批城市批发市场，一批行政事业单位。
，一些教育功能，一些医疗保健功能，
另外，最近国企总部搬迁的消息传出后，似乎还有
一批国有企业的总部
。需要注意的是，前三个“批”已经基本完成，接下来是教育、医疗的向外疏解，会更大程度地影响民生。
。那么，哪些地区的居民会更强烈地感受到生活的变化呢？
三是“大力承接城市功能疏解，打造首都发展新的增长极”
，规划中提到，非首都功能产业将向未来科学城、北京经济技术开发区、中关村国家自主创新示范区、两个临空经济区和两个高教园区转移。将教育、医疗、养老等优质公共服务资源精准转移到平原新城，缩小与中心城区在综合服务水平上的差距。加强主辅结合、内外联动、南北平衡、山区与平原互补发展。
上面提到的，包括陈词滥调”
San一区
”“亦庄经济开发区
和顺义创新产业集群示范区
”“两个机场空港经济区
”和“北京自由贸易区
”。这些外围地区将大力承接城市功能和人口的外溢，成为首都经济的“新增长极”，如图。
最后，近期规划还提到，着力解决住房、交通、环境、教育、养老、医疗等问题，不断提高民生保障和公共服务水平。
总的来说，疏解不是招惹人，而是解决大城市的病，让更多的居民实现职住平衡，在家门口接受教育，在家门口就近就医。如果实现了，就是刚需。这不是我们正在寻找的房子吗？
至于北京房价上涨，早就不靠谱了。
总结:以上内容是对北京二手房首付比例2022《暖场》第一枪的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望对你了解北京二手房首付比例有所帮助和参考
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