上海房产律师事务所咨询电话号码,明年底前居民换购住房可享个税退税优惠

导读：上海房产律师事务所咨询电话号码，居民明年年底前可享受个税退税。9月30日，财政部网站显示，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》(简称《公告》)

上海房产律师事务所咨询电话号码，居民明年年底前可享受个税退税。

9月30日，财政部网站显示，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》(简称《公告》)。

根据《公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税；新购住房金额小于已有住房转让金额的，按照新购住房占已有住房转让金额的比例退还出售已有住房缴纳的个人所得税。

按照要求，纳税人出售和回购的房屋应在同一城市内。同城范围是指同一直辖市、副省级城市和地级市(地区、州、盟)所辖的全部行政区划。此外，出售自有住房的纳税人必须与新购住房有直接关系，且应为新购住房的产权人或产权人之一。

能省多少税？

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语指出，这一政策有利于改善型住房需求的释放，鼓励居民改善现有住房条件，真正落实中央多次强调的支持刚性和改善型住房需求。

上面说的个人所得税，通常是房产交易过程中税务机关征收的个人所得税，一般存在于二手房交易过程中卖方个人缴纳的利润税中。

RealData首席市场分析师徐小乐表示，目前大部分一二线重点城市对住房征收个人所得税的执行情况是，五周岁以后唯一免征，其他情况按照房屋交易差额的20%或者总额的1%征收。新政将惠及五年内持有住房或拥有多套住房换房的家庭。

王晓彤指出，按照以往，出售房屋要缴纳的个人所得税金额等于网签价值与原值差额的20%。如果网签价值200万，原值100万，要缴纳的个人所得税是20万。根据新政策，出卖人在出售房屋满一年后购买新的房屋，且新购房屋金额大于或等于当前房屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于已有住房转让金额的，按照新购住房占已有住房转让金额的比例退还出售已有住房缴纳的个人所得税。

房价较高的城市受益较大。

中国研究院指数部市场研究总监陈文静也提到，一二线城市房价总量较高，可能受益于这一政策。对于一线二线城市来说，由于房屋总价较高，个人所得税金额较高，该政策的实施将对一线二线城市的二手房交易带来较大的推动。

上海链家研究院首席分析师杨指出，此举有望刺激供给端和需求端，既鼓励房东挂牌，又刺激积极入市改善需求(必须卖一个买一个)。这也是首次出台改善需求的利好政策。以前更多的是针对刚需人群。目前市场改善需求较大，但部分购房者仍有观望情绪。该政策的出台有望帮助购房者更快地做出决策(政策具有一年的时效性)，增强市场的流动性，激发市场的潜力。

但也有中介表示，“新政有一定效果，但不是根本性刺激，热度有限。该换的还是要换，不想换的也不会因为省个税而换。”

盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭仁律师认为，新政可能会引发一波解约潮，因为之前签订的合同不享受政策。未完成交易的买卖双方可能要取消合同，在网上重新签约，才能符合所得税退税政策。但是一旦解约再签，因为有可预期的收益，这笔钱归谁所有可能会引起纠纷。

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