购买二手房注意事项和细节,二手房猫腻多

导读：买二手房注意事项和细节，二手房比较棘手。每个人都想拥有自己的房子。但是，房价飞涨，很多人缺钱买房。买新房还是不容易，所以很多人会转向二手房市场。但是二手房的交易有很多猫

买二手房注意事项和细节，二手房比较棘手。

每个人都想拥有自己的房子。但是，房价飞涨，很多人缺钱买房。买新房还是不容易，所以很多人会转向二手房市场。但是二手房的交易有很多猫腻，买房一定要慎重，所以这七点一定要注意。

首先，房子的年龄

二手房年纪大了，常年日晒，衰老严重。房子质量肯定不如新房。再加上房子建的比较早，小区里很多规划都会有所欠缺，实用性会大打折扣，不能很好的满足现代人的日常需求。如果房龄超过20年，也很难贷款买房。毕竟房子价值在下降，很容易被银行拒绝。所以买房一定要注意房龄，尽量选择房龄小的二手房。

第二，地段。

毫无疑问，房子的价值受其位置的影响。比如市中心交通便利，人流量大，可以带来巨大的经济效益。而郊区地处偏僻，缺乏配套设施，人们生活和出行都不方便。所以买二手房尽量选择市区，越靠近市中心越好。这样既能保证居住舒适度，又能保证房子未来的增值，不至于亏本。

三、卖房原因。

卖房子的原因一定程度上可以反映房子的居住状况。如果房子卖了去买更大的房子，说明这套房面积可能很小；如果是为了提高生活品质，那么很有可能是这个房子质量不好，或者是配套设施不齐全等等。如果是为了套现债务，可能意味着房子溢价空间较大。所以，提前问清楚卖房原因，有助于购房者做出理性判断，保证购房安全，或许还能获得更大的议价空间，节省购房成本。

第四，卖家的经济状况。

如果卖方有债务纠纷，那么他名下的房产可能会被法院查封或限制。所以，在购买二手房之前，最好先搞清楚卖家的财务状况，是否有负债，以免在支付购房款后无法办理房产证，最后血本无归。

第五，房屋的产权

二手房在交易中，一定要确认卖家是否是车主，避免被骗的风险。房屋有多个产权人的，必须有所有产权人签字的同意转让证明才能付款，否则属于无效交易。

第六，实地考察。

二手房是现房，购房者可以实地考察，比如房屋质量、配套建设、交通状况、物业管理水平等。毕竟买房是为了住，而这些都与人们的生活息息相关。所以只有亲自去参观，才能更好的判断房子的好坏，保证买房的安全。

第七，转移。

房产证是购房者拥有房屋所有权的证明。凭房产证，他可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。即使发生经济纠纷，他也能受到法律保护。但是二手房只有过户后才能办理房产证，所以在购买二手房时，一定要注意交款和过户的顺序。如果你先交了钱，但卖方没有及时办理过户手续，很有可能卖方违约或者多卖一房，最终损失的还是购房者自己。建议大家选择正规的中介或者值得信赖的第三方平台，最大限度的保障买卖房利美和房地美的权益。

总结:以上内容是对二手房注意事项和细节，二手房购买的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解购买二手房注意事项的价值有所帮助和参考。