北京首套房首付比例2022,北京老年人购房福利来了！购买全龄友好住宅可享受按揭贷款优惠

导读：北京首套房比例首付2022年，北京养老住房福利来了！买全龄友好房可以享受优惠房贷。在今年首次提出“全年龄友好型住宅”社区后，北京为试点住房的老年购房者提供了住房贷款优惠政

北京首套房比例首付2022年，北京养老住房福利来了！买全龄友好房可以享受优惠房贷。

在今年首次提出“全年龄友好型住宅”社区后，北京为试点住房的老年购房者提供了住房贷款优惠政策。据悉北京出台了新政策，针对购买“全龄安居房”试点项目的老年家庭，不仅可以享受按揭贷款，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%。同时，子女可以作为共同借款人申请贷款。

在业内人士看来，大多数老年人支付能力有限，银行贷款期限有限。给予银行按揭贷款支持，让子女共同还款，既有助于解决老年家庭购房的实际困难，又能推进“全龄房”试点工作。

老人可以按揭贷款买房，子女一起还贷。

北京今年第二批集中供地中，首次提出建设“全龄友好型社区”。选取符欢市昌平区平西府、顺义区薛大仁庄三块土地进行试点。中标者必须建立一个主要适合老年人的全年龄友好社区。

为解决老年人购房问题，北京将出台新政策，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目，并将户口迁入试点项目所在地给予一定的扶持政策。

其中，老年人家庭名下无住房且无在途贷款的，试点普通住房和非普通住房比例分别为35% 首付和40%，享受相应的优惠贷款利率；试点购买140㎡以下住房的，按照首套房首付和二套房首付各35%和60%的比例执行；他们的子女可以作为共同借款人申请贷款。

纵观政策内容，新政策主要呈现四个特点。第一，对年龄有限的老年人给予抵押贷款是一个重大突破；二是二套房首付比例有所下降；第三，子女可以一起还贷，减轻了老人的购房压力；四是对相关贷款给予优惠利率。

易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，老年人还可以享受“一人购房家庭帮”，即子女可以作为共同借款人申请贷款，使老年人获得更高的贷款资格和贷款支持。整体来看，北京这次新政对老年人购房采取了定向放松和试点的措施。

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，从这一政策可以看出，在合理的住房需求中，老年人的住房问题是北京首先要支持的方面。在试点项目中，降低首付的比例，给予优惠利率，允许子女作为共同借款人申请贷款等。，都为老年人购买适合老年人居住的住房提供了有利的支持。未来，项目的扩建将为老年人提供更多的选择空间。

有利于推动“全年龄友好社区”加快试点

针对人口老龄化问题，今年北京政府工作报告提出，积极应对人口老龄化，加强社区养老、托幼等配套设施建设，在规划、用地、用房等方面给予更多支持。之后，北京提出要建立一个“老少皆宜的友好社区”。

根据北京市规划与自然资源委员会发布的公告，建设全龄友好型社区的要求包括配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智能应用与安全保障、服务等。，同时考虑到其他年龄段人群的特殊需求。特别是在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米满足要求。

配套的优惠按揭贷款政策有利于推进北京“全龄友好社区”试点。“目前，由于贷款期限的原因，老年人很难买到商品房。该政策主张其子女可以作为共同借款人，降低了试点项目交易的难度。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示。

陈文静表示，对老年人的住房政策支持是北京实施因城施策、支持刚性和改善性住房需求的重要内容。目前的政策只是针对试点，范围相对有限，给出了比较明显的积极信号，未来涉及的项目有望扩大。

值得注意的是北京市住建委相关负责人表示，下一步，北京将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全年龄友好型项目建设，同时研究多子女家庭、均衡购房等合理住房需求的支持措施。

新京报记者段文萍

编辑吴欣校对杨。

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