二手房增值税怎么算满两年,二手房交易增值税怎么计算

导读：二手房增值税如何计算满两年，二手房交易增值税生活中，很多人在买房时会优先考虑买二手房，而二手房交易更方便，可以尽快入住一套房子。但是买卖二手房要交的税比较多，那么增值税交

二手房增值税如何计算满两年，二手房交易增值税

生活中，很多人在买房时会优先考虑买二手房，而二手房交易更方便，可以尽快入住一套房子。但是买卖二手房要交的税比较多，那么增值税交易怎么算呢？广东环球经纬律师事务所周卡律师分析。

二手房如何计算交易增值税

1.增值税是以商品(含应税服务)在流通过程中产生的增值额为计税依据征收的流转税。

2.一般情况:增值税的税率为5.6%，确定“增值税”多少的关键条件有两个:“是否已满两年”和“是否为普通住所”。

(1)个人出售购买不满2年的住房的，全额征收增值税；

(二)个人出售购买2年以上(含2年)的非普通住房的，按其销售收入扣除住房购买价款后的差额的5.6%征收增值税；

(3)个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征增值税。

二手房交易流程

1.看房选房。

2.向中介公司支付意向金，签订初步协议。

3.卖家收到意向金，转化为定金。

4.双方签订房屋买卖合同，买方支付首付款。大约需要一个工作日。

5.卖方还清银行贷款，注销抵押登记。

6.买方可以进行公积金或商业贷款。拿着个人身份证、房屋买卖合同等相关材料到银行申请贷款。银行会逐级审批核实，一般需要5个工作日。另外，银行对房子进行评估，最终确定你可以贷款的贷款期限，需要1个工作日。

7.办理转学手续。需要一个工作日。

8.办理新的房产证。购房者需要缴纳各种税费，房产交易的核心也需要对双方的贷款申请和房屋买卖合同进行认真全面的审查。需要20个工作日。

9.申请贷款

。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请

银行贷款

，银行需要3-5个工作日审核。

10.房屋交接。根据合同，对方交房需要一个工作日。

律师周昉·卡补充道:

二手房交易注意事项

1.买房时，买方要注意请房地产中介机构帮助查询卖方房地产权属、抵押或查封等基本信息，并要求卖方提供产权证等原始资料。同时，房地产中介机构要认真配合买卖双方做好相关核查工作。

2.通过房产中介购房时，购房者要注意核实自己的资质。服务人员应当充分提示买家的购房资格，不得向不具备购房资格的买家提供中介服务。

3.房地产中介服务人员在为买卖双方提供中介服务时，应注意告知买卖双方应严格按照国家规定承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务机关和不动产登记部门实际计算为准，不得向买卖双方承诺交易中涉及的税费金额。

周卡方律师1998年考取律师资格证，2001年成为执业律师，广东环球经纬律师事务所的合伙人，带领团队运营。业务范围主要是：房产纠纷、建筑工程、刑事辩护、企业法律顾问、公益法律

总结:以上内容是如何计算二手房增值税满两年，二手房事务增值税的详细介绍。文章部分转载自网络，希望你能知道二手房增值税。