个人住房公积金交多久可以贷款买房,住房公积金一般交多久才可以贷款买房

张强律师法律头条 2022-10-16 12:55:34

导读：个人住房公积金可以交多久贷款买房，住房公积金一般是交多久才可以贷款买房大多数人认为只有单位才能为个人设立和缴纳住房公积金，但自2022年起，部分地区的个人也可以购买住房

个人住房公积金可以交多久贷款买房，住房公积金一般是交多久才可以贷款买房

大多数人认为只有单位才能为个人设立和缴纳住房公积金，但自2022年起，部分地区的个人也可以购买住房公积金。2021年1月5日，住建部公布了6个灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市:深圳、广州、苏州、常州、重庆、成都。2021年8月起，成都、重庆、苏州等地发布《参加住房公积金制度试点的灵活就业人员住房公积金个人住房贷款实施细则》，明确个人只要符合申请条件，也可以缴存住房公积金，申请住房公积金贷款。到2022年初，6个试点城市开始试点，那么住房公积金缴存多久可以贷款买房分为两种情况:

一、住房公积金一般缴纳多久才可以贷款买房

1.住房公积金由单位缴存的，需要足额缴存满6个月后才可以使用住房公积金贷款买房；2.住房公积金为个人缴纳的，需要足额缴纳满1年后，使用住房公积金才可以。

此外，连续足额缴存住房公积金6个月以上(含)的职工，可以申请住房公积金个人住房贷款。对在异地缴存住房公积金且在现居住地缴存不满6个月的，可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明计算缴存时间。

住房公积金能不能交多久贷款买房，目前各地区公积金贷款的规定都不一样。请参照当地公积金中心公布的要求。一般公司可以连续缴费6个月贷款买房，但有些地区要求连续缴费12个月以上才可以贷款买房，有些地方甚至要求达到24个月。

当然，申请公积金贷款买房，公积金连续缴存时间不一定要符合要求。一般客户申请当月的公积金账户也是正常缴存状态。且名下公积金贷款未办理，或首套公积金贷款已还清。

需要注意的是，公积金贷款只能办理两次。如果已经用公积金贷款买了两套房，买第三套房就不能再申请公积金贷款了，不管你名下的公积金贷款有没有还清；如果只申请过一次公积金贷款，在贷款还清之前是不能申请的。如果已婚，配偶申请公积金贷款的次数也会计算在内。

除了连续缴纳公积金，用户申请公积金贷款时，账户必须处于正常状态，欠费时不能申请公积金贷款。公积金账户余额越多，可以申请的贷款就越多。请尽量不要中断缴纳公积金。

第二，公积金和商业贷款哪个划算？

根据客户自身的具体情况，首付能力，月供能力，后期购房计划等。，做个对比。这样才能找到合理的贷款渠道。总的来说，用公积金买房比较划算，有以下几个优点:利率低，首付低，公积金利用率最高。三。公积金贷款买房需要注意什么

1.公积金最高贷款额度是有要求的，最高贷款额度和你的缴存基数、余额、负债有关。2.公积金贷款年限是有要求的。公积金的期限要求是房龄加上最长30年的贷款期限。一般公积金贷款期限在20年左右。这也比商业贷款好。如果你有一些比较老的房子，可以用公积金贷款，但是你的月供比较高。3.公积金最多只能用两次。

附:朔州住房公积金贷款条件、流程、贷款金额及利率等。

贷款条件:经济收入稳定，信用良好，有按期还本付息的能力；借款人是所购、建造、大修、装修自住房屋的产权人；；具有经中心认定的一年内购买、建造、大修、装修自住住房并向公众转让业务的有效证明和资料；夫妻只允许一方申请贷款；公寓建筑面积90平方米(含)以下，贷款首付比例20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例为30%；购买第二套住房首付比例为50%，家庭人均住房建筑面积小于30㎡。

贷款流程:贷款人应在收到贷款申请及所需材料之日起十五日内给予借款人正式答复。审批通过后，贷款人将向受托银行和借款人发出贷款通知。受委托银行办理相应的贷款手续。贷款收费新政策改革前，公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰~ 4‰，最高可达8‰。现在贷款保险、公证、评估等很多费用。在申请公积金贷款的过程中被取消。

贷款额度及利率:目前我市住房公积金最高贷款额度为45万元；一个家庭双方(借款人、配偶、直系血亲(父母子女)、旁系血亲(兄弟姐妹)正常缴存住房公积金，且缴存时间满三年或账户余额在3万元以上的，最高贷款额度为45万元；。一方正常缴存住房公积金满两年或入账2万元以上的，最高贷款额度为30万元；存款时间不满两年或账户余额在2万元以下的，最高贷款额度为20万元。贷款期限:目前我市个人住房公积金贷款期限最长为30年，且不得超过贷款申请人法定退休年龄后的5年。

贷款利率:按照中国人民银行规定的住房委托贷款利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款，执行合同利率，如遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上且法定利率调整的，明年初按相应利率档次执行新利率。注:如遇国家利率调整，按新规定执行。

还款:贷款后第二个月开始还款。还款时，请主动出示借款人等有效身份证件；柜台还款的，须在每月25日前到市中心窗口或县营部大厅打印还款单，持还款单到指定银行任一柜台(市区及市区到楼下中国银行交钱)还款。账单当天必须还款，否则还款单无效；受银行委托代扣还款的员工，必须在每月9日前按照银行代扣协议中签订的每月还款金额足额存入银行卡。

由于各地住房公积金贷款政策存在差异，以上内容仅供大家参考。具体贷款事宜，请参照当地公积金中心公布的要求。