东莞市第三人民法院电话,「办案故事」关于执行

张强律师法律头条 2022-12-10 16:20:07

导读：东莞市第三人民法院电话，关于执行的“案例故事”编辑评论/注释我院自2009年成立以来，以执法办案为第一要务，平均每年结案3万余件，及时化解了大量纠纷，有效维护了群众合法权益，为辖

东莞市第三人民法院电话，关于执行的“案例故事”

编辑评论/注释

我院自2009年成立以来，以执法办案为第一要务，平均每年结案3万余件，及时化解了大量纠纷，有效维护了群众合法权益，为辖区社会稳定和经济发展提供了有力的司法保障，这是我院一线办案人员艰苦奋斗、长期奋斗的结果。他们用自己的实际工作解决了纠纷，用自己的耐心和坚持推动了案件的结案，用自己的专业水平赢得了当事人的尊重和认可。

对此，我院微信公众号推出“办案故事”专题，邀请警方代表通过讲述自身案例，讲述办案背后的故事。

他们是千千数千名一线调查人员的代表。是他们用自己平凡的故事诠释着对法治的信仰，传递着正义的温度。

本期讲述人：本期旁白:

东莞市昌平法院3 人民法院号

执行法官刘猛

众所周知，大多数执行案件都是围绕金钱债务的履行(俗称“还债”)。然而，随着社会的发展，新的执法内容层出不穷。案件涉及的对象不仅包括金钱债务，还包括行为表现，如相邻关系、财物返还、房屋租赁、探望权纠纷等。

与财产执行的刚性不同，行为执行往往难度更大。前不久我办了一个涉及修缮漏水房屋的案子，在执行中遇到了很多困难。双方积怨很深，不可调和。在执行过程中，被执行人甚至提出执行异议，将房屋委托给中介出售，企图逃避执行。

好在这一波“措手不及”的行动被我们一一化解。最后在我们的监督协调下，案件顺利解决，双方握手言和。

楼上楼下的邻居正在为漏水的房子争吵。

事情要从2014年说起。申请人莫某与被执行人叶某是东莞市常平镇某花园同一栋楼的邻居，双方将该楼出租给他人。

2014年5月起，楼下业主莫某陆续接到租客投诉，反映楼上渗水导致厨房、卫生间、客房出现大面积水痕，甚至滴水。

在小区物业的协调下，要求楼上业主叶某对房屋的防水工程进行全面整改，但他始终以各种理由推脱。

后来房子严重漏水，导致楼下的住户都租出去了，房子也不能再租了。2015年1月，莫某一怒之下将叶某告上法庭。

在诉讼过程中，双方分歧较大，各执一词。莫某认为叶某房屋的防水工程没有做好，导致渗水，但叶某以其他借口予以否认，并坚称是因为莫某改变房屋的结构和用途，破坏了自己房屋的防水层，导致漏水。

法院二审后认定，楼下房屋渗水系楼上房屋防水层问题所致，楼上住户有义务防止其房屋向楼下渗水，叶某不能证明房屋渗水系莫某改变房屋格局所致。故判决叶某停止侵害，整改房屋防水工程，修复原告房屋漏水处，并按照每月650元的标准赔偿莫某租金损失。

提出异议，卖房。

被执行人企图逃避执行。

判决生效后，莫向我院申请强制执行。经过吵架闹翻、财产协调、法院诉讼、强制执行等阶段，双方矛盾愈演愈烈，以至于双方都不可能心平气和地坐下来谈判。

不是，叶某收到执行通知书后，向法院提出了执行异议。

叶某诉称，其在二审诉讼期间已完成房屋防水工程的修复，并联系莫某对其房屋受损部分进行修复，但莫某拒不配合。此外，他多次催促莫提供银行账号，对方始终未提供，因此无法支付赔偿金。后来他干脆把赔偿金汇到了法院执行的专用账户。

