代付款三方协议范本图片,工程质量保修协议书「专业版」

导读：付款三方协议模型图片，工程质量保修协议书 "专业版"工程质量保修协议书穆璐一.目的1二。工程质量保修范围、内容和保修期11.质量保修范围12.质量保修内容13.质量保修期的起始

付款三方协议模型图片，工程质量保修协议书 "专业版"

工程质量保修协议书

穆璐

一.目的1

二。工程质量保修范围、内容和保修期1

1.质量保修范围1

2.质量保修内容1

3.质量保修期的起始日期和保修期的规定1

三。维护通知和通信2

1.维护沟通流程2

2.缔约双方维修事宜的负责人2

3.维护通知3

4.维护通信3

四。维护响应和维护时限3

1.维护响应3

2.维修时限和维修及时完成率5

动词 （verb的缩写）维护管理要求5

1.维护计划和计划5

2.维护流程管理6

六。缔约双方的义务和权力

七。保修期内的验收和保证金的支付8

八。其他事项8

发包人和承包人经协商一致签订本“工程质量保修书协议书”，承包人应根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》及双方约定承担工程质量保修责任。

一.目的

1.明确发包人和承包人在本项目范围内工程质量维护的各自权利和责任。

2.工程竣工验收后，交付业主、物业或运维单位使用前，提前发现并处理工程质量缺陷。

3.在工程交付期内，降低业主的投诉率，减少工程维护给业主和承包商造成的额外经济损失。

4.质量保修期内，及时高效处理工程质量缺陷，全面提升业主满意度。

5.提升雇主和承包商的企业和产品品牌形象。

二。工程质量保修范围、内容和保修期

1.质量保修范围

本合同包括的所有工程项目、设计变更、工程签证、合同条款的面谈记录、双方同意的会议纪要，以及材料和设备在正常使用条件下的任何工程质量缺陷或质量缺陷，均属于保修范围。

2.质量保证内容

在保修期内，如果本工程出现以下问题(包括但不限于)，承包商应无条件承担保修责任:

2.1因施工原因(包括产品本身)造成的质量问题或其他缺陷属于维修范围，人为损坏除外。

2.2其他不符合工程建设强制性标准和主合同约定的质量缺陷。

3.质量保修期的起始日期和保修期的规定

3.1质量保修期自工程验收交付之日起计算；如涉及提前交货，应另行约定起始日期；

3.2各分项工程的保修期如下，且不低于国家和地方有关保修法律法规的要求。以两者中较长的保修期为准:

3.2.1园林建设工程:2年；

3.2.2景观绿化工程:一年。

三。维护通知和通信

1.合同双方负责维修事宜的人员

发包人项目维护第一负责人:X，身份证号:X，电话号码(微信同步):X，通讯地址:X，电子邮箱:X。

发包人项目维护第二负责人:X，身份证号:X，电话号码(微信同步):X，通讯地址:X，电子邮箱:X。

承包商项目维护事项第一负责人:X，身份证号:X，电话(微信同步):X，通讯地址:X，电子邮箱:X。

承包商项目维护事项第二负责人:X，身份证号:X，电话(微信同步):X，通讯地址:X，电子邮箱:X。

上述双方项目维护负责人是项目维护的授权联系人，其电话号码、电子邮件地址和电子邮件地址已由双方确认。上述联系方式如有变更，信息变更方应及时通知对方告知最新的联系方式。通知方式:由变更方将公司正式盖章的《通知单》以邮政快递的方式寄给对方公司的维修负责人，在送达回执日期后变更的新维修负责人在出入库单据上签字。如信息变更方未及时更新其联系方式，另一方未及时有效通知信息变更方，由此产生的后果由信息变更方负责，信息变更方发送的信息内容或文件内容应视为信息变更方完全认可。

2.维护沟通过程

交接完成后，由业主工程项目部组织业主委托的产权单位和承包商进行保修协议书交底，召开交底会，确认双方维修联系人，建立维修微信群，形成会议纪要，各方存档备查，并据此开展工程维修工作。

对于保修期内的保修问题，在工程移交给发包人委托的产权单位之前，发包人负责接收业主反馈的质量问题(或发包人自行发现的质量问题)，填写《工程维修通知单》并发送给承包人。承包商收到工程维修通知后，必须及时回复，并到现场检查原因。对于复杂(重大)的整改和维修项目，需要编制维修计划和方案，在维修前提交业主审批。维修后，将提交给业主进行检查和验收。

