住宅和公寓的区别优点缺点,公寓和住宅的区别

导读：住宅和公寓以及公寓和住宅的区别的优缺点。封面记者雷朋如今，随着成都楼市“四限”等一系列“组合拳”的实施，不少开发商纷纷推出公寓产品抢占市场。不限公寓产品正在成为楼市

住宅和公寓以及公寓和住宅的区别的优缺点。

封面记者雷朋

如今，随着成都楼市“四限”等一系列“组合拳”的实施，不少开发商纷纷推出公寓产品抢占市场。不限公寓产品正在成为楼市投资的热门产品，备受市场追捧。最近，巴中的李先生在买房问题上犹豫了。买公寓好还是住宅好？

通过采访发现，很多购房者时不时会从销售人员口中听到“住宅”和“公寓”这样的字眼。这个时候，有些人往往会在心里低吼一句“什么是住宅和公寓？”一般来说，公寓是一种集体住宅，而住宅是一种蜗居，它们的区别除了总房价的区别之外还有以下几点:

一、产权期限

公寓大致可以分为三种，分别是普通公寓、商务公寓和酒店公寓。其中，共有公寓土地为居住用地，产权70年；经营性用地公寓综合，产权40年或50年；酒店公寓的物业为商业用地，产权40年。但是common 住宅土地的产权是住宅用地，产权是70年。

二、购房贷款

公寓属于非普通住宅，一般不限量。如果买普通住宅，通常会有很多限制，比如需要提交社保或者纳税证明等。

三、结算要求

普通购房住宅，除部分城市有特殊规定外，只要住房面积或总价达标，或者你符合当地规定，一般都可以落户。但是，公寓是无法结算的。只有70年产权的普通公寓才能落户，但是你也需要满足相应的条件。如果不能落户，对于家里有适龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校有多近，都不能享受就近入学。

四。支付标准

40或50岁公寓产权，不能用明火，没有煤气，做饭只能用电磁炉，而且是商用电和水，所以生活成本高，物业费也比较贵，一般每平米在4元以上。普通住宅是人家的水电，物业费比较便宜。

动词 （verb的缩写）户型设计

公寓的户型比较小，没有明显的功能划分，大部分都是精装修的房子。普通住宅户型面积适中，功能分区明显，符合“住宅设计规范”。

动词 （verb的缩写）家庭数量

公寓由于每套房面积较小，每层居住的住户较多，通常一层10多户。多户面对面，隐私无法保障。普通住宅一般是四五户两梯，或者两户一梯。

不及物动词税费的支付

公寓和住宅要交的税也不一样。前者将比后者承担更多的税收费用。以个税为例。家庭唯一住宅同时满足且购买时间五年以上的，免征个税。但如果是公寓，无论如何都要缴纳个税。

七、照明条件

有些商业公寓卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。根据“住宅建筑设计规范”，住宅必须满足日照、采光等相关条件。所以今天的住宅多为开放式厨房，开放式厨房，采光条件自然比公寓好很多。

八、功能使用

一般来说，公寓既有居住的性质，也有商务办公的性质。很多小企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公。，投资比写字楼低，而住宅名义上不能用于商务办公，不能注册为公司。

购房建议:

如果你是一个追求个性化现代生活，喜欢独立，有一定经济能力的年轻人，可以考虑购买公寓。而如果买房是为了满足普通家庭的需求，公寓并不是最好的选择。建议你还是买普通住宅。

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总结:以上内容是对住宅和公寓以及住宅的公寓和区别优缺点的详细介绍。文章部分转载自网络，希望大家了解住宅