因此，他认为自己已经完全履行了判决书中载明的义务。

对此，我们安排了现场调查，双方当事人和小区物业人员都在场。然而，双方存在巨大分歧。叶某坚称自己已经修完了，莫某矢口否认，产权人模棱两可。

本案中，我们要求叶某对其房屋进行闭水检测，但叶某以防水层已经修好，无需再次检测，且屋内有住户居住为由拒绝配合。叶无有效证据证明其对房屋的防水工程进行了修补。

据此，本院依法驳回了叶的异议申请。之后叶某向东莞市 Intermediate 人民法院申请复议，同样被驳回。

没想到，在提出异议的过程中，叶某竟然将房屋委托给房产中介出售。

鉴于案件尚未执行，一旦叶某成功将房屋出售并过户给他人，案件执行将更加困难。得知这一消息后，我们果断采取措施，查封了叶家的档案，限制其变更和转移。

促进强执行力，最终促进两岸和平。

输了官司，他的执行异议被驳回，他卖房的愿望也就停止了。经过长时间的“奔波”，叶某最终未能中招。他知道自己理亏，无路可退，于是心软，开始配合法院执行。

为了促进案件的尽快执行，保护申请人的合法权益，我们决定采取有力措施，大力推动案件的执行。

鉴于双方相互投诉，被执行人抗拒执行的情绪问题，我们向双方明确表示，法院是来帮助解决问题的。请先克制自己的不满，配合法院执行。

由于相邻关系纠纷的执行行为非常具体，通常是对生效裁判文书执行的具体措施，容易导致双方因对裁判事项理解不一致而产生分歧。

比如本案执行所依据的生效裁判文书的判决:“叶某需自行修复防水工程，不再向莫某家楼下渗水”和“叶某需将莫某家因漏水受损的装修恢复原状(与房屋其他水密处一致)”，最大的难点在于如何使判决具体化。

具体实施问题

申请人

被处决的人

哪些地方需要防水？怎么做？

所有漏水的地方都要重新防水，要遵循最严格的防水工程做法。

防水的地方需要防水，不漏水的不用再做了。

装修机构怎么定？用的什么材料？

装修组织要高质量，要用最好的工程材料。

随便找个装修队，一两个工人就能完成施工。

怎么恢复原状？

在漏水的地方重新粉刷整面墙。

可以小面积“修补”渗水形成的水印。

鉴于上述问题，我们要求双方充分考虑对方的意见和现场情况，心平气和地进一步协商。

同时，我们向被执行人叶某说明，本案原是因其房屋装修不佳引起的。不如趁这个机会一个一个补上，既履行了本案的义务，也能保证他以后能平平安安的过日子。只有这样，我们才完成了双方的工作。

之后双方约定选定装修公司，然后我们组织双方到现场对每一个细节的维修地点、维修方式、维修时间进行确认，避免双方发生纠纷，延误案件处理，使装修顺利完成。

维修前后

最终，在莫某申请执行一年多后，被执行人叶某履行了本案所有执行义务，莫某亦向法院申请结案，双方握手言和。最终，在莫某申请执行一年多后，被执行人叶某履行了本案的全部执行义务，莫某也向法院申请结案，双方握手言和。

你知道这些执行案例吗？

夫妻离婚，夫/妻一方见不着孩子，向法院申请执行要求实现探望权；房屋漏水，楼上业主迟迟不予修复，楼下业主气愤至极申请强制执行；法院拍卖被执行人房产，被执行人、案外人占房不退……离婚夫妻，夫妻一方见不到子女，向法院申请执行实现探视权的请求；房子漏水，楼上业主拒绝维修，楼下业主极为愤怒，申请强制执行；法院拍卖被执行人财产时，被执行人和案外人员占着房子不退...

与金钱给付案件可以通过强制扣划银行存款、查封拍卖土地、房产、车辆等手段套现相比，行为履行案件往往让执行人员感到“头疼”。

“牛不喝水按脑袋”？当然没那么简单。这种情况下，比如因房屋漏水引发的相邻权纠纷，首先应该让双方从一味的表达不满、发泄情绪回归到解决问题上来，然后通过反复沟通协调，双方在法院的指导下确定一个具体的执行方案，最后按照方案执行到位。

开展工作真的不容易。虽然一步一步艰难，但我们从未停止。积极探索更加多元化的解决问题机制，不断拓宽工作思路，创新执行方式，全力突破“最后一公里”，通过情、理、法相结合，耐心劝导，强制措施，实现公平正义。

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