对于保修期内的保修问题，在工程移交给业主委托的产权单位后，由业主委托的产权单位负责接收业主反馈的质量问题(或产权单位自行发现的质量问题)，填写工程维修通知单并发送给承包商。承包商收到工程维修通知后，必须及时回复，并到现场检查原因。对于复杂(重大)的整改维修项目，要编制维修方案和计划，经审查合格后提交给业主和产权单位进行维修。维修结束后，交由业主和产权单位检查验收。

3.维护通知

以短信、微信、电话、文件邮寄、电子邮件等形式通知用人单位维修责任人的，视为通知到位。纸质维修通知文件的格式请参考附录1。

4.维修通信

合同履行过程中，发包人将通过短信、微信、文件邮寄、电子邮件等方式发送书面文件或需要沟通确认的事项。承包商应在收到短信、微信和电子邮件后及时回复，并在收到邮寄文件后2个工作日内回复。未能在要求的时间内回复或确认将被视为完全认可雇主发送的信息或文件。用人单位有权委托第三方单独维修，维修费用按实际发生的费用从剩余保修金中直接扣除。发包人有权就不足部分及由此造成的损失向承包人追偿。

四。维护响应和维护时限

1.维护响应

在质量保证期内，如出现质量问题，承包人应在收到发包人通知后立即响应并修复。

1.1工程验收并移交给发包人或业主后，承包人应成立所有工程专业(土建、机电等)的维修工作组。)，从保修期开始3个月内每天都在现场，负责维修工作，接到雇主通知后1小时内赶到现场响应维修。

1.2保修期开始后三个月，当工程维修通知次数达到5次/天以下时，承包人可向发包人提出书面申请，经发包人同意后逐步退出现场维修队伍。但承包人应保证在收到发包人通知后及时响应和维修。撤离现场人员后的响应时限分为以下几类:

1.2.1影响安全等级的使用

承包人接到发包人通知后的响应时限不超过2小时，到达现场维修的时限不超过4小时；

安全影响:承包人接到发包人通知后响应时间不超过2小时，到达现场维修时限不超过4小时；影响安全类是指维护不及时导致的安全风险，包括但不限于:电路漏电、触电风险、供水管破裂、供水管破裂导致的便道和道路沉降、行道树倒伏、主枝折断、支架损坏、廊凳损坏、硬质路面沉降等。，影响行人安全。

1.2.2影响主要功能类。

承包人接到发包人通知后的响应时限不超过4小时，到达现场维修的时限不超过6小时；

影响使用的主要功能类别是指因维护不及时而对项目运行造成的重大影响，包括但不限于:树木和灌木死亡、绿化带内树木倒伏、主枝折断、绿化带地面沉降、绿化带内树木支架受损、防风屏障受损等。，并对塌陷的检查井进行绿化供水。

1.2.3影响感知的类别

影响是指因维护不及时造成的对美观的重大影响和质量隐患，包括但不限于照明光源不亮、灯具油漆磨损、草秃、地被植物死亡、苗木感染病虫害等。

承包人接到发包人通知后的响应时限不超过12小时，到达现场维修的时限不超过72小时。

1.2.4其他一般质量问题的维修

承包人接到发包人通知后的响应时限不超过12小时，到达现场维修的时限不超过24小时。

如果承包人在收到发包人维修负责人的修理通知后，未能在上述约定时间内到现场处理问题，发包人有权采取以下措施，以防止问题造成进一步的不利影响:发包人有权委托第三方代为整改，修理费用将按实际发生的费用从剩余的质量保证金中直接扣除。发包人有权向承包人追偿不足部分，发包人有权向承包人追偿由此造成的损失。发包人以维修通知单、保修协议书、第三方维修竣工验收清单、维修费用计算等文件为扣款依据，可以不经承包人同意向第三方扣款支付维修费用。

承包人不得以工程款或结算款未结清，无法派遣下属分包或劳务为由拖延工程维修。否则，发包人有权在上述约定的响应期后直接委托第三方进行维修，相应费用将从承包人保修金中扣除，承包人对此无异议。

复杂(重大)整改维修项目的承包商到达现场检查后，应在24小时内提出书面维修计划，经业主或业主委托的物业管理公司确认后实施。维修方案与原设计工程做法不一致的，设计人员应当进行核算审核，涉及主体结构安全的维修应当由原设计单位或者具有相应资质的设计单位进行验证。影响使用安全和主要使用功能的紧急维修，可在到达现场后采取临时措施处置，先保证其安全和主要使用功能，待维修方案下达并批准后再进行正式维修。

