100万的房子要交多少税费,房产税怎么征收的

导读：一百万税费的房子是多少要交，是怎么征收的？我国的税种有很多种，其中一种叫做房产税，房产税，是根据房屋的计税残值或租金收入，向房产所有者征收的一种房产税。虽然房产税的开征存在

一百万税费的房子是多少要交，是怎么征收的？

我国的税种有很多种，其中一种叫做房产税，房产税，是根据房屋的计税残值或租金收入，向房产所有者征收的一种房产税。

虽然房产税的开征存在争议，但是房产税对于完善税制、稳定房价具有重要作用。那么房产税如何征收？房产税是如何计算的？房产税每年要交？让我们一起来看看吧。

什么是房产税？

房产税是一种对产权人征收的财产税，以房屋为征税对象，以房屋的应税残值或租金收入为计税依据。

◆房产税特点

1.房产税属于财产税中的特殊财产税，其征税对象仅为房屋。

2、征收范围仅限于城市商业用房:

3.按照房屋的经营方式和使用方式规定征税方式。自用的，按照房产税的残值征收，出租的，按照租金收入征收。

注意，房子抵押不同于出租，抵押人收取的抵押价格也不同于租金。因此，不应认定为出租行为，而应按照房产残值计算支付。为此《中华人民共和国财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，出典人按照房产残值缴纳房产税，税率为12%。

房产税如何收藏

房产税暂行条例规定房产税在市、县、镇、工矿区征收。市、县、镇、工矿区的具体纳税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

◆levy税费的计算公式

房产税征收标准有从价或租金两种:

1.从价税；从价计征是按照财产原值扣除一定比例后的残值征收，其公式为:应纳税额=应税财产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.从租金中征税；租金的征收依据是不动产的租金收入，其公式为:应纳税额=租金收入× 12%。

不从价计征的转换纳税义务时间:将原有不动产用于生产经营，从生产经营当月起房产税缴纳税款。其余的从下个月开始全部敏化。

个人出租住房租金收入的计算公式为:应纳税额=不动产租金收入× 4%。

◆收集期

根据《中华人民共和国税收暂行条例》房产税第七条明确规定房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以不同城市的收税时间是不一样的。

房产税和房产税的区别

1.基本定义不同；房产税是一种对产权人征收的财产税，以房屋为征税对象，以房屋的应税残值或租金收入为计税依据。房地产税是一个综合概念，是指所有与房地产经济运动直接相关的税种都属于房地产税。

2.收藏对象不同；房产税征税对象是不动产，转让的不动产是指屋顶和维护结构能提供遮风挡雨和人们生产、学习、工作、娱乐、生活或储存物资的场所。围栏、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等独立于房屋的建筑物不属于不动产，但室内游泳池属于。

3.收藏目的不同；房产税的开征，是为了加强对房地产市场的调控，通过缴纳税收价格来抑制投资性炒房。

在我国，房地产税包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、反蹭、城镇土地使用税、城镇房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房地产税是为地方政府服务和基础设施建设提供财政支持，完善现行房地产税收制度，促进房地产市场健康稳定发展。

房子70年产权到期怎么办？

根据现行法律，商品房土地使用权到期，住宅用地可以自动续期。

1.我国《物权法》第一百四十九条规定了房屋产权到期后的情形:

住宅用地使用权期限届满，可以自动续期。

土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定执行；房地产有无明确约定，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理条例》第二十一条也规定:

土地使用权出让合同约定的期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期。除根据公共利益收回土地外，其他续期申请应予批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

通过总结我们可以知道，70年产权到期后，有两种情况:

①延长土地使用权期限。在这种情况下，房屋所有人可以共同向当地国土局申请缴纳土地出让金。当然这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差价。

②如果根据规划需要，土地和地上建筑物需要国家收回。那么业主也可以得到相应的经济补偿，可以用类似拆迁安置的方法解决。

其实，商品房的土地使用年限到期，你不用太担心，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权。如果到期了，车主只需要要交钱就可以续借:相反，如果国家不让继续使用，车主还可以获得拆迁补偿等等。

70年后的商品房:土地有年限，房子没有年限。

实际上，房屋的产权不仅包括房屋的产权，还包括房屋所在土地的使用权。房子的使用权是永久的，所谓70年产权限制主要是指土地使用权。我国的土地属于国家，所有者只是出租者。

另外需要注意的是，房屋土地使用权并不代表业主取得了产权证，也不从签订购房合同时算起。按照规定，土地使用期限是指开发商拿地之日。

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