专项法律服务合同,土地房产交易专项法律服务合同的起草

导读：专项法律服务合同，起草土地房产交易专项法律服务合同[商业背景]顾问万总准备购买一块土地，但他担心土地上的不安全交易和其他不良法律缺陷。于是，他请律师帮忙起草一份土地房产

专项法律服务合同，起草土地房产交易专项法律服务合同

[商业背景]

顾问万总准备购买一块土地，但他担心土地上的不安全交易和其他不良法律缺陷。于是，他请律师帮忙起草一份土地房产交易合同，严格控制土地和房产交易的安全。

[法律文件]

专项法律服务合同甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _

乙方:北京市XX律师事务所

因甲方委托乙方监管资金，为明确双方权利义务关系，甲方特订立本合同，以资双方共同遵守。

一、委托事项目的/用途:相关证照形式审查、协助变更、起草转让协议、监管协议。

2.乙方同意接受甲方的委托，指派律师为甲方办理委托事宜..乙方指派的律师因特殊情况不能代为办理委托事项的，可以委托本所其他律师继续办理。

三。费用和支付方式:

1.甲方应向乙方支付费用，金额为人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _。

2.如甲方未按上述约定支付费用，乙方有权随时停止办理委托事项或终止代理协议。

四。特别约定:承包人律师只对甲方提供的资料和文件进行形式审查，不进行实质审查。

5.如果乙方无故终止履行本协议，所有代理费将返还给甲方；如甲方无故终止协议或未按约定时间付款，乙方有权单方终止协议，已收取的费用不予退还。

不及物动词本协议有效期:自签署之日起至本案转让方变更股东及法定代表人(由孙X河变更为万X)、监事(由刘X保变更为李X洪)、经理及执行董事(由孙X河变更为万X)时止。

七。如一方要求变更协议条款，甲乙双方应另行签订协议。

八。争端的解决

本合同引起的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，由乙方所在地人民法院管辖。

九。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方:乙方:北京XX办事处

地址:地址:

电话:电话:

年，月，年，月，日

股权转让协议

转让方:太阳X河

身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _

受让方:万x。

身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _

经协商，甲乙双方就股权转让达成如下协议:

1.股权转让的价格、期限和方式:北京XX商贸有限公司的注册资本为人民币100万元。甲方持有北京XX商贸有限公司100%的股权，是北京XX商贸有限公司的法定代表人，现甲方将其100%的股权以人民币900万元转让给乙方。

2.北京XX商贸有限公司名下有一处集体土地使用权及地上附着物，位于。北京市顺义区XX166(使用权面积6527.16平方米，证号20XXNo。00XXX)作为公司注册地址，现计入900万元转让价款，此处房产一并转让。

3.甲乙双方约定，乙方在合同签订当日分三次向甲方支付人民币300万元(履约由甲方完成，乙方自行转账)；工商局出具变更受理通知书之日支付人民币400万元；股东、法定代表人、执行董事、经理(由孙X河变更为万X)、监事(由刘X保变更为李X洪)变更后，于取得变更后的营业执照正本、组织机构代码证正本、税务登记证正本之日缴纳人民币200万元，委托第三方北京XX律师事务所对后两项资金进行监管(详见三方签订的资金监管协议)。

4.甲乙双方同意自本合同签订之日起十五天内完成上述变更，任何一方必须积极配合。

5.集体土地使用权无。北京市顺义区XX166及其地上附着物(使用权面积6,527.16m2，证号为京顺京用20 xx号。000XX)。土地使用证和发票(00009 77XXXX)名称与北京XX商贸有限公司不一致，甲方必须能办理变更。具体时间可由双方另行协商。

二。担保条款

1.甲方保证对拟转让给乙方的股权拥有完整有效的处分权，该股权无质押、抵押或担保，为其自行借款，且无第三方追索，甲方拥有完整的处分权，否则甲方应承担由此产生的一切经济和法律责任。

2.股东变更前，公司的债权债务由原股东(甲方)承担，股东变更后，公司的债权债务由变更后的股东(乙方)承担。甲乙双方约定，股东变更前甲方所欠债务由赵X为连带保证人，保证期间为股东变更完成后两年内，逾期的连带保证人不承担连带保证责任。

三。履行合同保证人

1.本合同签订之日，甲方应向乙方交付以下资料和证件，并保证资料和证件的真实性和合法性:北京XX商贸有限公司营业执照正本(正本和副本)、组织机构代码证正本(正本和副本)、IC卡正本、税务登记证正本(正本和副本)、电脑编码、集体土地使用证正本、土地使用权租赁合同正本。

