车库买卖合同协议书有法律效力吗,你买的车位实际上不属于你

导读：车库买卖合同协议书是否合法有效？你买的车位其实不属于你。买车之后车位的问题也随之而来。而房地产开发企业处置地下车位通常需要租赁和使用权转移有两种方式。和车位一般分

车库买卖合同协议书是否合法有效？你买的车位其实不属于你。

买车之后车位的问题也随之而来。而房地产开发企业处置地下车位通常需要

租赁和使用权

转移有两种方式。

和车位一般分为

“人防车位”

关于

"产权车位"

两种，所以在签订“车位转让协议”的时候，一定要仔细阅读条款，否则以后可能会有些麻烦。

车位使用权转让协议是否有效？

李某与某公司于2018年签订“车位使用权转让协议”，约定某公司将车位使用权转让给李某，李某应于2018年11月2日向某公司支付车位使用权款16万元。车位的使用期限为2020年10月30日至2088年1月24日。期满后，李灿免费使用车位，直至车位所在主楼土地使用权期满。本车位的交割日为2020年10月30日之前。如果逾期超过90天，李有权终止本协议。车位是

人防车位，没有产权，不能办理权属证书。

。

签订协议后，李向某公司一次性支付转让费16万元车位。现李使用“车位使用权转让协议”

这叫转让协议，其实是租赁协议。

以合同期限最长不得超过20年为由，要求确认车位超过20年的使用权转让协议内容无效，并返还相应金额112941.18元。

最后，法院驳回了原告的诉讼请求。

提示:案例仅供参考，具体问题还需具体分析。

律师的解释

我们可以看到，终审判决认定“车位使用权转让合同”合法有效。这里，将从三个方面来解读这个案例:

01

车位使用权转让合同实际上是租赁合同吗？

第一

根据法律是否有规范并给出具体名称，合同分为有名称合同和无名称合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十七条规定:“本法或者其他法律没有明确规定的合同，适用本通则的规定，可以参照适用本法或者其他法律与合同最相似的规定。”因此，在这种情况下，应当允许双方签订“车位使用权转让协议”。

不一定要定义为租赁合同或者其他有名的合同。

。

然后

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，出租人只将其财产的使用权转让给承租人

临时转移

承租人使用后应归还原件，租金条款是租赁合同中的必备条款。但涉案协议中并未约定出租或返还原房产，双方约定涉案车位的使用期限为2020年10月30日至2088年1月24日，到期后可无偿使用涉案车位所在主楼的土地使用权。

当使用寿命到期时。

从所涉及的协议内容来看，该协议不符合租赁合同的特征。

再一次

逻辑上，从租赁合同是转让财产使用权的合同这一事实出发，不能得出转让财产使用权的合同是租赁合同的结论。其他转让财产使用权的合同也应该允许，但不是有名合同。

02

开发商是否有权转让人防使用权车位？

1.根据相关法律规定，开发商享有人防车位使用权。《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家鼓励和支持企业事业组织、社会团体和个人通过各种渠道投资人民防空工程；人防工程通常由投资者管理，收益归投资者所有”。

《城市地下空间开发利用管理条例》第二十五条“地下工程应当按照‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位自行管理或者依法转让、出租其投资开发的地下工程”。

2.地下车库，本案双方的房屋买卖合同中也明确约定地下车库不计入公摊面积，不属于业主共有面积。因此，开发者有权处置车位使用权。

有权转让使用权

。

03

“车位使用权转让协议”是否因为违反了法律的强制性规定而无效？

说到人民防空车位，就不得不提《江西省人民防空条例车位，以及江西省人防办

关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理的通知

第一条:“依法结合民用建筑修建的防空地下室，是国家要求配套建设的民防工程。属于国防工程和社会福利设施。任何单位和个人不得以长期租赁权的名义变相买卖防空地下室。目前国家在防空地下室产权不明确的情况下，防空地下室平时使用只允许短期租赁，每次租赁合同期限不得超过5年”。此外，《江西省物业管理条例》第六十六条规定:“建设单位依法取得权属登记后，方可出售和出租车位、车库。”

“车位使用权转让合同”是否会因为违反上述两条规定而无效？

根据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)

第四条规定，合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规和行政规章为依据。虽然《江西省人防办关于进一步规范防空地下室平时使用维护管理的通知》和《江西省物业管理条例》对人防车位的使用进行了限制，但该条例是地方性法规。

不能对抗《中华人民共和国民法》第一百五十三条关于合同无效的规定。

。

综上，法院判决李某与某公司签订的“车位使用权转让合同”合法有效，李某要求返还其购车款。

没有法律依据

。

总结:以上内容对车库买卖合同协议书是否合法有效？你买的车位其实不属于你的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你理解车库买卖合同协议书有帮助和参考价值。