房贷提前还款划算吗会减少利息吗,房贷究竟要不要提前还

导读：房贷提前还款划算吗？会不会减少利息？房贷会提前还款吗？[/K2/]很多广州年轻人都想提前还清房贷陈玉霞摄羊城晚报记者戴曼曼“不想给银行打工，提前还房贷”。最近“提前还钱房贷成

房贷提前还款划算吗？会不会减少利息？房贷会提前还款吗？[/K2/]

羊城晚报记者戴曼曼

“不想给银行打工，提前还房贷”。最近“提前还钱房贷成为很多社交平台的热门话题。90后广州市民小吴去年买了第一套房。近日，他向银行询问提前还贷事宜，却被告知当时的合同写明提前还贷需要支付违约金。“这么说还有提前还钱房贷的条件？”小吴表示怀疑。最终，房贷要不要会提前支付。怎么交房贷才划算？

为什么年轻人要「提前还贷」？

从各种社交平台输入“提前还钱房贷”总会有一系列的故事。早些年，无论是媒体还是社交平台，“借钱买房”的故事还是占多数。为什么年轻人要提前还钱房贷？羊城晚报记者联系了几位想提前还贷的年轻人，各抒己见。

“父母老家的房子拆迁的时候，给了我拆迁款，说明要求只能用来还钱房贷”。90后男生小吴，去年贷款300万左右，在广州天河区买房。按照他30年的贷款估算，一个月需要还款16000元左右，生活相当拮据。所以根据家里的测算，老家拆迁大概有100万左右，打算给小吴提前还款用。

“我估算了一下，提前还款100万左右，每月还款降到1.1万左右。”小吴说，多出来的5000块钱会让我的生活更轻松，每个月的余额都会用来理财。

问他为什么不用100万的整数来理财，小吴承认自己一开始有这个打算，但一开始家里人不同意，担心不可控。其次，他觉得自己没有更多的投资渠道，所以相应的，他希望把钱花在“刀刃”上。

羊城晚报记者注意到，网络平台上很多年轻人的想法和小吴差不多。80后女孩兰芝最近也有类似的想法。“几年前，当我拿回朋友投资和经营的本金时，我认为我应该简单地归还房贷。”兰芝说，她身边朋友的基金和股票收益不太理想，但她提前还了房贷，每个月省下来的月供可以改善家人的生活，在她看来很划算。

“通过30年还贷利息计算，基本上利息等于甚至超过本金。所以，只要你目前有足够的现金流和还款能力，一般都会选择提前还贷或者至少部分还贷，以减少利息的支出，确实可以节省整体资金，”某银行研究所研究员曹磊表示。年轻人想提前还款房贷是多种情况考虑的。比如有的暂时没有更好的投资保值渠道，选择倾其所有，资金会用于还债，降低自己整体的资产负债率。此外，一些年轻人可能想通过提前还款来获得自己房产的产权。持有房产证可以根据房产的波动和自己未来的职业规划，灵活处置自己未来的财产。

提前还贷值得吗？

“但不管你是出于什么样的初衷想提前还款，都需要了解自己是否符合提前还款的条件，是否适合提前还款”，有业内人士提醒。

小吴问银行能不能提前还贷时，被提醒回头看合同，就是一年内不能提前还贷。小吴告诉羊城晚报记者，他看到的银行条约确实写着“一年内提前还款，收取提前还款金额的5%作为违约金。一年后提前还贷的，不收违约金。”

“按照时间，今年7月份就可以提前还贷了，但我现在的想法是，不知道提前还贷是否划算。”小吴知道提前还款有门槛后，又有了新的疑惑。

提前支付房贷划算吗？融通中国地产(Rongtong China Land)抵押贷款分析师唐表示:“还贷不一定划算，要看具体情况。”。一般刚开始还贷一两年的借款人，如果贷款利率比较高，可以考虑提前还贷，尤其是前两年利率从5.6%到5.8%的客户，手头闲置资金的投资理财无法产生高于银行利率的收益。

不过，唐提醒，对于还款期已经超过三分之一的客户，或者自身贷款利率较低的客户，尤其是早期利率7折或者有公积金贷款的客户，提前还贷意义不大。“这里特别补充一下，提醒借款人在申请提前还款时注意罚息，罚息也是成本之一。”唐说，像小吴这样的情况需要一年时间考虑提前还款，这样可以避免罚息。

不宜用经营性贷款代替房贷。

值得注意的是，在采访中，有受访者表示曾接到中介电话，称可以通过经营贷款的方式置换房贷，达到提前还贷的目的。

“中介的意思是用经营性贷款代替房贷利率会划算很多，但具体操作我不太懂。”兰芝说，一家中介联系她提供类似的服务，但她拒绝了。

很多银行和房贷中介都提醒，用经营性贷款交换房贷是违法行为。“经营性贷款的初衷是支持实体经济，发放是为了支持企业从事经营生产。”唐说，银行还将进行一系列的审批和调查，看客户是否在审批过程中实际操作。一旦发现违规，将会催收贷款。同时，企业和个人也就有了非法挪用经营性贷款进入征信的机会，造成个人信用的“污点”，影响以后的信贷业务。

银行分析师曹磊表示，中长期房贷是利率较低、期限较长的贷款，有助于平滑个人整个生命周期内的债务和资产匹配。有些中介提倡用经营性贷款代替房贷，实际上并没有帮助客户增加现金流，降低资产负债率。

“特别是在未来经济下行的过程中，一些年轻人收入不确定，容易因不能按时还款而出现贷款逾期，影响个人征信。”曹磊表示，在考虑提前还贷时，建议结合自身情况，在自身资金充裕的情况下考虑。但如果条件不具备，未来收入不确定，建议谨慎提前还贷，尤其是要警惕这种替代按揭贷款的中介机构的操作。

来源:羊城晚报

总结:以上内容是对房贷提前还款，会不会减少利息，和房贷提前还款的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解房贷预付款有所帮助和参考。