福州房地产交易中心官网,乱象调查：楼盘加价百万、捆绑高价车位销售……

导读：福州房产交易中心官网，乱象调查:楼盘加价一百万，高价捆绑车位出售...日前，国务院召开加快发展保障性租赁房进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，要求不断规范房地产市场秩

福州房产交易中心官网，乱象调查:楼盘加价一百万，高价捆绑车位出售...

日前，国务院召开加快发展保障性租赁房进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，要求不断规范房地产市场秩序，坚决查处市场乱象。

然而，人民网记者近日走访福州福建省多个楼盘发现，新房销售市场上“价外加价”、捆绑销售的现象屡见不鲜。

「高端」楼盘加价百万「学区房」捆绑高价车位

过了一条满是泥灰的水泥路，再下一座高架桥，就可以到达大东海的江山公馆售楼部了。该房产登记价格约28000元/平方米，位于福州市仓山区三江口，距中心城区约24公里。

置业顾问在介绍了该地块附带的清华附中“学区房”概念后，表示该地块已按备案价售出，但如果要买房，“必须再买车位28万元”。

“28万的价格可以在中心城区购买车位。”福州中介经纪人陈骁说。

在三江口，捆绑高价车位的做法并不是唯一的。位于大东海江山大厦3公里外的滨江郑融大厦也被曝出“涨价”和“捆绑”销售。今年4月，据福州当地媒体报道，位于仓山区三江口的滨江郑融公馆，以清华附中“学区房”概念，在备案价基础上加价20万元，捆绑36万元车位。

6月底，人民网记者以购房者身份来到滨江郑融府时，置业顾问表示已“不再加价捆绑销售”尽管如此，直到7月7日，仍有网友@酒青酒青反映“至今涨价20万，无人问津”。

据福州一位房地产垂直领域的自媒体工作者透露，一些开发商为了逃避监管，普遍表示首次购房者会以备案价出售。当购房者的购买意向非常明确时，置业顾问就会把他们拉到“小黑屋”里，商量真正的售价。

仓山区大名城紫金9号，置业顾问一点也不隐瞒。在向购房者介绍了楼盘的基本情况并给他们看了样板房后，他直接给出了“价外加价”条款:“98平方单位加价30万元，158平方单位加价50万元！”

置业顾问说，“我们公司为了快速还钱，把小区包销给工程方。项目方要额外加价，首付在备案价基础上30万(98平米)。”

按照置业顾问的解释，多出来的钱是“以现金形式支付给工程方，连同首付款一起。”

在大名城紫金九号旁的建发河西，其置业顾问给出的价格是:“2号楼302169平米，525万元。”福州市不动产登记交易中心网站显示，这套房备案价格为433万元。

显然，建发和Xi在备案价格的基础上，又加价近百万。

江南岸武隆国茂书院的原建筑也出现了混乱。

6月底，记者以购房者身份走访国贸学院时，置业顾问表示，“捆绑a 车位，均价16万元左右。”

置业顾问声称，国贸学校一期开盘1000多套，已认筹2000多套，附近同期无新套在售。竞争产品都在旗山附近，西南几公里处。

而距离国贸学院5公里的保利读书云台也因捆绑销售被网友投诉到车位市12345便民(惠企)服务平台。这位网友投诉车位捆绑21万，车位卖的比房子还贵。“国家明确要求，不得捆绑销售、搭售、联合购买等。希望有关部门立即展开调查，严肃处理。”

乱象的“锅”该不该由地价来背？

记者走访后发现，涨价、捆绑的趋势集中在所谓的“改善型”楼盘，“高端”楼盘或“学区房”。根据2017年福州市住房保障和房产管理局等五部门发布的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，商品房需按备案价格销售，严禁价外加价、捆绑搭售。

既然法律法规先行，为什么涨价和捆绑乱象依然存在？

“我们的地价是23000元/平方米，备案价格在28000元/平方米到29000元/平方米之间。如果你以创纪录的价格出售，你就会亏本。”名城紫金九号的置业顾问简单算了一笔账。

这个“锅”该不该由地价来背？

全国十大房地产商的一位负责人表示，地价高是一方面。作为开发商，拿地要更加理性，拿地前要科学计算成本、利润等因素。

近年来，随着国家对房地产市场调控力度的加强，一些开发商因盲目高价拿地导致资金链断裂，面临倒闭。

该负责人表示，在福州中，一些头部房企的单个物业利润可以达到10%以上，有的甚至可以达到12%，而一些中小房企，尤其是福建省的中小房企，单个物业的利润只有5%-8%之间。同时，一些房地产企业不计成本拿地，然后通过加价、捆绑等不正当手段，在销售阶段补足利润，反而扰乱了市场局面。

在该负责人看来，“地价高不是涨价和捆绑的理由。”他提出，现在房地产企业面临转型升级的考验。他们要充分理解“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，优化自己的管理模式，明确发展方向，走正确的道路。这是企业健康发展的唯一捷径。

福州大学房地产研究所所长王阿忠教授认为，“价外加价”和捆绑销售是资本逐利本性的结果。即使备案价格留有一定利润，一些开发商为了追求更高的回报也会铤而走险。

“涨价”“捆绑”销售扰乱国家对房地产市场现状的判断。

涨价和捆绑销售使得房价表面上没有上涨过快，但实际成交价格得到了提升。这不仅扰乱了市场，也扰乱了国家对房地产市场的判断。

“地方政府相关监管部门要有雷霆手段进行监管和遏制。”王阿忠说，“房地产可以快速刺激经济，但过度开发反而会伤害经济。地方政府和相关部门不能单方面看到房地产市场对GDP的贡献而放弃对市场的监管。”

在王阿忠看来，市场乱象本质上源于地方经济对房地产的依赖。“‘住而不炒’是房地产市场调控的根本取向。地方政府应该致力于经济转型和产业升级，减少经济对房地产的依赖，同时使房地产市场的发展更加理性和健康。”

而住建部等八部门近日联合下发通知，明确因城施策，要重点整治房地产开发、房屋销售等问题，包括:违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；捆绑车位、储藏室等。

而住建部房地产市场监管司相关负责人在接受人民网记者采访时表示:下一步将进一步落实城市主体责任，对调控不力、市场波动较大的城市，要坚决问责；继续整顿房地产市场秩序，严肃查处房地产开发中的违法行为，净化市场环境，维护群众合法权益。

来源|人民网余子健

来源:人民网

总结:以上内容是对福州房产交易中心官网的详细介绍，乱象调查:楼盘加价一百万，高价捆绑车位销售...文章内容部分转载自网络，希望对你了解福州房产交易中心有帮助和价值。