北京首套房首付比例2022,最低首付35%

导读：北京首套房首付比例2022，最低首付35%8月4日北京商报记者从北京市住建委了解到，昌平区的平西府、顺义区的符欢、顺义区的薛大仁庄为全龄友好型住房试点。上述三个试点项目将支

北京首套房首付比例2022，最低首付35%

8月4日北京商报记者从北京市住建委了解到，昌平区的平西府、顺义区的符欢、顺义区的薛大仁庄为全龄友好型住房试点。上述三个试点项目将支持中心城区60周岁及以上老年家庭购房。对于已将户籍迁入试点项目所在地，且在途无房、无贷款的老年家庭，/【值得注意的是，试点政策还提到子女可作为共同借款人申请贷款“接力贷”，降低了项目交易难度。

据了解，此次试点工作是为进一步深化实施新版城市总体规划，推动住房发展适应城市战略定位，按照盘活存量、优化增量、提升品质的要求，创新实施平原新城区建设全龄友好型住宅试点工作。在今年的第二批土地供应中，昌平区的平西府、顺义区的符欢和顺义区的大学冉庄已被选为试点项目。

所谓全年龄友好型住宅项目，就是在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智能应用、安全和服务等方面，建设适合老年人的，同时也兼顾其他年龄段市民居住需求的，打造适合全年龄居住的社区和住宅产品。

考虑到大部分老年家庭购房支付能力相对较弱，贷款期限也因年龄原因受到限制，为切实解决老年家庭购房的实际困难，经市政府批准，对购买上述试点项目并将其户口迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭(60周岁及以上)给予一定的扶持政策。

具体来说，老年人家庭名下无住房且无在途贷款的，试点普通住房35%首付比例，非普通住房40%首付，以及相应的优惠贷款利率；试点购买140㎡以下住房的，执行首套房首付比例的35%，二套房首付比例的60%。

据悉北京的首套房认定标准从2017年开始转向“认房认贷”。按照目前执行的标准，首套房如果是普通住宅首付为35%，非普通住宅为40%；第二，如果该套房是普通住宅首付，则为60%，非普通住宅为80%。

事实上，随着房价的不断上涨，北京改善型住宅基本处于“非普通住宅”的状态。房地产分析师严跃进表示，从此次优惠政策方面来看，老年人无房无贷的，除执行北京现有购房政策外，还可享受优惠贷款利率，即首付比例35%。即使是有房产且被认定为二次置业的老人，也可以享受首付六折优惠。

举个例子，按照一套总价500万的非普通住宅，如果买第二套房子的老人，新政出台前需要首付400万，而新政出台后首付只需要300万。

值得注意的是，试点政策还提到，子女可以作为“接力贷”的共同借款人申请贷款，降低了项目交易的难度。

实施城市政策

目前，老龄化已经成为北京乃至中国的普遍问题。北京每三个人就有一个老人，很多老人还住在一些不方便的小区，比如没有电梯。如何让老年人生活得更舒适，解决老年人宜居的刚需，是全社会面临的重要课题。这一试点政策也成为北京城市对养老住房需求的针对性探索。

“为老年人提供住房政策支持是北京落实因城施策刚性改善型住房需求的重要一环。”中国研究院指数部市场研究总监陈文静分析，此次给出的积极信号很明显。从这个政策可以看出，在合理的住房需求中，老年人的住房问题是北京首先要支持的方面。在试点项目上，降低首付比例，给予优惠利率，子女可以作为共同借款人申请贷款等。，为老年人购买适合老年人居住的住房提供了有力的支持。

北京市住建委还表示，在特定区域，根据具体项目，给予符合条件的特定群体住房支持政策，是在实施新的城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略的指导下，按照中央因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产严格调控的基础上，解决老年家庭购房困难的精准举措。

今后试点将继续扩大。

对于政策对房地产市场的影响，诸葛搜房网数据研究中心首席分析师王小妮表示，目前试点较少，短期对整体房地产市场影响较小。更重要的是，它有针对性地支持老年人的住房困难。以前的帮扶对象集中在新市民，刚需群体，往往忽略了老年人。解决老年人的住房问题有利于促进城市的和谐稳定发展。

陈文静还分析，目前的政策只是针对试点，范围相对有限，但未来涉及的项目有望扩大，将为老年人提供更多选择。相关住房政策也有望继续优化，从而对北京的房地产市场产生积极影响。

除了解决老年人的住房问题，严跃进还补充道，试点政策另一方面也使得北京疏解首都非功能的工作得到了更好的推进，鼓励市中心的老年人搬到这种老年居住社区，有助于城市人口结构和城市功能的调整。

北京市住建委表示，将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全年龄段友好工程建设。同时，还将研究多子女家庭、均衡购房等合理住房需求的相关支持措施。

北京商报记者王孙永志

总结:以上内容是对北京首套房首付比例2022，最低首付35%的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望大家了解北京首套房首付/