备注:复杂(重大)整改维修项目的界定原则是满足以下条件:①预计维修费用超过10万元；;②同一个零件同一个问题维修了两次，又出现同样的质量问题。

2.维修时限和维修及时完成率

承包人完成维修项目并自检合格后，提交发包人验收确认，作为“维修及时率”统计的依据。

承包商承诺按照工程维修期限(见附件2)中规定的期限完成维修任务。如特殊情况需要，发包人保修管理人员有权要求承包人合理缩短维修周期，承包人应予以配合；维修不得影响业主等的正常使用、办公或活动。工程维修时限表中的时间是间歇维修时间的累计时间。

在工程进入保修期后的前六个月，为了在此期间尽可能地完成对存在质量问题的维修，承包商应高度重视维修的及时性和完成效率，确保及时维修率不低于80%(业主保修管理人员将按季度进行统计，及时维修率=已如期完成并验收的维修项目数/应完成的维修通知单总数*100%)。在进行统计时，如果某些维修项目跨越了统计时间节点，则按照以下原则进行统计:当当前维修进度满足维修计划时，本次维修将计入上述公式的分子和分母，当当前维修进度不满足维修计划时，本次维修仅计入上述公式的分母。)，如果达不到上述及时维修率的要求，承包人应向发包人支付违约金(如果及时维修率低于80%但高于60%，承包人应向发包人支付总额为保修金10%的违约金；如果及时维修率低于60%但高于40%，承包人应向发包人支付总保修金15%的违约金；如果及时维修率低于40%，承包人应向发包人支付总保修金20%的违约金。

动词 （verb的缩写）维护管理要求

1.维护计划和方案

复杂(重大)的整改和维修项目应由承包人在第一时间到达现场检查后24小时内提交给发包人，并报发包人批准。经业主和业主委托的物业管理公司确认后，严格按照方案和计划实施；维护计划和维修方案应包括但不限于以下方面:原设计做法、维护工艺和技术参数、施工方法、维护安全保证措施、施工进度计划、人力和机械的投入数量和计划、成品保护措施、最大限度不影响工程运行和使用的保证措施等。

2.维护流程管理

承包人的维修工作必须服从发包人和发包人委托的产权单位的管理。维修工作应提交业主或产权单位进行验收，如材料进场验收、维修样板验收、过程验收、隐蔽验收等。，跟正式项目一样。维修完成后，由业主、业主和产权单位共同确认。

承包商的维修应达到合同规定的验收标准，维修材料应使用原品牌和型号。如确需用其他材料代替，应取得发包人的书面同意。

六。缔约双方的义务和权力

1.发包人负责工程质量保修工作的统一协调和管理，并负责审批质量保证金的支付。

2.发包人及其委托的产权单位负责监督承包人的质量整改工作，并对整改质量进行检查和验收。

3.发包人保留根据相关法律法规就相关工程质量问题追究承包人责任的权利。

4.出现下列情况时，发包人有权采取以下措施:冻结承包人在本合同项下的全部工程款支付，由此产生的一切责任和损失由承包人承担。根据项目具体情况，解除冻结需经业主维护负责人签字后生效；业主有权另行委托第三方进行整改，维修费用将按实际发生的费用直接从剩余保修金中扣除。发包人有权就不足部分及由此造成的损失向承包人追偿，发包人将以维修通知单、保修协议书、第三方维修竣工验收单、维修费用计算等文件为扣款依据直接扣除第三方维修费用；保修期内保修事项发生后，发包人或发包人委托的单位直接按照约定进行整改和维修的，不排除承包人其他部位(发包人或发包人委托的单位的维修部位和维修内容以外的部位和内容)的保修义务。如果在保修期内再次出现任何问题，承包商仍应承担保修责任。

4.1接到维修通知后拒绝到现场处理问题，或超过4.1条中的维修响应时限；

4.2超过第4.2条承包人承诺的工程维修期限(见附件2)规定的维修期限或超过发包人维修通知要求的期限；

4.3同一质量问题的同一零件重复维修(限2次维修)仍有质量问题；

4.4维修人员的服务行为或态度引起顾客强烈投诉；

4.5现场维修人员的数量和质量与维修计划和维修方案不符，严重影响维修进度要求。

5.如果承包人的质量造成事故或将造成事故，在承包人的抢修人员到达之前，发包人可以采取合理措施避免事故损失的扩大，由此发生的相关费用由承包人承担。

6.如果承包人未能完成整改和维修，造成损失(包括业主索赔)，承包人还应赔偿损失，发包人有权直接从保修金中扣除违约金和损失。如因特殊原因不能按时完成维修，承包人需提出具体原因，经发包人(或业主)签字认可后方可延期。

7.