四。违约责任

1.如乙方未能按时支付股权价款，每逾期一天，应支付逾期部分总价款的5 ‰作为逾期违约金。因违约给甲方造成经济损失的，违约金不足以补偿的部分应予以赔偿。

2.若甲方在收到乙方第一笔款项后反悔卖出，无论出于何种原因，甲方不仅要将已付款返还给乙方，还应赔偿乙方违约金300万元；如果乙方在支付首付款后反悔购买，已支付的300万元无论如何不予退还。

动词 （verb的缩写）争议的解决因履行本协议而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，双方均有权向有管辖权的人民法院起诉。

不及物动词相关费用的负担

所有证照变更事宜均由甲方委托的代理公司办理，甲乙双方均有配合的义务。过户过程中，与过户相关的费用(如律师、公证员、审计、工商变更登记等。)由甲方承担。

七。生效的条件

本协议自双方签字之日起生效。

八。本协议一式三份，甲乙双方各执一份。北京XX律师事务所。

保留一份副本。

转让方:受让方:

身份证号:身份证号:

电话:电话:

签署日期:年月日。

担保协议

北京XX商贸有限公司股东变更前，公司的债权债务由原股东(甲方孙X)承担，股东变更后，公司的债权债务由变更后的股东(X方)承担。甲乙双方约定，北京XX商贸有限公司股东变更前所欠债务由赵X为连带保证人，保证期间为股东变更完成后两年内，逾期的连带保证人不承担连带保证责任。甲方承诺孙新河:北京XX商贸有限公司原股东孙新河承诺，股东变更、转让前，公司名下无外债、无对外借款。

甲方、乙方、担保人:

身份证号:身份证号:身份证号:

【合同写作中法律风险防范和处理要点】

起草合同是公司法律顾问的日常工作之一。在实践中，咨询单位的需求是多样化的。法律顾问在撰写合同的过程中，应结合咨询单位的实际需求和合同所涉及行业的行业惯例，将需求和惯例纳入合法合规的范围，以保护咨询单位的合法权益。撰写合同时应注意以下法律风险防范和处理要点:

1.在写合同之前，要和咨询单位充分沟通，明确交易的需求和要点。在写之前，通过充分的沟通，有效了解顾问使用合同的目的，从而明确合同条款中应注意的重点和风险，以及企业在此类交易中的交易模式和交易习惯。同一份购销合同涉及不同行业，合同文本之间的差距非常巨大。法律顾问并不熟悉各个行业的行业规范和特点，所以深入了解行业内的相关知识是起草一份满意合同的前提。

另外，通过沟通交流，也可以了解咨询单位过去使用的合同样式。对于同一类型的合同，企业的偏好不同，合同的复杂程度和简单程度也不同。准确把握咨询师对合同的偏好，有利于提供工作效率，提高客户满意度。二、撰写合同时，应当结构清晰，内容完整。

根据合同法的有关规定，一份完整的合同主要包括以下内容:

1.当事人的名称和住所。当事人是自然人的，应当明确其姓名、身份证号、住址和联系方式。当事人是法人或者非法人组织的，应当明确其组织名称、住所、联系方式、法定代表人等相关信息。

2.目标。合同的标的物是整个合同的核心，不同类型的合同有不同的标的物。一般来说，这个标的物体现在每一个具体的合同中，也就是需要明确具体的标的物，比如买卖合同中需要转移所有权的标的物。只有明确了合同的标的物，才能进一步履行合同约定的合同义务。

3.数量。合同中对数量的约定没有统一的要求，但应根据实际交易习惯和标的物的种类，约定合理的计量方法和单位数量。如果约定不明确，很可能导致合同履行失败。

4.质量条款。顾名思义，质量条款就是标的物的质量标准。根据法律规定，质量标准可以由双方约定，也可以按照国家标准、行业标准、企业标准执行。无论采用哪种质量标准，都应事先在合同中明确约定，并得到双方认可。源自质量标准的术语，包括但不限于验收术语(验收时间、验收地点、验收标准、验收方法等。)、质量异议条款等。

5.价格或报酬。价格或报酬条款也是合同的关键条款之一，定价方式、合同金额、付款方式、付款时间等。应该指定。

6.履行的期限、地点和方式。合同的履行期包括双方履行义务的期限，以及合同的有效期。履行地也要明确，比如买卖合同中涉及的交货地。交货地点不同，交货方式不同，合同双方的责任和义务也不同，需要在合同中明确。

