国家规定房屋中介费收取标准,“铁板一块”的房产中介费收费模式该改改了

导读：国家规定房屋中介费的收费标准，应改变“铁板一体式”房屋中介费的收费模式改了半月谈评论员毛振华从多校划片到学区房破冰，再到八部门联合发文整顿规范市场秩序，近期房地产市场

国家规定房屋中介费的收费标准，应改变“铁板一体式”房屋中介费的收费模式改了

半月谈评论员毛振华

从多校划片到学区房破冰，再到八部门联合发文整顿规范市场秩序，近期房地产市场重磅政策频出，进一步落实“房住不炒”，稳定市场预期。与此同时，也有很多人呼吁改变房产中介费的收费模式，这种模式多年来几乎没有改变。更加精细化、价格更加合理的收费模式，既符合市场经济的客观规律，又能有效减轻购房人的负担，更是体现房产中介劳动价值的有益之举。

买房是大多数城市家庭大半辈子的消费支出。正因如此，在整个买房过程中，每一笔开销都必须精打细算，动辄花费数万元的房产中介费不容小觑。

一家小中介公司在车上贴广告招揽生意。

对于花费时间和精力提供找房、看房、办理过户等各种服务的房产中介来说，收费无可厚非。服务本身就是一种商品，高质量的服务能给顾客带来方便和舒适，自然值得更高的收费价格。长期以来被诟病的不是楼盘中介费本身，而是“一刀切”按比例收费的“规定”。

纵观整个房产中介行业，中介费的收取标准大多集中在房屋成交价的0.5%-2.5%之间。据北京中原市场研究部统计，2021年上半年，北京二手房成交均价为每平方米6.09万元。以在北京以2% 中介费购买一套60平米的二手房为例。所需房产中介费高达7万多元。现实中北上广深新一线城市总房价超过300万元的比比皆是，几万甚至几十万甚至20多万元中介费让很多人感到压力。

“为什么不能对每次提供的不同服务收费？”“500万元的总成交价比400万元高不了多少。为什么中介费多了几万？”.......围绕房产中介费，群众吐槽的焦点是，不管房子的成交价是多少，经纪人提供的服务大致相同，但是中介费因为成交价不同，差别很大，差了好几倍。满足北京四合院的交易，无异于“天上掉馅饼”。很多时候，高价房并不一定更难处理。事实上，同地段价格较高的学区房更容易成交，但中介费不会因为交易难度降低而降低。

这样的争议还有很多。令人不解的是，这种“铁板一体式”的充电模式已经持续了很多年。除了偶尔打折，几乎没有明显松动的迹象。

面对高价楼盘中介费，群众不买账，私下交易，或者换优惠中介的“跳单”行为频发。前不久热搜上出现了一条新闻:张女士着急买房，中介冒雨看38套房。她看中了一套合适的房子，付了房子的定金，协商好了中介费的使用。没想到，张女士转了一圈，又找了一家价格更低中介费的中介公司签了购房合同。最终，原中介将张女士告上法庭，诉讼请求得到法院支持。

以“跳榜”为关键词，在中国裁判文书网上搜索发现，相关搜索记录有1500多条，其中相当一部分与二手房买卖有关。上述案例中，张女士显然要为自己违反诚实信用原则付出代价，但反映出的高不动产中介费问题也值得关注。

对于炒房者来说中介费的高价就像一个无形的门槛，迫使他们降低交易频率，减少投机收益，这对维护市场的正常秩序大有裨益。但对于绝大多数想要居住的购房者来说，过高中介费会增加负担，影响生活质量，增加交易纠纷风险。

作为一种产品，服务本身是提高服务价值以获得更高利润的关键。房产中介费要逐步摒弃简单粗暴的按成交价比例收费的模式，由粗放型向精细型转变，向更加公开透明的订单式收费模式转变——在提供服务前，房产中介要提前出具清晰明确的收费清单，列出收费项目和价格，经确认后开展服务。

总的来说，房产中介费的征收应该本着多劳多得的原则，符合市场经济规律。不提供的服务不得乱收费，少霸王条款，多精细化服务。以看房为例，可以推广按实际看房人数收费，这也是对经纪人劳动价值的尊重，降低了一些“跳单”后竹篮打水一场空的风险。

改变收费模式并不意味着房产中介没有利润增长空间，经纪人无法赚取更多佣金。在客户初步了解到业主的真实售价后，经纪人可以凭借对市场形势的准确判断、对周边价格的仔细对比等优质服务，发挥自己的优势，试图说服业主降低售价，帮助客户节省更多的费用。由此产生的房屋差价就是中介增值服务部分，可以按比例收取服务费。

这部分增值收入主要依靠经纪人的努力，房产经纪人可以从中提取更大的比例，返还给经纪人，从而形成正向激励，激发经纪人的学习和服务热情，鼓励更多的专家型经纪人成长。在这种背景下，敦促房主提高房价以赚取更多佣金等扰乱市场的不良行为将没有生存空间。

当然，相关行业组织和政府监管部门也要从行业健康发展的角度做好长远规划，认真研究群众反映的中介费高的问题，分析收费模式调整的必要性和可行性，帮助和引导市场主体加快改革步伐。

来源:《半月谈内部版》2021年第10期原标题:《打破一个楼盘中介费》铁板”

编辑:李建发

总结:以上内容是对国家规定的房子中介费收费标准的详细介绍，房产中介费的“铁板一块”的收费模式应改为改了。文章内容部分转载自网络，希望对你了解house 中介费的收费标准有所帮助和参考。