不交物业费物业有权停水停电吗怎么投诉,不交物业费

导读：不交物业费物业有权停水停电？你如何抱怨？不交物业费李成推门而入，迎面而来的是久违的人的尘土。李成的姐姐李希毕业后买了两套房子，一套在单位旁边，另一套在这里。既然他去了他姐

不交物业费物业有权停水停电？你如何抱怨？不交物业费

李成推门而入，迎面而来的是久违的人的尘土。

李成的姐姐李希毕业后买了两套房子，一套在单位旁边，另一套在这里。既然他去了他姐姐那里，她会让他住在这里。

李成打开水龙头想洗手，嗯？没有水。

他插上充电器想充电，嗯？没电了。

发生了什么事？

他打电话给李希，问:“你这里没有水和电。该不该付钱？”

李希在那里工作很忙，随口说:“水电卡在抽屉里，你找一下。”

李成拿着卡去了物业公司。

物业公司有个值班大爷。李成说明来意后，大爷核对了一下单子，抬头看着他说:“水电卡里还有钱。水电给你停了，因为你没交物业费。”

李成一听，愣了一下，说:“物业费没交。为什么停水停电？”

叔叔抬头看着他，一脸轻蔑。“不停水不停电能交物业费吗？”

评论

物业公司可以通过停水停电的方式强制业主交费物业费吗？民法上说，当然不是。

水、电、气、热等资源的供应属于公共服务。为了管理方便，一般情况下，供水公司委托物业公司收取费用，进行简单的维修，但供水是业主与供水公司的合同关系，供电是业主与供电公司的合同关系。供水合同的一方是用户，另一方是供水公司。物业公司不是合同的一方，也不是水电的提供方。是业主大会根据物业服务合同聘请来管理小区日常事务的。并且物业费基于物业服务合同，与供水供电合同无关。

业主正常缴纳水电费，即使供水供电合同正常履行，供水供电公司也无权停水停电。只有在一种情况下才会停业主水电:用户拒绝缴纳水电费，经水电公司催告后，仍未在合理期限内缴纳水电费和违约金。供水供电公司没有选择的，可以按照国家规定的程序停止供水供电，暂停前必须告知用户。供水供电公司作为权利主体也是如此，更何况物业公司作为非合同主体。

物业公司只是取得了有限的服务权限代供水公司收取费用，并没有代替供水公司成为供水合同的一方当事人，因此根本不能利用其作为物业服务人的便利侵犯业主的水电权益。即使双方在物业服务合同中约定物业服务商有权在业主欠费时断水断电，该约定无效。

如果业主不支付物业费，则物业公司可以业主违反物业服务合同为由起诉或申请仲裁，而不是滥用停水停电等措施。物业公司停水停电给业主造成损害的，应当承担侵权责任，具体赔偿数额根据物业公司的过错程度、损害后果等因素综合确定。

背景

中华人民共和国民法典

第944条业主应按约定向物业服务商支付物业费。物业服务提供者已按约定及相关规定提供服务的，业主不得以不接受或不需要接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定未支付物业费的，物业服务人员可以督促其在合理期限内支付；如果在合理期限到期后仍未付款，则物业服务提供商可提起诉讼或申请仲裁。

物业服务人员不得停止供电、供水、供热、供气等。来催发货物业费。

用非法手段维护合法权益，实际上增加了维权成本，得不偿失。合法权益还得用法律手段来维护，才能“善始善终”。

来源:聊城市检察院

总结:以上内容是如何投诉不交物业费物业有停水停电的权利，不交物业费的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望了解你不交物业费/