7.违约责任。责任条款是违约情况下的救济条款，既有助于督促双方按合同履行合同，又有助于在违约情况下保护守约方的合法权益。

8.解决争议的方法。这一条款是解决双方争议的方法。在合同中很容易被忽略，但如果缺失或不明确，就会对纠纷的解决产生严重影响。合同中通常约定的争议解决方式包括诉讼解决和仲裁解决，可根据合同性质、行业惯例和当事人协商选择适用。

第三，合同条款要准确规范，避免歧义。写合同要注意语言的简洁和规范。

1.写作时可以多使用短句和主动语态，可以让合同条款看起来更短，措辞更精炼，表达更准确。

2.用词要一致。在同一份合同中，前后参考文献应保持一致，以免引起怀疑。对于合同双方来说，一般都需要在合同的很多地方提及。为了避免使用全称过于复杂，可以定义双方认可的“简称”并保持一致。同时，要避免相似词语的重复使用。

3.当涉及合同金额和其他数字时，应使用书面描述和阿拉伯数字。在表示数字时，将文字与阿拉伯数字一起使用，可以避免阿拉伯数字被篡改的情况。

4.标点符号的使用应该准确一致。5.准确使用相关术语，不要造词。如合同中出现任何相关条款，应在合同中准确界定，确保双方理解一致。同时，合同文本中的条款应当得到认可，符合社会的普遍认知。

四。合同写好后，要及时与顾问单位沟通，并根据实际应用中的问题不断修改，打造更符合交易需求和交易模式的“完美”合同。

法律链接

中华人民共和国合同法(1999年3月15日)

第十条当事人可以采用书面形式、口头形式和其他形式订立合同。法律、行政法规要求采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

第十一条书面形式是指合同、信函和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现内容的形式。

第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款:

(一)当事人的名称和住所；

(2)题材；

(3)数量；

(4)质量；

(五)价格或者报酬；

(六)履行的期限、地点和方式；(七)违约责任；

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(法释〔2015〕18号2015年8月6日)

第二条贷款人向人民法院提起诉讼时，应当提供收条、收据、借条等债务凭证，以及能够证明借贷法律关系存在的其他证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证未载明债权人，持有欠条的一方提起民间借贷诉讼的，人民法院应当受理。被告对原告的债权人资格提出事实抗辩的，人民法院经审理认为原告不具备债权人资格的，裁定驳回起诉。

第三条借款人和贷款人对合同履行地没有约定或者约定不明确，事后又没有达成补充协议，根据合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，接受货币的地点为合同履行地。

第四条保证人为借款人提供连带责任保证，贷款人仅起诉借款人的，人民法院不得追加保证人为共同被告；贷款人只起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。保证人为借款人提供一般保证，贷款人仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被告；贷款人仅起诉借款人的，人民法院不得追加保证人为共同被告。

第九条有下列情形之一的，可以视为具备合同法第二百一十条规定的自然人之间借款合同的生效要件:

(1)如果以现金支付，当借款人收到贷款时；

(2)通过银行转账、网上电子汇款或网贷平台支付时，资金到达借款人账户；(3)票据交付的，自借款人依法取得票据权利之日起；

(4)贷款人将特定资金账户的控制权授权给借款人的，在借款人取得该账户的实际控制权时；

(5)贷款人以与借款人约定的其他方式提供贷款且实际履行完毕时。

第十条除自然人之间的借款合同外，当事人主张民间借款合同自合同成立时生效的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。

第十一条除合同法第五十二条和本规定第十四条规定的情形外，法人、其他组织之间以及相互之间为生产经营目的订立的民间借贷合同，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。

第十二条法人或者其他组织在本单位内部以贷款形式向职工集资，用于本单位生产经营，不存在《合同法》第五十二条和本规定第十四条规定的情形。当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。

第十三条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者生效判决认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同当然不无效。人民法院应当依照合同法第五十二条和本规定第十四条的规定，认定民间借贷合同的效力。保证人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪为由主张不承担民事责任的，或者已经生效的判决已经认定构成犯罪的，人民法院应当根据民间借贷合同和担保合同的效力以及当事人的过错程度确定保证人的民事责任。

第十四条有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效:

