导读：房贷提前还款划算吗？会不会减少利息？"没有想给银行工作"今天一个名为“这个年轻人不想给在银行工作”的话题上了热搜，再次引起热议。当你有一些闲钱的时候，要不要提前还房贷？这可
房贷提前还款划算吗？会不会减少利息？"没有想给银行工作"
今天一个名为“这个年轻人不想给在银行工作”的话题上了热搜，再次引起热议。
当你有一些闲钱的时候，要不要提前还房贷？
这可能是很多买家纠结的问题。
有人会说，千万不要提前还钱房贷，因为钱越来越不值钱了。
这一点在过去的40年里已经得到了证明。
全国首个商品房小区——东湖丽园，首批总价5-6万单位，这是80年代的价格。现在呢？5-6万在深圳，买个一平米的面积就行。
有人会说，不用贷款提前还贷太好了。
热搜提到的一个案例，2018年，罗蒙贷款128万，在广州买了一套房，利息5.39%。等额本息房贷30年，月供7124元，本金1800元左右，利息5000多元。
疫情之下，经济萎缩，行业受累。在裁员的阴影下，罗蒙选择攒够5万元，提前还一笔钱。今年1月，罗蒙第二次提前还款5万元。
经过新一轮股市下跌，罗蒙放弃了投资理财的想法，决定撤出投资理财资金。今年4月，他一次性还了20万房贷。
提前还款30万后，罗蒙的月供从7100元降到了5300多元，生活压力明显下降。
当然，这只是一个典型案例。那么，是否应该提前还款呢？
在我看来，是有标准的。如果你能用手里的钱创造出高于房贷利率的收益，那就没必要提前还款，因为你可以用这笔钱带来更多的钱。
但是，如果你对未来收益预期不高，不想和房贷过日子，提前支付房贷也不是不可以。
今天我们要讨论另一个话题:#你要提前支付多少违约金房贷 #
提前还贷时，罗蒙支付了0.06%的违约金。每提前5万元，违约金300元。相对于巨大的房贷压力，300元显然不值一提。
但也有人不理解:我明明提前把钱还给银行了，为什么还要付违约金？
先聊一下提前支付房贷的违约金。
为什么要提前向银行支付房贷作为违约金？
很简单。你的行为压缩了银行的利益。
试想一下，你借给别人一百万，他们每个月还本金+利息，30年后你可以连本带利拿回两百万，获利一百万。
几个月之内，别人还你钱，你只收到1万利息，基本相当于亏了99万。况且这钱白白用了好几个月。
不是银行慈善机构，也不是傻子。一旦让银行亏了，自然会想用另一种方式赚一点，那就是违约金。
提前还贷要收多少违约金？
提前还款房贷属于违约行为。虽然大部分银行支持提前还款，但是也会要求支付违约金，尤其是3年内申请房贷的。
每个银行的规定略有不同。一般房贷3年，提前还款不罚息。不满三年的，罚1-6个月利息。
相对来说，几家国有银行的罚息比中小银行要高。
按时3年后提前还款，不罚息，有的银行可能会缩短到2年。
3年以内按时还款，罚息最高6个月，最低0，即不罚息。
还有一些银行，在还款时间不足1年的情况下，禁止提前还款，因为有过贷款经历的人都知道，第一年是利息最多的时候。
我整理了表格中的一些常用规则，以你签的借款合同为准。合同会写明提前还款的违约金额，所以在签2之前记得自己看一下。
买家要不要提前还钱房贷？
任何事情都是一把双刃剑。如何判断自己是否适合提前还钱房贷？
在我看来，这三类人适合提前还贷房贷:
1.手头有闲置资金，没有好的理财方向的人。
手里的钱也闲着，欠银行的钱总觉得是一种责任。
2.不擅长预期未来收入的人。
当经济形势不好的时候，我总是担心我可能会突然失业，失去收入。说到底，现在大厂裁员的案例还少吗？
3.想快速还贷然后拿房子做抵押的人。
相应的，这两类人不适合提前还贷房贷:
1.等额本息还款期已过1/2，平均资本已过1/3。
越晚等额偿还本金，剩余本金越少，越少利息。如果已经还了1/3以上，说明利息已经还了将近一半，剩下的基本就是本金了。提前还款不划算。
平均资本在后期也是越来越少利息，道理是一样的。
2.节约储金贷款
公积金本身就有很大的利率优惠。与其提前还贷，不如拿钱做点理财，做点短期基金投资，投资增值商品，更划算。
如果申请组合贷款，最好不要提前还款。如果真的想还，建议先还商业贷款。
但有的银行可能会提前规定:不能只退其中一项，必须保留一定比例。在这种情况下，你最好先咨询一下你的贷款银行。
提前还款有什么技巧？
一般来说，有三种提前还款的方式:
一是全额提前还款，即买家收取欠款，一次性还清所有剩余贷款房贷，适合资金充足的人。
二是提前偿还部分贷款，贷款期限缩短，剩余贷款月还款额不变，适合有稳定工作和稳定收入的人群，如公务员、事业单位人员等。
第三，保持还款期限不变，减少剩余贷款的月还款额，适合家庭收入预期减少或未来家庭开支增加的人群，如普通工人、农民等。
如果真的要提前还款，也是有一定技巧的。把握好这两点的时机，可以省下不少钱。
1.尽量2-3年按时还款然后提前还款。
3年以内按时还款，可能会产生很多罚息。具体数字请参考上表。
2.最好在总还款期的1/2以内提前还款。
如果等额本息，当按时还款期≤总期数的1/2时，可以提前还款。
如果你是来自一般资本，在还款期限≤ 1/3的情况下，可以提前还款。
以30年贷款为例，等额本息不超过15年，平均本金不超过10年。
因为一旦超过这两点，剩下的还款大部分是本金，而利息已经还清了大部分，所以提前还款并不划算。
还清贷款后该怎么办？
很多人以为贷款还完了就结束了，其实不然。
贷款还清后，还是需要进行谅解质押，以免给以后的房产交易带来麻烦。
1.房贷还清后需要办理房屋抵押注销手续和贷款结清证明。另外，如果办理贷款时买了保险，需要去保险公司退保。
2.房贷还清后，首先要在银行办理贷款结清证明。贷款结清证明完成后，你可以拿着它去房管所和保险公司办理了解房贷和退保的手续。
写在最后:
买房是大事，要不要提前还房贷也是需要慎重考虑的事情。但也没必要太纠结。只考虑一个原则:不会严重影响生活水平。
毕竟不管是买房，提前付房贷还是按计划付房贷，都只是为了更好的生活。
总结:以上内容是对房贷提前还款划算吗？会不会减少利息？“没有想给银行工作”。文章内容部分转载自网络，希望对你了解提前还款是否划算有所帮助和参考。
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