北京二手房首付比例2022,楼市突然进入新阶段

导读：北京二手房比例首付2022年楼市突然进入新阶段每年都有精彩，尤其是今年。目前为楼市:只要你相信，就没有错。时间的魔力带来楼市更多的机会。这不，轰轰烈烈的花式政策又席卷过来

北京二手房比例首付2022年楼市突然进入新阶段

每年都有精彩，尤其是今年。

目前为楼市:

只要你相信，就没有错。时间的魔力带来楼市更多的机会。

这不，轰轰烈烈的花式政策又席卷过来了。

这次是北京。是的，你说得对。是北京。

北京撕开了口子，这次是为了老年人。

一个

请看这张照片:

主要内容如下:

1.首付的比值降低到最低35%。

对于北京来说，这个降幅真的很大。

在此之前:

北京普通住宅首付比例为:首套35%首付，二套60%首付，非普通住宅首付比例为首套40%，二套80%。

现在:

试点普通住房35% 首付，非普通住房40% 首付，享受相应优惠贷款利率；

40平米以下住房，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%。

限制条件中，中心城区60周岁及以上老年家庭购房，户口迁入试点所在地，在途无房、无贷款。

这个首付门槛降低了不少。如果之前是第二套非标，现在第一套符合标准就可以跟着做了。首付直接从80%变成了35%。

2.接力贷重出江湖。

在政策中，有这样一句话:子女可以作为共同借款人申请贷款。

也就是说接力贷重新被认可，起到了重要的作用。

3.昌平区的平西府、顺义区的符欢、顺义区的学大冉庄是住宅试点。

具体位置你可以看一下。

说了这么多话，其实归纳起来就是两个字:

进入

就营销手段而言，北京真的是玩花了，有年轻人的共有产权房，也有老年人的养老房。

这个系统也是全周期的，也就是说只要是家里的顶梁柱，就逃不掉。

其实纵观北京的政策，这是自2017年317政策以来，首次从首付比例上放松。

2

你为什么要撕开它？

看一下北京新房成交数量:

根据诸葛找房子的资料:

2022年上半年，北京共成交新房31356套，同比下降32.19%。

上半年前两个月出现持续下跌，3月份出现反弹，4月份达到峰值6037套。5月受疫情影响，有所回落，6月升至6934套，同比下降34.06%。

7月份，重点城市中，北京同比下降28.14%，排名第一。接下来的厦门，与去年同期相比下降了26.89%，位居降幅第二；

看到这里，我其实想说，北京的期望其实已经达到了，一线城市也难。

救市，北京也在行动。

看到北京这个针对老年人的放宽政策，突然让我想起之前珠海的政策:

一人买房，全家帮忙。

珠海缴存职工可以提取账户余额的90%帮助直系亲属(配偶、父母、子女)支付首付购房款，还可以还房贷。

前段时间还在感叹为人父母的不易。一个人要看好几个孙子，仅此而已。

现在很难脱身了。不用围着KPI转，活在一个固定的框架里。但是，你要还孩子的房贷。

掏空6个口袋来还房贷。这些是我住在珠海的父母。

然而，生活在北京的老人却仿佛是另一个世界。

要么他们花光所有的钱给父母盖房子，要么老人购买力强。

众所周知，不仅是北京，一线城市老龄化也很严重。

据统计，2021年，北京市60岁及以上人口441.6万人，占比20.2%。这也是相当一部分人群。

抓住这一波人，就是抓住了机会。

看北京买房人分布图。

购买人群中，50岁以上人群的购买力也不错。

一线城市房价比较高，所以买房平均年龄高。

但是，看看一个二线城市的房产视频号的人群分布，有两类人比较突出。

30-39岁，50岁以上比例较高。

可见以后谁也扛不住楼市的大炼刀了。

从一个老人生下的婴儿，最终会促成楼市。

三

除了一线城市，二线政策铁杆地标城市也扛不住了。

别的不说，至少摔首付这件事会再捡回来。

为什么？

在最近的一次会议上，上层提到的楼市的主要内容是:

1.保证大楼的交付

2.充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

连日来，天津出台文件《天津市促进消费回升提振的若干措施(征求意见稿)》，主要内容为:

从这两句话可以看出，天津的未来楼市:

一是贷款利率会下调，二是首付会降低。

而降首付可能是势在必行的事情。

天津一旦实施，会有更多城市加入。

最典型的就是郑州，上一波大招中，滴滴首付在没有全覆盖的情况下胎死腹中，流产。

在房地产不景气的情况下，这样的城市最有可能效仿，不再遮遮掩掩，明目张胆。

毕竟调控标杆长沙撑不住了。

这对下面的城市意义重大。

曾经的长沙:

2018年6月25日，最严限购补政策开启，随后短短20多天一系列政策出台。

长沙瞬间成为所有城市的榜样。

在接下来的日子里，当你以为你会放宽政策的时候，长沙会给你不一样的东西。

例如，该策略:

不，放松，成为长沙楼市最霸气的回应。

长沙现在:

《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》中有这样一句话:

增加购房指标，优先选择户型。以前不存在的。

你可以看看政策前后的变化:

本地户籍最多3套，如果加上1套购房指标，最多4套。

长沙新政一出，关于新政的文章阅读量达到10万+。为什么关注度这么高？

因为太难了，想在长沙有资格买房真的很难。

如果你没有资格买房，就不会得到置业顾问的照顾。

买房有多难？让我们来看看这张图片:

买房的基本都是鬓发斑白的老人。

长沙因为限价，基本上是闭着眼睛买的状态，摇一摇豪宅就好了。但是，在一个人人都有资格的状态下，资格就成了最珍贵的东西。

所以，你看到了1913年滨江大厦的盛大开业。

所以对于政策的实施，或许这些家庭摇到限价房的概率多一点。

为什么突然改变了对长沙钢铁般坚韧的态度？

1.1-5月，长沙商品房销售面积同比下降24.5%。

2.土地市场不热，土拍前量有所调整。第二次土拍之前，差不多32块地挂牌，最后17块地挂牌。

3.50%的板块销售价格低于住宅限价，尤其是三环外。当限价不起作用时，可以看出市场也是凉的。

4.广义库存比较大，已经达到44个月，长沙远郊压力最大。

总之一句话，不好，有救了。

长沙的这一系列操作意味着:

在楼市面前，迄今为止全国没有一个城市是例外，救市成了自上而下的事情。

四

楼市已经高度集中，城市的分化更加彻底。

就像7月是传统淡季一样，你看两个数据就明白了:

7月监测的30个重点城市成交面积1723万平方米，环比下降17%，同比下降34%。

1-7月累计成交情况来看，30城成交面积同比下降46%，接近“腰斩”。

30个城市累计成交为负，但在这种情况下，上海和成都走出了自己的独立行情。

上海成交量最高，7月成交面积134万平方米。

7月，成都商品房成交面积达168万平方米，环比增长31%，同比增长7%。

90%的城市都不如去年同期的时候，还能走出独立行情，这也说明:

未来只有20%的城市能领跑全国，剩下的只能是陪衬。

只有20%的人以后能在楼市挣到钱。

未来只有20%的房企能在房地产生存。

所以，此刻还是那句老话。如果买不到值钱的房子，我宁愿你平躺！

总结:以上内容是对北京2022二手房首付比例的详细介绍，突然进入楼市。文章内容部分转载自网络，希望对你了解北京二手房首付比例有所帮助和参考。