详细介绍一下,避免买房吃亏

导读：详细介绍一下，避免买房吃亏买房子的时候你得小心。毕竟房价要几百万。对于大多数普通人来说，基本没有试错的机会。在中国，买房需要父母大半辈子的时间，容不得半点闪失。但在买房

详细介绍一下，避免买房吃亏

买房子的时候你得小心。毕竟房价要几百万。对于大多数普通人来说，基本没有试错的机会。在中国，买房需要父母大半辈子的时间，容不得半点闪失。但在买房时，不仅要仔细选择房屋的位置、户型、楼层，在签订购房协议时也要特别注意。

首先核实开发商的“五证”信息。

在签订购房合同前，一定要仔细查看开发商的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证，最好查看证件原件，因为复印件容易被篡改。

另外，在核查过程中，最重要的是查看国有土地使用证和商品房预售许可证。如果这两个证都没有问题，房子基本不会出问题。但是如果你发现你想买的房子不在预售范围内，那么买房是有风险的，最后只能自己吃亏。

第二，定义房子的大小。

在购房合同中，一定要写明你要买的房子的建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。不要等到交房的时候。当你发现使用面积大大缩水的时候是没有理论的，你会平白无故的给自己造成不必要的损失。如果你在签订合同的时候就注意到了这个细节，那么如果你在房屋交付后发现房屋的面积差异超出了约定的范围，买受人有权要求退房或者退还部分房款。

第三，区分存款和保证金的区别。

简单来说，定金交付后，如果一方违约，那么收到定金的一方必须全额退还，但是定金一旦交付，就不能随便退还。在房屋买卖合同中，如果双方成功履行了合同内容，定金可以退还，也可以直接作为购房款。但如果买受人未能正常履行合同，他无权要求开发商返还定金。但如果开发商违约，就要双倍返还定金。定金作为一种担保方式，有效约束了买卖双方，规避了购房风险。

第四，必须有贷款失败的约定。

购房合同签订后，如果购房者因为征信不良或月收入低而未能申请到银行贷款，将无法正常履行合同。如果双方事先未能就贷款达成一致，那么买方将面临违约风险。所以最好在购房合同中注明，如果没有成功向银行申请贷款，导致无法顺利买房，双方可以解除合同。只有这样，买方的利益才能得到很好的保护。

第五，注意发货时间。

买现房的朋友其实可以忽略这一点，但是对于买期房的朋友来说，交房时间还是很关键的。或许很多人并不太在意交房日期，以为开发商拖延交房日期，最多就是晚住一段时间，不会造成什么实质性的损失。但在此期间，可能会出现房屋质量问题、未完工问题等等。所以为了保证自己的利益和生活质量，交房日期一定要在购房合同中明确标注，而且一定要具体到年月日。只有不使用模糊的词语，才能更好的保证买房的安全性。

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总结:以上内容是对详细介绍一下和避免买房吃亏的介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解签订购房合同需要注意的十大细节有所帮助和参考价值。