导读：住建局全称是什么单位？山东省威海市住房和城乡建设局政策解读《关于全面调整新建住宅工程质量保修期的实施意见》为认真贯彻以人民为中心的发展思想，进一步提升住宅工程质量，彰
住建局全称是什么单位？山东省威海市住房和城乡建设局政策解读《关于全面调整新建住宅工程质量保修期的实施意见》
首先，介绍背景
住宅质量事关人民群众的切身利益，是工程质量工作的重中之重。一直以来，我市住宅工程质量保修期均按20年前颁布的《建设工程质量管理条例》、《房屋建设工程质量保修办法》、《商品房销售管理办法》中关于最低保修期的相关规定执行。这些最低保修期是根据当时的材料性能、施工方法、施工技术和管理水平条件提出的。文件发布时间较早，未作调整。随着新技术、新设备、新材料、新工艺的广泛应用，新建住宅工程的勘察设计水平、材料性能、工艺方法和质量保证都有了很大提高。近年来，北京、浙江、重庆、沈阳等省(市)探索提出了更长的住宅工程质量保修期，提供了一些可行的经验。今年6月8日，省住建厅发布了《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，为适当延长新建住宅工程质量保修期提供了参考和依据。
二。起草过程
2022年6月8日，省住建厅下发《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》后，市住建局深入调研，牢牢锚定省第十二次党代会“先行一步、开创新局”的战略指导，在调整全省新建住宅工程质量保修期的基础上不断创新突破，探索增加适用范围、延长保修期的新路径。2022年9月22日，邀请房地产开发、设计、施工、监理等15家企业的部分代表，从技术、管理、成本等角度对《关于全面调整新建住宅工程质量保修期的实施意见》(征求意见稿)的必要性和可行性进行了讨论和论证，提供了有价值的参考。2022年10月11日，再次组织专题交流研讨会，邀请房地产开发、设计、施工、监理等8家企业部分代表，研究关于适当延长新建住宅工程质量保修期及实施路径的意见和建议，收集专家论证意见。
三。主要内容
《实施意见》包括适用范围、调整方式、调整内容、保修责任和保障措施五个部分，主要突出以下几个方面:
(1)明确适用范围。本意见适用于文件正式实施后城镇新建商品住房和新建保障性住房项目。
(2)确定调整方法。对新建商品房(含城镇保障性安居工程)，质量保修期由住房城乡建设主管部门在《住房城乡建设领域工程建设条件意见》中提出，并在房地产开发单位签订的履约或监理协议中明确限定。新建城镇保障性安居工程，质量保修期由建设(代建)单位纳入施工招标文件和施工合同。
(3)明确调整期。调整屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏由5年调整为10年；供热供冷系统由两个采暖期和五个供冷期改为:电气管道、给排水管道、设备安装隐蔽部分由2年调整为10年，裸露部分由2年调整为5年。突出民生导向和问题导向，紧紧围绕人民群众“急难忧”问题，立足实际，根据群众反映的填土下沉、无障碍通道、抹灰质量等问题，增加:地下室外墙回填土、室外入口台阶、无障碍通道、散水质量保修期不得低于5年；室外抹灰脱落质量保修期不得少于10年；室内墙面和天花板抹灰和脱落质量保修期不得少于10年。
(四)明确保修责任。根据“山东省商品房买卖条例”规定，房地产开发单位向买受人承担商品房质量保修责任，起始日期自商品房交付之日起计算。根据《建设工程质量管理条例》，建设单位对房地产开发(建设)单位承担建设工程质量保修责任，起始日期自竣工验收之日起计算。
(5)提出重点任务。把握设计源头，组织编制和推广符合延长保修期需要的设计导则，贯彻“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，以高品质的居住环境提升人们的居住幸福感。充分发挥主体作用，突出房地产开发企业作为延长住宅工程质量保修期的第一责任人，组织其他质量主体和机构全面落实提高住宅质量的责任。坚持创新管理，加快BIM技术应用，推进施工方式创新，推广绿色节能建筑，实行“先房后关房”，实现高标准施工管理。完善维护服务，坚持“党建引领、融合共治、行业共塑、精致共建、美丽共享”的红色物业发展模式，通过不断提升专业服务水平，持续打磨“红色物业”品牌。
(6)界定保障措施。从压实质量保修责任、规范质量保证金管理、完善激励保障机制、加强指导监督服务四个方面，对主管部门、开发(建设)、设计、施工、监理等单位提出了具体要求。质量保证金的预留比例、期限、使用和返还方式应严格按照《住房城乡建设部、财政部关于印发〈建设工程质量保证金管理办法〉的通知》的规定执行。
总结:以上内容是对山东省威海市住房和城乡建设局《关于全面调整新建住宅工程质量保修期的实施意见》政策解读的详细介绍。文章内容部分转载自互联网。希望对你了解住建局的全称有帮助和价值。
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