由于承包人原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，造成业主的全部直接和间接损失，业主提出索赔时，承包人与发包人须共同与业主进行谈判（包括维修、赔偿）。如承包人拒绝参与维修与索赔谈判，则视为承包人认可发包人谈判结果，并履行谈判所约定的各事项，同时承担全额费用。

8.在整改和维修期间，承包商应保护现场，并为维修工作设置警示标志等设施。整改维修后恢复原状(涉及装修修复的，应当使用同等级、同规格、同品种、同颜色的材料，并与原装修工艺、要求、风格相一致。任何变更必须得到物业管理公司或业主的书面同意；否则视为承包商未完成整改和维护)；施工期间和完工后，承包商应及时清理和运输垃圾。否则，由此造成的责任和损失由承包人承担。

9.工程质量问题长期大规模维修所需水电费用由承包商承担。收费标准按业主委托的物业管理公司的规定执行，用量以业主委托的物业管理公司确定的实际用量为准。承包商应在完成整改和维修后将水电直接交付给产权单位。短期零星维修用水量少，承包商应与业主或物业协商沟通免费水电事宜。

10.因承包人原因造成发包人或第三方的生命财产损失，承包人应承担并全额赔偿。

11.承包商维修期间工人的住宿费应由承包商承担。

12.承包商的维修工作不得影响业主的正常使用、办公或活动等。，以及由此造成的间歇性维护和维护效率低下应由承包商承担。

13.在质量保证期内，如业主因质量问题提出投诉或争议，承包商应按以下约定承担责任:

13.1如因质量问题造成人员伤亡，承包人应承担相应责任。

3.2如业主因质量问题围攻或投诉业主或物业管理公司，承包商应赔偿业主每次损失10000元；

13.3质量问题每被电视、报纸等有损发包人社会形象的媒体报道一次，承包人应赔偿发包人损失5万元；

3.4如因质量问题导致业主在公共场所妨碍交通、游行等活动，承包商应赔偿业主每次10万元的损失。

14.如果承包商整改维修过程中导致小业主无法正常入住，业主或业主委托的物业管理公司将为小业主提供临时居住场所。临时住所发生的费用由承包商承担。

七。保修期的验收和保修金的支付

发包人的物业或运维部门应在质量保证金支付前组织承包人进行质量保证验收，并在质量保证期满前两个月进行初步验收。对于质量问题，应对输出进行整改，并在整改完成后进行复验(验收清单见附件3)。

保修期满后，承包人应申请支付质量保证金。如果接受上述质量保证金，发包人和承包人应办理质量保证金的结算和退还手续，无息退还承包人未使用的质量保证金(扣除承包人不履约的违约金后)；上述质量保证验收和复验结束后，直至质量保证期届满，未整改的质量问题不再整改和扣款，合同双方在结算质量保证金时扣除质量保证金。扣除金额不得少于修复遗留问题所需的费用(以发包人造价部门核算结果为准)，未使用的质保金退还承包人，不计利息。

八。其他事项

1.保修责任鉴定可以采取拍照、录像、取样、录音等方式(如业主委托的施工单位或住户签字的资料等。)，其中任何一个都可以视为有效。鉴定应由承包人、发包人或产权单位共同进行。承包人不到现场核实的，视为发包人或产权单位的鉴定结果有效；有第三方败诉方的，由承包方、发包方或产权单位与第三方败诉方共同进行责任鉴定；承包人不到现场核实的，视为发包人或产权单位与第三方损失方共同进行的鉴定结果同等有效。

2.如果由于承包人的质量原因造成或将要造成事故，在承包人的抢修人员到达之前，发包人可以采取合理措施避免事故损失的扩大，由此发生的费用由承包人承担。发包人和承包人在责任认定上有争议，承包人认为维修不是承包人造成的，承包人应提供证据(设计要求、核查单等书面依据)证明其无过错；否则仍将视为承包人的过错，承包人应按本条款履行维修责任。

