导读：二手房买卖注意事项及详细流程，买14块二手房必看 注意事项SouFun.com综合整理|分享扫描到手机[摘要]买房对于很多市民来说是人生中的一笔大额消费，所以买房无小事。随着2015年
二手房买卖注意事项及详细流程，买14块二手房必看 注意事项
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[摘要]买房对于很多市民来说是人生中的一笔大额消费，所以买房无小事。随着2015年的到来，很多购房者开始抓紧买房，希望在新的一年里买房、结婚、生子，走向事业的巅峰。买14 注意事项的二手房必看，买房也不会亏！
然而最近媒体上又出现了2015年楼市将继续看涨的声音，让很多人措手不及，被迫入市。这位专家表示，对于没有经验的首次购房者来说，越是这个时候，越不能急于求成。如果他们不小心，他们可能会“失去他们的脚”。如果他们不好好买房，会让家人不高兴。
890后这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年被父母惯坏了，转眼间就要独立买房了。买房需要注意哪些问题？先说说8090 必看后买的前14 注意事项房子。
(1)选择中介
如果要通过中介公司做，一定要选择信用可靠的中介公司，这是保证安全的前提。选择的中介公司不仅有经验丰富的经纪人，而且操作相对规范。
编辑/万里
(2)查询房屋权属
我知道下窑堆房子的所有权。首先，查看房产证上的产权人是否与上一家的身份证一致。房屋属于共有产权的，还应查看所有共有产权人同意出售房屋的书面证明。签订房产买卖合同时，如果共有人能够到场，需要出具经过公证的授权委托书和代理人的身份证件，由代理人代为签订合同。其次，婚姻法规定，夫妻婚后因购买、继承而取得的房屋，均属于双方共同财产，下家应当要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
(3)查房龄。
一般房子都有居住年限，上次房产证上有明确标注。大部分商品房的使用权是70年。但是，也有一些房子的产权只有40年。除了产权期限，还需要了解房屋从开始建设到现在的使用年限。
(4)了解装修状况。
原房屋是否装修，装修水平和程度，是否需要彻底破坏；了解房屋内部结构，包括管线走向，承重墙位置等。，以便重新装修。
(5)物业管理水平
了解本地区水、电、煤、暖的价格和缴费方式，是家里代收还是自己缴纳；观察电梯是否能正常使用；了解本地区停车场和小区绿化的基本情况；当地治安水平如何？观察保安是否负责等。
(6)了解房屋使用情况。
首先要保证房屋的产权证是真实的。根据房产证，下家可以知道建筑面积的大小，房子是办公还是居住等。此外，下家可以到房屋所在地的房地产交易部门查询房屋是否被司法或行政机关依法查封或以其他形式限制，是否设定了抵押。
(7)实地考察。
除了询问邻居和小区物业公司房屋是否大修过或有质量问题外，还要实地查看房屋质量。首先，检查房屋是否有擅自搭建违章建筑，比如擅自占用屋顶露台、走廊，未经相关部门许可擅自在房屋内设置阁楼等。第二，观察房屋内部结构，如户型是否实用，管道走向是否安全合理，天花板有无漏水痕迹，墙壁有无开裂、脱落等。第三，检查水龙头，看水流是否顺畅；检查房子的供电能力，以防冬天夏天开不了空调；观察屋内电线是否老化；最后，下家要多注意简单的新装修，有些设计是为了掩盖房子本身的质量缺陷，比如墙壁有裂缝，天花板有渗水痕迹。
(8)明确中介催收的性质。
存款纠纷在二手房交易纠纷中占比很高。下家如果把押金交给中介公司，一定要明确最终公司收取的押金性质是代收还是转账。如果是收取，中介公司在收取押金时要出具上家的委托书。否则下家应该在中介合同中明确中介公司的过户责任，比如约定几天内过户，逾期不过户的违约责任。为了防止上家收到定金后抬高总房价，上下家要以书面定金协议的方式就购房合同的主要条款达成一致，这样下家才有保障。
(9)家访合同
即使通过品牌中介公司，也不能完全排除一些素质不高的业务员从中作梗。因此，达成交易意向后，买卖双方应对交易中应发生的税费有所了解，并具体咨询房产交易部门，防止少数业务员或中介公司以各种名义收取费用。在交易过程中，上下家不得擅自与业务员签订买卖协议，防止业务员将公司业务转化为个人业务，使上下家无法享受中介公司的担保。签订二手房买卖合同时，买卖双方必须当面谈好房价、过户时间等条款，中介公司不能接手，这样可以防止赚差价的情况发生。
(10)结算水表账单。
目前市自来水公司实行户名住宅地址制，买卖双方无需办理水表过户手续。按照自来水公司的规定，不管是谁用，逾期都要按日收取千分之二的滞纳金。经30天催缴仍未缴纳水费和滞纳金的住户，将停止供水。所以在交房前，下家要问清楚上家的水费有没有交，同时不要忘记保留交房当天最后一次交的水费票据收据。
(11)通知仪表状态。
根据电力公司的规定，私自安装、拆卸主保险盒和电表，私自开启封条，私自改动计量装置，都是违法行为。违者将被视为非法用电者。因此，在交房验收时，买受人必须亲自检查电表是否被移动、改装、接线是否正常，并保留交房日上月所交电费收据。
(12)协助气体转移。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须一起到燃气部门办理过户手续。
(13)结算电话费。
有的家庭安装了多条电话线，下家要仔细询问，在合同补充条款中约定是一条还是两条，是——普通电话线还是ISDN电话线，过户价格是否包含电话线。买家可以要求原主人拆除电话，然后申请另装电话。因电话线或号源紧张确需上门的，应在交房前与家里一起到电信部门进行结算账单至交房日，共同结算后再办理过户手续。
(14)迁移帐户
除了房屋交接和权利转移，买卖二手房，上一家的户口没有及时迁出，是纠纷最多的因素之一，也是最容易危及下一家利益的一种纠纷。所以下家可以在交房日期的前一天去房屋所在的派出所查询上家的户口是否已经迁出。如果交房后才能将上一户户口迁出，下一户必须就此问题与上一户作出明确约定。
总结:以上内容是对二手房买卖注意事项及详细流程的详细介绍，以及14 注意事项买卖二手房必看。文章内容部分转载自网络，希望大家了解二手房买卖/[/]
