广东省城乡规划条例第八十条,阳台能不能封

导读：广东省《城乡规划条例》第八条十条，阳台可以封存吗？■老旧小区多以薄薄的安全网阳台封闭。扫码了解更多“家·生活”资讯扫码了解更多“家与生活”Seal 阳台成家装消费新“刚

广东省《城乡规划条例》第八条十条，阳台可以封存吗？

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Seal 阳台成家装消费新“刚需”

用铝合金门窗封阳台，两边安装收纳柜，改造成娱乐、办公、学习的空间……目前很多业主出于避免噪音、阻挡灰尘、提高空间的使用率和安全性等考虑，选择封阳台作为改善家居环境的方式之一。但一些小区物业往往根据前期物业服务合同、临时管理规约等约定，拒绝业主的封阳台申请，声称“业主一旦封阳台，装修押金不予退还”、“若封阳台施工或后续入住出现问题，由业主负责”。这个看似简单的事情，却频频引起各方争议。家里的阳台可以密封吗？怎么封更安全更合理？

■新快报记者梁如欣

●住宅物业

Seal 阳台扣装修押金。

业主应承担相应的后果。

近日，海珠某小区业主陈女士向新快报记者反映，“虽然物业不允许查封阳台，但只要扣2000元装修押金就可以自己装修，感觉像是变相收费。”随后，记者走访天河区华景新城、立德雅舍小区、惠晶新城等小区后发现，上述情况并不少见。虽然大部分小区物业往往以可能存在安全隐患、不符合管理标准为由拒绝业主的关阳台申请，但实际操作过程中存在较大的弹性空间或诸多“隐情”。

“早些年更好。现在采取严格管理。不准封阳台，物资进不了小区。”在天河区东方新世界小区，物业工作人员直接拒绝阳台是否可以封存。然而，在几个街区外的另一个社区，珠江袁俊的物业管理人员表示有回旋余地。“原则上不允许封阳台。坚持要封的，不退装修押金。而且封阳台施工或后续居住出现问题，业主自行负责。”当进一步质疑为什么会有相关规定时，该工作人员承认主要是为了打消业主封阳台的想法。“阳台承载能力不强，一旦施工失败可能会有坍塌的风险。考虑到整栋楼的外立面美观，能启封的尽量启封。”

但部分支持收房阳台的小区物业提到，是否扣除装修押金并不是收房阳台的硬性前提条件之一。相反，只要施工前提供设计图纸进行沟通确认，不改变原建筑结构阳台，或者改造延伸部分不超过原阳台护栏部分，且封阳台时颜色、材质统一，即可约定。在其中一个小区，记者看到阳台大部分都是统一风格。即使有些单元是铝合金门窗密封的，但它们的窗户和框架基本上和其他单元一样是深绿色的。

但在一些较老的小区，少数物业对于能否封阳台采取“放任自流”的态度，小区封阳台的样式更是五花八门。“是否封阳台没有统一规定，一般根据车主个人喜好决定。”有物业经理说。另外，大部分物业都提到，只对小区公共部位的窗户进行管理和维修。如果业主担心家里窗户老化脱落的风险，需要自己向物业申请更换，个别小区更换窗户也要求材质和颜色统一。

●行政部门

广州没有规定禁止封阳台

但是有违建的风险。

新快报记者通过广州政务平台咨询天河区政府职能单位了解到，由于《广州市房屋安全管理条例》已经过期，目前还没有禁止广州阳台封闭的规定。业主可根据情况向物业管理企业或房管机构申请登记，并向城市规划行政主管部门申请许可。至于为什么封阳台引起各方分歧和争议，相关工作人员解释，“主要是封阳台涉嫌改变建筑外立面，擅自改变建筑主体和承重结构，或者超出设计标准和规范增加楼面荷载和建筑面积。”

那么什么情况下业主盖章阳台会被认定为违建？根据《广州市城乡规划条例》第三十二条第一款“在规划区内的危房原址新建、扩建、增建、改建、翻建各类建设工程的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证，不需要申请的除外”。未经规划许可，根据《广州市违法建设查处条例》第二条的规定，认定为构成违法建设。

