北京圣运律师事务所口碑,拆迁案件解读：不签补偿协议

导读：北京云升律师事务所口碑，拆迁案件解读:不签补偿协议。补偿决定一旦作出，就意味着被征收人必须履行征收补偿决定的内容:腾退并交付被征收房屋，接受被征收方给予的行政补偿。否则

北京云升律师事务所口碑，拆迁案件解读:不签补偿协议。

补偿决定一旦作出，就意味着被征收人必须履行征收补偿决定的内容:腾退并交付被征收房屋，接受被征收方给予的行政补偿。否则，征收方有权向法院申请强制执行。赔偿决定的取消，意味着委托方未来将有更多的谈判时间和筹码。今天给大家讲解的类似案例中，征收方直接对庄先生作出房屋征收决定。庄先生必须在征收补偿决定送达后60日内到房屋征收部门办理补偿安置交接手续，否则视为放弃房屋产权置换。

幸运的是，在律师的帮助下，庄先生及时将征收方起诉至法院。最后，法院以庄先生权利受到限制，没有法律依据为由，撤销了房屋征收决定。今天，北京律师事务所导演王律师带你看看这个案件。

案例:征收方直接作出限制其60天内搬迁的补偿决定。

庄先生是湖北省某区的居民，他在那里拥有一处合法住所。某日，征收方作出《国有土地上房屋征收公告》，庄先生住宅小区纳入征收范围。

签约期间，庄先生未与被征收方达成征收补偿协议，后被征收方直接向被征收人庄先生作出房屋征收补偿决定书，约定被征收人庄先生必须在征收补偿决定书送达后60日内到房屋征收部门办理补偿安置交接手续，否则视为放弃房屋产权置换。

庄先生认定征收方作出的房屋征收补偿决定程序不当、实体违法，且确定的补偿金额明显偏低，补偿单价明显低于同区域房屋的市场价值，不能满足其生活水平不下降、长远生计有保障的拆迁要求。

向法院起诉，法院决定撤销违法赔偿决定。

在律师的帮助下，庄先生将征收方诉至法院，请求法院依法撤销征收方对庄先生作出的房屋征收补偿决定。

法院认为，征收方作出的房屋征收补偿决定书规定，被征收人庄先生必须在征收补偿决定书送达后60日内到房屋征收部门办理补偿、安置、交接手续，否则视为放弃房屋产权置换，限制被征收人权利，没有法律依据。

最终，法院撤销了征收方对庄先生作出的房屋征收补偿决定。

就赔偿决定而言，其内容实际上是我们获得赔偿的选项。该文件具有后续强制执行效力。收到这份文件意味着征收方已经开始了程序。如果我们不在法定期限内，通常是6个月，启动程序撤销，征收方将继续申请法院裁定对我们的房屋进行合法强制拆迁。因此，取消这份文件非常重要。

律师提示

盛拆迁律师提醒大家，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供产权调换房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

可见，就房屋征收而言，国家赋予被征收人选择权，既可以选择产权安置，也可以选择货币补偿。这样做的目的是尊重被征收人的选择权。本案中，征收方限制庄先生在征收补偿决定送达后60日内到房屋征收部门办理房屋征收补偿、安置、交接手续，否则视为放弃房屋产权置换，明显违反上述法律规定。

很多被拆迁的人都咨询过，那么如何判断这个文件是否合法呢？结合本案以及最高法院[(2020)最高法申第1008号行政裁定]的相关案例，可以从四个方面进行判断，而这四个方面是否符合法律规定，也将是我们质疑其文书合法性的重要依据。

第一，做出赔偿决定的部门是否合法。

根据《国有土地征收与补偿条例》第二十六条的规定，市、县级人民政府应当是作出征收决定的主体。如果是街道办、镇政府甚至村委会做出的，是没有法律依据的。

第二，赔偿决定的依据是否合法。

房屋征收补偿方案的内容是否符合法律规定，将直接影响这份文件的效力。

第三，程序是否合法。

这里指的是房屋征收补偿方案是否合法。根据《征收与补偿条例》的相关规定，可以知道，法定征收与补偿方案应当由房屋征收部门拟定，报市、县级人民政府批准，由市、县级人民政府论证并公布，并征求公众意见。符合听证条件的，应当组织听证。在这个过程中，被征收人享有知情权和参与权。

第四，赔偿内容是否合法。

一般来说，补偿方案要明确产权调换房屋的具体位置和交付时间，否则不符合《国有土地征收与补偿条例》的规定，不能保护被安置人的合法权益。这样的赔偿内容当然是违法的。

总结:以上内容是对北京云升律师事务所口碑、拆迁案件解读的详细介绍:不签补偿协议。文章内容部分转载自网络，希望对你了解北京云升律师事务所有帮助和参考价值。