上海普通住宅和非普通住宅的区别,上海购房贷款政策

导读：上海普通住宅和非普通住宅 区别，上海住房贷款政策上海住房贷款政策小王从事房地产工作超过13年。他有丰富的工作经验，专业的服务提供更大的保障。希望能帮到你。请关注微信微

上海普通住宅和非普通住宅 区别，上海住房贷款政策

上海住房贷款政策

小王从事房地产工作超过13年。他有丰富的工作经验，专业的服务提供更大的保障。希望能帮到你。

请关注微信微信官方账号“wangxiao170921”，及时了解上海房产政策及最新二手房产信息。一、商业贷款:

(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不得低于35%。

(2)已在本市拥有1套住房，但在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业性贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住住房的，商业贷款首付款比例不得低于70%。

第二，公积金贷款

第一套房:

①在上海无房无贷款(无贷款指上海无公积金贷款记录)。②婚前夫妻双方与父母共有房产不超过一套，家庭名下无房。

套房2:

①上海无房，有过一次上海公积金贷款记录。②上海有一套房，平均面积≤ 37.2m，无上海公积金贷款在用。

贷款额度的识别方法

①上海有一套房，人均面积> > 37.2m

②上海中有2个以上的属性。③有一笔上海公积金贷款未还清或有两笔公积金贷款记录。

(一)购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米及以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%；

(二)为改善居住条件购买第二套住房的家庭，符合上海中普通住房标准的，参照首套住房贷款政策，首付款比例不低于30%；改善型第二套非普通住房首付比例不低于60%。首套自住住房，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型二套房，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

(3)

停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。对上海内拥有1套房，人均面积> > 37.2m的家庭停止发放贷款

(4)借款人公积金缴存账户余额确定的贷款金额倍数由40倍降至30倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力计算比例，将月还款额降至工资基数的40%以下。

上海普通住宅和区别那不是普通住宅！

普通住房应符合以下三个方面的标准:住房类型、交易价格、建筑面积。同时不能满足申请非普通住房的条件。

(1)住房类型:五层及以上的多层住房；老式的，新式的，五层以下的老式小巷等等。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套；内外环之间:≤310万元/套；外环外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积≤ 140m2。

总结:以上内容是对上海普通住宅和非普通住宅上海住房贷款政策的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望大家了解普通住宅和非/[/k0。