宣传广告费计入什么科目,小区内广告收入

导读：科目，小区内的广告收入包含哪些广告费在这个信息爆炸的时代，广告已经成为人们生活中不可或缺的一部分。比如我们日常生活中的很多小区，小区门口的汽车护栏，小区内的公告栏，楼里的

科目，小区内的广告收入包含哪些广告费

在这个信息爆炸的时代，广告已经成为人们生活中不可或缺的一部分。比如我们日常生活中的很多小区，小区门口的汽车护栏，小区内的公告栏，楼里的电梯...都被不同内容的广告占据了。

随着社区各类广告越来越多，一个现实的问题摆在我们面前:小区内的广告收入应该归谁所有？都是业主还是物业公司？

业主上诉

岁末年初，又到了一些物业公司催业主交物业管理费的时候了。在李可(化名)居住小区的各个楼单元门上，已经贴上了物业公司催缴物业费的通知，旁边还有物业公司2018年的服务计划。

“我们小区有40栋楼，分别是11层的小高层和18层的高层住宅。小区内三千多户，常住人口应该七千多。”李可告诉证券时报记者，自2009年7月正式入住以来，该小区的物业一直由房地产开发商指定的物业公司管理。

从2016年开始，李可一直拖欠物业管理费。“不是我交不起每年2000元左右的物业费，也不是我恶意欠物管费，主要是有些事情不清楚。”李伟解释道。李柯想搞清楚的是小区内广告收入的归属问题。

据李可介绍，近年来，他所居住的小区内的广告越来越多:在40栋楼的电梯里，小区公园的很多广告牌和小区的三个车辆出入口都贴满了各种广告。“最令人气愤的是，物业公司还把小区门口的保障房租给了一家房产中介。”李可说，每年物业公司都会收到很多广告收入，但这些广告费现在都归物业公司所有。按理说小区内的公告栏和电梯应该归全体业主所有，广告收入也应该归全体业主所有，而不是被物业公司中饱私囊。

真正的李可曾经找到小区的业主委员会，但是业主委员会的几个成员都是随机的。李可随后找到物业公司，要求物业公司公布每年的广告收入，并说明广告收入去了哪里，但遭到物业公司拒绝。“物业公司说这是他们的正常收入，与我这个业主无关，还催我尽快交物业管理费。”李可说:“但是小区内广告费的归属和去向真正搞清楚之前，我是不会交物管费的。”

律师声明

那么小区内的广告收入应该归谁所有呢？真的与业主无关吗？对此，广东奔奔律师事务所主任刘国华律师告诉证券时报记者，由于这些广告的位置不同，广告收益的归属也有所不同:比如在道路绿地、公共设施、物业服务用房等公共场所设置广告的，收益应当归全体业主所有；在建筑物专有部分设置广告的，其收益应当归相应的所有权人所有。

据介绍，根据《物权法》第七十条规定:“业主对房屋、经营场所等建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的权利。”根据《物权法》第七十三条的规定:“建筑区划内的道路属于业主所有，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地属于业主所有，但属于城市公共绿地或者明确归个人所有的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房归业主所有。”根据《物权法》第七十六条的规定，有关共有、共管权利的重大问题，由业主共同决定。因此，在小区内道路、绿地、公共设施、物业服务用房等公共场所是否设置广告、如何收费、收益如何处置，最终决定权应由小区业主行使。

《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。《物权法》第八十二条规定:“物业服务企业或者其他管理人应当根据业主的委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”《物业管理条例》第五十四条也作出了相关规定:“利用物业共用部位和设施进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会和物业服务企业同意后，按照规定办理相关手续。业主收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。”

可见，在公共场所和小区内公告设施发布广告，应当经相关业主和业主大会同意或授权，物业公司不得擅自引入广告。刘国华表示，小区广告收入也应归全体业主所有，业主有权监督，并要求物业公司公开相关账目。如何使用，应由业主或业主委员会决定或按物业服务合同办理。

当然，还有一种情况。不使用物业共用部位和设施的，根据《物权法》第七十一条规定，业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主利用建筑物专有部分取得的广告收益应当归业主所有。当然，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

业主应该如何维权？

如果物业公司擅自引入广告或挪用广告收入，以李可为代表的小区业主该如何维权？

对此，刘国华律师表示，李可等小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同，明确约定小区广告的投放、收益分配以及违约责任等内容。业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人员。

此外，业主或业主委员会可以向当地房地产行政主管部门举报。根据《物业管理条例》第六十三条规定:物业服务企业违反本条例规定，未经业主大会同意，改变物业管理用房用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处一万元以上十万元以下的罚款；如有收入，收入用于物业管理区域内物业共用部位和设施的维修、养护，其余按照业主大会的决定使用。

“也可以将物业公司诉至法院，请求排除妨害、恢复原状、确认处分无效或者赔偿损失。”刘国华说，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分，改变其使用功能或者进行经营活动，权利人请求排除妨碍、恢复原状、确认处分无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。前款规定的无权经营行为，权利人请求行为人将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。人们对成本支出及其合理性负有举证责任。

刘国华还提醒，由于物业管理费和小区的广告收入是完全不同的费用，根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中有按时交纳物业服务费的义务，这违反了物业服务合同。业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。因此，如果李可一直拒绝缴纳物管费，也有可能被物业公司起诉到法院。(记者孙贤超)

总结:以上内容是对科目、小区内广告收入包含在广告费推广中的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解广告费收录了哪些内容有所帮助和参考。