(一)在借款人事先知道或者应当知道的情况下，从金融机构吸收信贷资金并高息贷给借款人；

(二)向其他企业借款或向本单位职工集资所得资金，以营利为目的借给借款人，发放贷款。

人们事先知道或者应该知道；

(三)贷款人知道或者应当事先知道借款人的贷款用于违法犯罪活动，仍然提供贷款的；

(四)违反公序良俗的；

(五)其他违反法律、行政法规强制性规定的。

第十五条原告基于借条、收据、借条等债务凭证提起民间借贷诉讼，被告基于基本法律关系提起抗辩或者反诉，并提供证据证明债务纠纷不是由民间借贷引起的，人民法院应当根据查明的案件事实，按照基本法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。

第十六条原告仅以收条、收据、借条等债务凭证提起民间借贷诉讼。被告辩称借款已经偿还的，应当提供证据证明其主张。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应对借贷关系的成立承担举证责任。被告的借款行为未实际发生且能够合理解释的，人民法院应当根据借款数额、付款交付情况、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况、证人证言等事实和因素，综合判断、核实借款事实是否已经发生。

第十七条原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼。被告辩称，转让是为了偿还双方之前的借款或其他债务，被告应提供证据证明其主张。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应对借贷关系的成立承担举证责任。

第二十一条他人在借据、借据等债务凭证或借款合同上签字或盖章的。，但未表明保证人身份或者承担保证责任，或者贷款人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。

第二十二条借贷双方通过网贷平台形成借贷关系。网贷平台提供者仅提供媒介服务，当事人要求承担担保责任的，人民法院不予支持。网贷平台提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为贷款提供担保，出借人请求网贷平台提供者承担担保责任的，人民法院应予支持。

第二十三条企业法定代表人或者负责人以企业名义与贷款人签订民间借贷合同。贷款人、企业或者其股东能够证明所借款项为企业法定代表人或者负责人个人使用，贷款人请求将企业法定代表人或者负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应当准许。企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营。贷款人请求企业和个人共同承担责任的，人民法院应予支持。

第二十五条借款人与贷款人没有利息约定，贷款人主张支付借款期间利息的，人民法院不予支持。自然人之间的借款，利息约定不明确，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间的借款外，借款人与出借人对借款利息约定不明确，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。

第二十六条借款人与贷款人约定的利率未超过年利率24%，贷款人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求贷款人返还已支付的超过年利率36%的利息的，人民法院应予支持。

第二十七条借据、收据、借条等债务凭证所记载的借款金额，一般认定为本金。提前从本金中扣除利息的，人民法院应当以实际借款金额为本金。

第二十八条借贷双方结清前期贷款本息后，将利息计入后期贷款本金，并重新出具债务凭证。前期利率不超过年利率24%的，可以将补发的债务凭证载明的金额确认为后期贷款本金；多余的利息不能计入以后的贷款本金。约定利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期贷款本金的，人民法院应予支持。根据前款计算，借款人在贷款期限届满后应偿还的本息之和不得超过初始贷款本金和以初始贷款本金为基础按年利率24%计算的整个贷款期限的利息之和。出借人请求借款人支付超出部分的，人民法院不予支持。

第二十九条借款人与贷款人对逾期利率有约定的，从其约定，但年利率不得超过24%。逾期利率没有约定或者约定不明确的，人民法院可以根据不同情况处理:

(1)贷款人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期利息，因借款期限利率和逾期利率均未约定，人民法院应予支持；

(2)约定贷款期限内的利率，但未约定逾期利率，贷款人主张借款人自逾期还款之日起按照贷款期限内的利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持。

第三十条贷款人和借款人对逾期利率和违约金或其他费用有约定。贷款人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以选择主张两者，但总利率超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。

第三十一条

没有约定利息，但借款人自愿支付，或者利息或者违约金超过约定利率，未损害国家、集体和第三人利益，借款人以不当得利为由请求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人请求返还超过年利率36%部分的利息除外。

第三十二条借款人可以提前归还贷款，但当事人另有约定的除外。借款人提前还款，主张按照实际借款期限计算利息的，人民法院应予支持。中华人民共和国电子签名法(2015年4月24日)

第三条对于民事活动中的合同或者其他文件、资料，当事人可以约定使用或者不使用电子签名和数据电文。当事人约定使用电子签名或者数据电文的，不得仅仅因为其为电子签名或者数据电文形式而否定其法律效力。前款规定不适用于下列证件: (一)婚姻、收养、继承等人身关系；

(二)涉及土地、房屋等不动产权益转移的；

(三)涉及停止供水、供热、供气、供电等公用事业服务的；

(四)法律、行政法规规定不适用电子文件的其他情形。

总结:以上内容是对专项法律服务合同和土地房产交易专项法律服务合同起草的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望你能了解专项法律服务合约。