导读：福建省物业管理条例，2022年新规，福建“点对点整治”小区公共收入乱象:这笔账目要懂。来源:[人民网]群众利益无小事。小区的公共收入怎么会变成一笔糊涂账？9月7日下午，福建省住建
福建省物业管理条例，2022年新规，福建“点对点整治”小区公共收入乱象:这笔账目要懂。
来源:[人民网]
群众利益无小事。小区的公共收入怎么会变成一笔糊涂账？
9月7日下午，福建省住建部党组书记、部长朱子军亲自带队到福州市鼓楼区开展“深化物业服务企业侵占小区业主公共收益问题”调查研究，并现场召开座谈会。
据悉，物业公司侵吞业主公物收入、未公开收入及分配等一些问题，已被福建省纪委列为“现场整改”项目之一。根据“现场整改”要求，今年以来，福建省住建部门牵头持续推进“现场整改”工程，回应群众关切。
多渠道宣传，确保通知落实到位。
9月7日下午，朱子军先后到福州市鼓楼区世纪嘉园、胡风新城二区调研。福建省住建厅房管处处长付新星，福州市房管局副局长谷玮，福州市鼓楼房管局等部门负责人陪同。
“社区的公共利益是什么？是公开的吗？投诉渠道有哪些？”站在世纪佳缘小区门口的公告栏旁，朱子君强调，“一定要想出一个口号，让人们听到就能理解。”
后来他查了小区公告栏、电梯广告、地下室出入口等。，并再次强调“要多渠道全方位宣传，确保通知落实到位。”
社区公共收益的归属和使用是广大业主最关心的问题。
福建省8月27日，住建部刚刚召开电视电话会议，推进全省物业服务企业侵占住宅小区业主公物收入“现场整治”工作。
不到10天福建省住建部门再次召开视频会议，对小区业主公共收入乱象整治进行再动员、再安排。
根据会议安排，福建省在全省物业服务行业开展“广泛宣传、严格执法、曝光曝光、强监管、促长效”专项行动。
群众对整改工作更加关注。“虽然整体工作取得了不错的成绩，但与业主的满意度还有差距。”福建省住建部相关处室负责人表示。
为此，福建省住建部门要求对群众投诉做到“件件有着落，事事有回音”，并对各地整改工作进行通报和评议，进一步提高“现场整改”的执行力度。
据了解福建省住建部成立了由三位部门领导带队的督导组，下沉到基层，在九市一区开展整改督导工作，现场解决存在的问题，推动整改工作的落实。
各地严格检查整改工作。
福建“点整治”的效果正在逐渐显现。
福州作为本次调查的重点城市，今年有1936个由物业服务企业管理的住宅小区(以下简称物业小区)完成企业自查自纠；8月底，福州各县(市)房管部门完成了对373个小区的第一轮实地检查核实。据了解，9月初，福州市住房保障和房产管理局成立了市级整改工作督查专班，将于9月底前完成第二轮110个小区的实地督查核实工作，重点对信访投诉和群众反映强烈的物业小区进行抽查核实。
福州市房管局副局长谷玮介绍，专班将实行周督查、周通报制度，对整改工作重视不够、推进不力、进展缓慢的，对整改措施不到位、整改效果不明显的物业服务企业进行约谈，通报曝光典型案例，形成违法违规必究的监管态势，进一步完善物业管理长效机制。
在泉州，今年共检查物业小区1421个，责令289家企业(涉及473个物业小区)整改，21家物业服务企业(物业小区)被县级建设部门通报批评。数据显示，泉州物业服务企业公共收入已存入7338万元。
在龙岩，以新罗区牡丹园小区为例，目前小区共有1260户，业主公共收入包括场地租金、临时停车位费、灯箱电梯广告费、充电桩场地费、人防车位租赁费、快递租赁费等。，年总收入约15万元。
“在整改过程中，我们已向群众反映牡丹园小区公共收益没有专用账户，并在第一时间督促物业公司设立银行账户，按季度公示公共收益及使用情况。同时，通过审计，发现了一些租金收缴不及时、小区公示不及时等问题，已督促整改到位。”龙岩市新罗区红方镇党委书记郭介绍。
在莆田，目前全市挂牌督办物业小区369个，涉及小区业主约21.86万人，物业公司自查自纠总金额达2863.76万元。
“该局按照‘现场整改’的要求，坚持问题导向，推进一批一片的整改，不断推进物业公司规范经营，维护广大业主合法权益。同时，将其他无物业管理或业主自管的小区纳入此次‘定点整治’范畴，不断提高人民群众的获得感、幸福感、安全感。"莆田市城市管理局副局长张建山说。
值得注意的是，在此次检查中，第三方审计开始介入。9月6日，第三方审计人员对公共收入相关合同、账簿明细、收入和费用等进行了审计和核实。2019年1月1日起福州台江区袁遗温泉花园小区。审计人员在小区内检查现场广告收入、日常设施维护费等项目。
下一阶段是什么？
取得阶段性成果后，今天的社区公共收入“定点整治”应该怎么做？
调研结束后，朱子军一行在福州市鼓楼区胡风社区召开座谈会。许多与会者提到了下一阶段要克服的困难和目标。
以福州鼓楼区为例。这个小区有很多老小区。1412个小区中有近1000个是2000年以前建的，大部分是房改房和安置房。长期不收费或低收费，很难通过业主大会选聘正规物业。为解决实际问题，很多业委会或小区临时引入物业代管。
由于收费水平低，这些物业服务公司在接管时将停车费、广告位和其他公共福利计入企业收入，作为运营成本，以实现盈亏平衡福州市鼓楼区房管局局长陈表示，2019年修订物业管理条例后，明确了公摊收益分配为3: 7。上述类型的住宅物业服务企业可能无法实现收支平衡，或面临退出风险，给住宅管理造成一定困难。
此外，公共收入的不规范使用也是大家关注的焦点。老旧小区大多没有缴纳房屋专项维修资金，设施损坏后只能用公共收入维修。但业主对公共收益的使用产生矛盾，导致小区部分公共设施设备无法及时维修。如果确实需要紧急维修，物业往往擅自动用公共收入，引发群众矛盾。
“建议在法律法规中明确公共收入的使用范围和方式，在确保严格监督和规范管理的同时，尽可能简化使用流程，砍掉繁琐的程序，方便公共收入用于日常社区维护。”福州天成物业管理有限公司总经理郑明云说。
多位与会者提到，目前福建省对物业服务企业的约束不够系统，现有的挂牌警示约束作用有限。此外，对小区业主委员会违法履行职责、违规使用公共收入资金也缺乏有效措施。后续还存在侵占业委会如何管理和使用公共收入的风险。
在现场会上，朱子军表示，问题的解决是一个系统工程，不可能一蹴而就。我们必须咬住目标不放松。
面对下一阶段的不足，朱子军特别强调:一是紧盯目标，加强管理，做好打持久战的准备，扎扎实实走好每一步，不断积小胜为大胜。
第二，“现场整改”涉及搭建社区自治平台，明确各方权责。只有调动各方积极性，一点一滴做，循序渐进，社区公共收益才能真正回归公共属性，实现社区居民共享共管。
三是新闻媒体要继续发挥宣传推广作用，确保整治工作家喻户晓。
千方百计让群众有更多的实际感受、更多的获得感。朱子军反复强调，加强社区公共收入乱象整治，要以群众满意度为准绳，衡量工作成效。
(编辑:陈楚楚、张子健)
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