房地产广告发布规定2021,房地产广告中出现“准现房”字样是否违反广告法

导读：房地产广告条例2021，房地产广告中出现“准现房”是否违背广告法？中国质量新闻网(董岩)日前，有网友向本网反映，部分房地产企业在自家广告的页面中提到了“准现房”一词。该网友认

房地产广告条例2021，房地产广告中出现“准现房”是否违背广告法？

中国质量新闻网(董岩)日前，有网友向本网反映，部分房地产企业在自家广告的页面中提到了“准现房”一词。该网友认为准现房只是业内潜规则，涉嫌误导，想确认此类广告是否违法？带着这个问题，本网采访咨询了相关市场监管部门人员和专业律师。

大连市市场监督管理局一名工作人员表示，《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》对房地产广告做了明确具体的要求，房地产广告必须真实合法，不得欺骗和误导消费者。广告中“准现房”的相关内容是否涉及违法违规，应根据具体情况进行调查核实，如销售主体是否具有营业执照等资质证明，是否取得预售许可证等。发布相关广告时，必须载明相应开发企业的名称和预售或者销售许可证号。

该工作人员还表示，如果涉及相关投诉，消费者应核实开发商是否取得了相关预售许可证等证件。如果不是，则在广告中显示“准现房”等预售字样，明显违反广告法的真实性原则，涉嫌构成违法广告。

中国质量新闻网特约法律顾问、上海华夏汇鸿律师事务所律师王娜娜在接受采访时解释说，准现房是指主体已经基本封顶，小区内建筑、设施的大致轮廓已经开始显现，房型、层间距等重要因素已经肉眼可见的房屋。项目正处于内外墙装饰及配套施工阶段。根据政府的拍卖管理，商品房必须凭销售许可证出售。

王娜娜认为，准现房的房地产销售广告是否违反《中华人民共和国(中华人民共和国)广告法应根据实际情况判断。如果广告宣传的房屋主体结构未完成或者看不到建筑物的影子，则该准现成房屋的销售广告属于虚假广告，违反了广告法第二十六条、第二十八条的规定。如果广告宣传的房屋主体结构已经完成，购房者可以看到房屋的大致轮廓，那么“准现房”的描述就不违反“广告法”。

中华人民共和国第二十六条广告法。

房地产广告，房屋信息应当真实，面积应当注明为建筑面积或者套内建筑面积，且不得含有下列内容:

(一)升值或投资回报承诺；

(二)项目到达特定参照物所需的时间表明项目的位置；

(三)违反国家有关价格管理规定的；

(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件进行引人误解的宣传。

中华人民共和国第二十八条广告法。

广告以虚假或者引人误解的内容欺骗或者误导消费者的，构成虚假广告。有下列情形之一的广告为虚假广告:

(1)商品或服务不存在；

(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、既往荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、既往荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的承诺与实际情况不符，对购买行为产生实质性影响的；

(三)使用虚构、伪造或者无法核实的科研成果、统计数据、调查结果、摘要、引文等信息作为证明材料的；

(四)虚构使用商品或者接受服务的效果；

(五)其他以虚假或者引人误解的内容欺骗或者误导消费者的情形。

总结:以上内容是对房地产广告条例2021的详细介绍，以及房地产广告中出现“准现房”字样是否违反广告法。文章部分内容转载自网络，希望对你了解房地产广告法规有帮助和参考价值。