广东省物业管理条例2022,卧室改成卫生间

导读：广东省物业管理条例2022，卧室修改为卫生间羊城晚报讯记者王磊、通讯员刘报道:业主拥有自己房屋的所有权，但是否意味着业主可以根据自己的需要随意改变房屋的布局？近日，东莞某小

广东省物业管理条例2022，卧室修改为卫生间

羊城晚报讯记者王磊、通讯员刘报道:业主拥有自己房屋的所有权，但是否意味着业主可以根据自己的需要随意改变房屋的布局？近日，东莞某小区业主姚某因将卧室改造成卫生间，被楼下邻居起诉至东莞市第一人民法院东城人民法院(以下简称“东城法院”)。东城法院经审理，一审判决被告姚某将卧室改造而成的卫生间拆除。

卧室重建卫生间引发争议

原告何某、与被告姚某的房屋是上下两层。姚在装修房子的时候，把主卧的卫生间改造成了书房，把主卧旁边的卧室改造成了衣帽间和卫生间。楼下邻居何某和对此多次提出异议，但双方协商无果。故何某、诉至法院，要求姚某拆除重建的卫生间，并支付精神损害赔偿。

何某、孙谋辩称卫生间装修后冲水产生的噪音严重影响其正常休息。同时，他们认为卫生间刚好在他们卧室之上是不吉利的，也担心卫生间会泄密，给他们造成了很大的心理压力。被告姚辩称，其对该房屋拥有所有权，将卧室改造为卫生间是根据居住需要对该私有房屋的合理安排。按要求报告了项目的建设和竣工情况，不存在违法违规行为。房子的防水措施很到位，从未出现过渗水漏水现象。原来的通知完全不合理。

法院认为损害了原告的权益。

为了解案件的实际情况，东城法院审判长林永雄进行了实地调查，发现被告确实存在改建行为，且在环境安静时，在原告的卧室中可以清晰听到被告卫生间改建厕所的流水声。

林永雄认为，装修房子虽然是业主的权利，但不能超出合理的限度。同时，应积极预防和避免对相邻方的不利影响。原、被告房屋相邻，双方应按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，和睦相处。被告将卧室改造成卫生间，不仅违反了《住宅设计规范》、《住宅室内装修管理办法》、《物业管理条例》的相关规定，而且流水声影响下层居民休息，给下层居民造成心理不适，降低其生活质量和幸福感。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条第(三)项的规定，被告将卧室转化为卫生间的行为是损害原告合法权益的侵权行为，应当承担相应的民事责任。故判令被告姚某拆除卧室改装的卫生间，驳回原告精神损害赔偿申请。

姚不服提起上诉，但东莞市中级人民法院二审维持了原判。

作者:王磊，刘

来源:羊城晚报

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