订金定金哪个有法律效力,我付的是“定金”还是“订金”

导读：订金定金哪个有法律效力，我是付的是 "定金"还是"订金"北京日报客户端|记者安冉我是付的是”定金”还是“订金”谁说了算？代理人:“你先交1000元定金。”李:“1000元订金转过去

订金定金哪个有法律效力，我是付的是 "定金"还是"订金"

北京日报客户端|记者安冉

我是付的是”定金”还是“订金”谁说了算？

代理人:“你先交1000元定金。”

李:“1000元订金转过去了。”

准备租房的李和房产中介各自在微信上写了丁的钱，但生意失败，中介没有退还“定金”。李强调，“我交了的是‘认购’金，你必须还回来！”于是他在通州法院起诉了中介公司。12月2日，通州法院发布消息，一审判决书称“定金”不予返还。

李打算为他的朋友租一个高档住宅区。这位朋友第一次看房后，将后续事宜委托给李，李再次来看房，并与业务员赵口头达成协议，但李说最后还得让朋友做最后决定。所以，还有其他人也在看房。赵建议李先交1000元定金，并称“你交定金别人就租不到了。”虽然说要和朋友商量，但李还是通过微信交给了1000元，转账纸条上写着“租房订金”。然后中介公司开了一张专用收据，注明收了房子定金1000元。

但第二天李的朋友又来看房，提出房子朝向不好，家具不能满足需求。他提出“不租”，要求中介公司还钱。

李起诉时表示，谈细节时，业务员赵某多次让他交钱定金，双方谈话时赵某也表示不租可以退钱，怕房子先被别人租走。

被告公司当庭表示，李交付的1000元是涉案房屋的定金。支付定金后，李称未出租房屋，属于违约行为，中介公司不应返还定金。

双方都很清楚“定”和“订”的区别，但在交付和收取丁款时，却互相明示。那么这个钱是“定金”还是“订金”？谁说了算？

审判长询问了双方提交的证据，特别是交钱前的微信对话。从业务员赵发来的信息可以看出，中介公司要求李支付的是租房定金，让的是保证房屋租赁成功。李打了一笔转款到1000元，虽然备注是“订金”，但随后双方都写下了这套房子的出租时间，说明双方协商签订了租赁合同。中介公司出具的专用收据上明确写明这1000元是定金。李收到收条后，对1000元系定金未提出异议，还称“交1000元的是的目的是怕别人来租房子”。根据这些证据，法院认定该款项属于定金，是双方签订房屋租赁合同的担保。

若合同在定金交付后签订生效，则以定金作为价款或收回。付款方不履行的，无权要求退还定金；收到定金的一方不履行，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。而“订金”是单方面行为，严格来说不是法律概念。订金一般视为预付款。如果违约，只能按照预付款的规则处理，即当收到订金的一方不履行合同时，应返还预付款并赔偿损失。相反，支付订金的一方可以要求违约方返还订金并赔偿违约损失。如果双方交易成功，订金往往会直接冲抵价格。

法官表示，本案中，中介公司在收到定金后，并未违约将房屋出租给他人，李拒绝出租，并不是因为有明显的不能出租房屋的理由。李现已明确表示不出租涉案房屋，属于自己违约，无权要求中介公司返还1000元定金。

故通州法院判决驳回原告李的全部诉讼请求。双方均未上诉，目前该案已生效。

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