法拍房的好处是什么,法拍房的优势与劣势

导读：法国拍卖行的好处是什么，法国拍卖行的优势和劣势是什么？随着广州、深圳的发展，限购范围也在逐渐扩大。目前很多购房者面临着两个烦恼:一是买不起，二是买不起。一方面，热点城市房

法国拍卖行的好处是什么，法国拍卖行的优势和劣势是什么？

随着广州、深圳的发展，限购范围也在逐渐扩大。目前很多购房者面临着两个烦恼:一是买不起，二是买不起。一方面，热点城市房价太高，负担太重。另一方面，调控政策趋于史上最严，限购限贷不断加码，甚至连持有资金也经常受到限制。

作为一个相对较小的房地产购买渠道，拍卖行在这个时候显示出了其独特的价值。拍卖行的起拍价低于市场价，更重要的是，在大多数城市，不受限购政策的限制，人人都可以竞拍。

虽然《法国拍卖行》有一定的性价比，但很多人往往认为只要拍照就可以“高枕无忧”。然而，从目前的实践来看，“法国拍卖行”也是有风险的购买。

《法国拍卖行》的I 优势

1.拍卖行的价格优势

拍卖财产时，应确定底价(起拍价)。对拍卖财产进行评估的，评估价为第一次拍卖的保留价；未评估的，底价由人民法院参照市场价格确定。法律规定起拍价不得低于评估价或市场价。

70%

。如有松动拍卖，再次举行拍卖时将酌情降低底价，但每次降低的金额不得超过前次底价。

20%

。即如果第一次拍卖失败，可以申请第二次拍卖，但拍卖总数不超过两次。如果两次拍卖都没有成交，就进入出售环节。例如，总房价为

1000

一万，两拍起拍价可能低到

560

万。

2.房屋拍卖贷款优势

随着二孩、三孩政策的出台，国内房地产市场需求持续增加。但由于国家对新建商品房市场的管控力度加大，新建商品房市场扩张速度放缓，存量房市场影响逐渐显现。但近两年来，二手房贷款业务逐渐停滞，银行停止办理二手房贷款业务的消息频频见诸报端。

相比二手房，法国拍卖行的贷款是优势。在以往的司法拍卖中，为了抵御拍卖价格无法到位的风险，往往要求买受人一次性付清全款，增加了买受人的压力。要改变这种情况，法排房的贷款政策符合所在城市二手房的贷款政策，在以下几个方面更优势:

①贷款审批流程快，

3-5

贷款审批可在个工作日内完成；

②拍卖行买家信用信息只查询一次，二手房按揭贷款查询两次。询问多了会反映买方债务压力大，潜在风险高，给买方以后办理其他金融业务带来不便；

③有些拍卖行可以用信用贷款作为首付，最终可以实现。

0

首付。

需要特别注意的一点是，由于快速拍卖过程，从拍卖日到付款截止日期的总金额为

10

天左右，如果需要贷款，建议买家提前做好贷款的预审工作。

3.拍卖行的产权交割是明确的。

司法拍卖作出的执行裁定到达买受人时，拍卖行的所有权随之转移。房屋拍卖后，法院将收到买受人支付的房款，并出具:

1

交易确认；

2

法院执行裁决；

3

协助执行通知书。买受人持上述证件，直接到国土资源和房产管理部门办理过户和房产证。如果购房者想申请贷款，事后也要向银行提交房产证。执行裁定书和交易确认书都注明了买方的真实身份信息。买受人需持上述证件及本人真实身份证明到房管部门办理变更登记，房屋只能以执行裁定书和交易确认书载明的买受人名义过户。

4.拍卖行是没有中介费的。

市场上，一手房交易和二手房交易都需要中介机构的参与，交易必然会涉及到支付给中介机构的中介费或佣金。而拍卖行是不收取佣金的，只在拍卖成功后产生一部分交易成本，但这个交易成本远远低于市面上房产中介的佣金比例。

二。法国拍卖行的劣势

1.“依法拍卖房屋”的税负太重。

在拍卖行转让过程中，法院往往会在公告中标注税费负担。一般可能涉及的相关费用有:土地增值税、个人所得税和物业费(水电费等。)房子本身要求的。如出现恶意拖欠上述物业费的情况，买方需承担更多费用。如果房子是划拨使用，就涉及到缴纳土地出让金等费用。由于上述费用往往价值较高，如果在拍卖前不进行详细的税费调查，买家往往会在成交后缴纳大量税费，导致“依法购买拍卖行”的成本增加。

2.“法定拍卖行”的缺陷

由于“法定拍卖行”是法院强制执行的产物，其原所有人往往资不抵债。所以房屋存在很多瑕疵，可以分为以下几个方面:第一，房屋涉及担保和抵押；二是房屋涉及的租赁；第三，房屋本身的质量缺陷。

一般来说，作为不动产，房屋的担保物权登记是一个有效要件，所以一般很容易查出拍卖行的担保风险。至于房屋质量，可以通过法院组织的实际勘察来判断。

但需要特别注意的是，房屋租赁需要在拍卖前核实。《合同法》

229

第一条:“租赁期间租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力”，第

230

第一条:“出租人出售出租房屋，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。”最高人民法院关于实施《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见

(

试验

)

“没有。

119

第条第二款规定:“私有房屋在租赁期间因买卖、赠与、继承等原因发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新的所有人继续有效”。相应的，在房屋没有腾空的前提下，房屋可能会被出租，这会影响买方对房屋的使用。即房屋被查封前存在有效租赁合同的，根据买卖不破租赁的原则，租赁关系对买受人有效。这种情况下不能强制腾退，会影响买受人的房屋使用权。如果房屋上的“租赁关系”是被执行人虚构的，买方需要通过诉讼解除虚构的租赁合同后才能腾退房屋。买方的权益难以实现。

总结:以上内容是对法国拍卖行的好处是什么，优势和劣势的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解法国拍卖行好处及弊端有所帮助和参考。