另外，擅自增加建筑面积或楼面荷载，密封阳台材料颜色不均等。可能构成违法建设。根据《建筑工程面积计算规范》，阳台是依附于建筑物外墙，有栏杆或栏杆，可供人活动的室外空间。阳台在主体结构中，整个面积按其外围水平面积计算；主体结构外的阳台按其结构层水平投影面积的1/2面积计算。换句话说，如果阳台在主体结构中封闭，则不存在增加建筑面积的施工行为。封闭主体结构外的阳台涉嫌增加建筑面积的违法建设。此外，根据《广州市市容和环境卫生管理条例》第二十二条规定，“新建、改建建筑物的阳台和窗户的护栏、防盗网、空调设备支架、遮阳(雨)篷、公共电视接收系统等设施，应当按照城市容貌标准设置，已建成但不符合城市容貌标准的，应当逐步改造。”即如果封阳台后与建筑原有色调不符，可能涉嫌改变外立面违法建设。

●行业专家

阳台窗户密封的应用标准亟待统一。

确保施工安全。

目前越来越多的业主选择使用折叠门窗、无框门窗、落地窗等。把阳台围起来，并搭配桌椅、茶几、沙发架、收纳柜，改造成娱乐休闲区、办公学习区、收纳区等。，从而提高空间的利用率。市场上提供相应服务的门窗企业数量也水涨船高。

中国建筑材料流通协会家装专业委员会会长、三兔共享装修平台总裁韩军在接受新快报记者采访时表示，随着消费者审美需求的变化，很多业主开始喜欢把家里阳台改成内窗，使用大玻璃质感的比例也在增加。但是现在的门窗企业良莠不齐，消费者难免会踩坑。“目前门窗行业在应用标准方面还没有形成统一的标准。比如施工流程和安装责任归属没有明确规定。更多的企业各行其是，施工人员水平参差不齐。其实这对门窗行业的推广应用，尤其是密封条阳台的安装和交付影响很大。”

家里的阳台怎么封比较合理安全？韩军建议，首先，业主有足够的成本预算。与室内装修不同的是，拆除和更换一个门或窗的费用至少要高出20%甚至50%。其次，如果选择正规门窗企业，装修前商家可以提供相关设计图纸，与物业沟通确认后再开始施工。再者，确保施工方具有相关施工资质，并能持有相关证书，包括提供相关高空作业资质等。，以免工人施工不当造成墙面损坏，或铝合金或玻璃脱落造成高空坠物风险；同时，在施工过程中，需要对楼下进行围挡或者进行警示提示等。

律师声明

单元格中不允许使用Block 阳台。

三分之二的业主都要投赞成票。

近几年来，要不要封阳台成了各个小区业主和物业的矛盾纠纷点，双方甚至为此打官司。物业是否有权限制业主封阳台？广东郭顶律师事务所律师廖建勋告诉新快报记者阳台是一个独立的、排他的部分。根据《民法典》的相关规定，“所有权人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”。既然是专有部分，无论是出于隔音、防噪音、防尘还是安全的目的，业主都有权在不危及建筑物安全、不损害其他业主合法权益的基础上进行查封阳台。

根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，一个小区内不允许封阳台的，需要小区业主大会表决通过。面积和户数必须达到“三分之二”(即专有部分占相关建筑总面积的2/3，业主占总人数的2/3)并经业主同意，按统一规定执行。“由于之前的物业服务合同、临时管理规约等协议都没有经过业主大会表决，所以小区业主对阳台进行此类限制没有法律依据，包括不允许业主盖章阳台、盖章后不退还装修押金阳台。”廖建勋解释道。

至于如何解决物业拒绝阳台申请的问题，他建议，一方面可以向业委会反映，由业委会发动小区业主投票看是否同意关闭阳台；另一方面，可以通过诉讼维权；或者与当地居委会、街道反映、调解。

总结:以上内容是对《城乡规划条例》第八条广东省和十条是否可以封存的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解广东省城乡规划条例有帮助和参考价值。