二手房买卖注意事项及详细流程,买二手房掌握七大注意事项

导读：二手房买卖注意事项及详细流程，以及买卖二手房高手七注意事项二手房因为设施齐全，拎包入住，越来越受买家欢迎。但是当面对签约、缴税、借款、过户等流程时，我们应该掌握哪些注意

二手房买卖注意事项及详细流程，以及买卖二手房高手七注意事项

二手房因为设施齐全，拎包入住，越来越受买家欢迎。但是当面对签约、缴税、借款、过户等流程时，我们应该掌握哪些注意事项来维护自己的权益，减少以后的很多麻烦和纠纷呢？今天我们整理了二手房的注意事项，让你远离买房陷阱！

注意事项一:核实卖家身份，选择可靠的中介。

核实卖家身份:如果是个人，看其身份证；选择中介的话，要选择正规的、信誉好的房地产中介机构作为双方资金和房屋交付的监管方，这样才能保证交款后房屋顺利过户，以及过户后房屋的结算和付款。

必要时可以参考中介机构应该具备的“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的中介机构资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

注意事项二:确认产权

去房管局查一下卖家的房产证。查看:

1.房产证上的所有人是否与卖方为同一人，查看卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。原则上，如果是单词就不会错。

2.产权证确认的面积与实际面积是否有出入。

3.看房子有没有共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，卖方须提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已经抵押，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。千万不要忽略这些与产权相关的小细节。

注意事项三:核实房屋是否允许买卖。

核实房子是否允许买卖。

以下情况千万不要买房:

1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

2.人民法院或者行政机关依法查封的房屋；

3.违法或违章建筑的房屋；

另外，所购房屋为公房的，卖方应提供政府部门对其上市交易的批准函；由于公房的原单位一般保留对公房的优先购买权。

因此，应要求卖方提供该单位放弃优先购买权的书面意见；另外，部队、医院、学校的公房因为其特殊性，未经单位同意不得出售，必须由原单位盖章后才能出售。

如果房子是私建的，也很麻烦，所以要检查是否有平台和走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；无论房屋内外结构是否有变动，只有确认后才能进一步签订合同。

注意事项四:合同中要体现关键承诺。

在签约过程中，要特别注意交易上的任何关键约定或者卖方的任何承诺，都要在合同中体现出来，不能用口头约定代替，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法证明的。

合同必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价格及付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

在签订合同的过程中，需要注明出卖人何时、以何种方式将房屋交付给买受人，如果不能按时交付房屋，买受人将获得何种补偿，房屋是否仍然出租。

注意事项 V:注意付款方式和时间。

付款时，买家尽量通过在银行留下转账凭证的方式进行付款，这样可以增加购房付款凭证。

一般情况下，在约定时，买受人可以在交房时以总房款的10%左右作为再次付款的条件来约束出卖人按时交房；也可以在支付购房款之前，要求业主搬出并移交。

注意事项六:小心房款和产权的交接。

不要随便相信对方的名声。先交钱再转账还是先转账，这是一个很重要的问题。可以考虑将房款放在一个双方都可以信任的单位，比如律师事务所或者有信誉的代理机构，等过户完成后再将房款转到卖方账户。

注意事项七:确保产权顺利交接。

当地房屋土地管理局办理完产权后，才能办理过户手续。有代理、律师、公证担保等。不被认为完成了交易过程；从买房的角度来说，这套房只有产权过了才是真正属于你的。

总结:以上内容是对二手房买卖注意事项及详细流程的详细介绍，以及买入二手房的七大高手。文章部分内容转载自网络，希望对你了解二手房买卖注意事项有帮助和参考价值。