3.如果承包人建造的工程质量不符合相应的国家或地方规范要求，造成工程存在质量或安全隐患，承包人应终身负责维修和赔偿。

4.如果承包人留下的质量保证金不足以补偿因承包人质量原因造成的相关损失，发包人将保留继续向承包人追偿损失的权利。

5.承包商承担的保修责任还应遵守双方合同中有利于用户的条款、国家规定、地方法规和行业规定等。

6.本“工程质量保修协议书”及以下附件是施工总承包合同的组成部分，与施工总承包合同具有同等效力。

7.争议:由本保证引起的或与本保证有关的任何争议应提交至项目所在地的人民法院。

8.保修的生效和终止

8.1本保证书自签订之日起生效。

8.2本合同应在约定的保修期满且承包商完成修复后终止。

9.保修书的数量

9.1本保证书一式两份，具有同等效力，由甲方和乙方各执一份。

9.2本保证书一式4份，甲乙双方各执2份。

附件:

1.工程维护通知

2.工程维护的期限

3.质量保证到期验收单

4.工程违约索赔通知书

发包人:(公章)承包人:(公章)

居住地:居住地:

代理人:

法定代表人(或委托代理人):

日期:地点:

工程维护通知

奇数:

派一个人去

工程质量问题的来源

通知时间

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年的某一天

计划完成时间

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年的某一天

修理修理不良的某物

位置/房间号

质量问题描述

业主确认:

业主维护经理的审核:

地址单位:

承包商接收人:承包商到达现场核实的人员和时间；

维护结果/验收:

维修后验收确认签字:(业主、产权单位、承包商、业主)

）

雇主(产权单位):

承包商:

所有者:

验收时间:

回访

情况

满意:□非常满意□一般不满意。

其他建议:

回访:□上门□电话

访客:

回访的日期和时间:

工程维护的期限

常见的园林绿化问题

维护周期

备注(经业主批准)

幼苗树

换苗

3天

消灭病虫害

5天

子公司

幼苗支架

1天

冷风屏障

1天

绿化带下沉

1天

供水

管道破裂和泄漏

2天

进水阀和管件阀门故障

1天

检查井下沉和井盖损坏情况。

1天

景观照明

灯的更换

1天

线路跳闸、短路、漏电故障

1天

电机工程

线路跳闸、短路、漏电故障

1天

安装隐藏线

2天

修理空气开关、漏电开关等。

1天

景观步道

水槽

1天

更换路面、路缘石和路缘石

3天

工程验收收据

项目名

项目名

合同规定的商品价格

施工单位

监督单位

结构单元

1.项目验收节点:

□项目施工准备阶段(地质勘探、测绘、供水、供电、清表等。)□工程竣工节点验收□工程竣工阶段(竣工验收/竣工记录验收)□工程质保阶段(质保期届满)

2.支付节点:

项目验收要点:

1.工程质量是否有缺陷；2.在工程保修期内是否所有的质量问题和缺陷都会得到修复；3.建筑功能是否正常；4.现场调试设备是否正常；5.设备规格、培训材料等。是否齐全，以及用户能否熟练使用设备等。

工程验收过程记录:

验收结论:

1.合格；2.不合格；3.存在需要整改和重新检查的问题。

施工单位:

监理单位:

项目部:

规划设计部:

成本部门:

物业单位:

移交或保护单位/业主:

集团工程管理中心:

集团规划设计中心:

参与验收的其他单位/部门:

注:1。本表签字栏需根据工程项目关键节点验收及权责划分要求进行签字。

2.每个签名栏必须由部门负责人签名，并注明签名日期。

3.此表格是项目OA付款启动流程的必要前提条件。

工程违约索赔通知(质量保修期)

项目名

扣除单位

扣款

原因

惩罚

决定

扣款

一笔钱

小写:

资本:

被处罚单位签名

(根据协议书协议，责任单位无需签字)

财产单位

符号

主管副总经理

符号

维护主管签名

执行副总裁

符号

工程经理

符号

总经理

符号

接收财务签名

编号:

注:1。罚款不是目的，保证质量和安全是大家的共同期望。希望被处罚单位能吸取教训。

2.此票一式三联，一联由被扣单位、工程部、财务部留存，一联由项目部留存。

3.罚款后必须附上维修整改的相关文件和照片。

总结:以上内容是对付款三方协议范本的图片的详细介绍，工程质量保修协议书“专业版”。文章内容部分转载自网络，希望对你了解支付三方协议范本有帮助和参考价值。