北京二套房首付比例2022,北京多家银行可做接力贷

导读：北京二套房比例首付2022，银行可以接力贷款。前不久，住建委北京发布消息，对购买三个试点项目并将户口迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭(60周岁及以上)给予政策支持，其中提到

北京二套房比例首付2022，银行可以接力贷款。

前不久，住建委北京发布消息，对购买三个试点项目并将户口迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭(60周岁及以上)给予政策支持，其中提到“子女可作为共同借款人申请贷款”。

近日，据中新经纬调查，在北京市部分银行还可以在其他非试点项目中做“接力贷”业务，即父母可以是主借款人，子女可以是共同借款人。只要父母有资格在北京买房，父母和孩子的总收入不能低于每月还款的两倍。

有银行人士向中新经纬透露，接力贷在北京市场一直存在，并不是最近才出现的。业内人士认为，接力贷产品意在降低购房门槛，为当前楼市适度松绑。同时，也要规范和防范其成为炒房的手段。

“接力贷”:父母借，子女一起借。

家住北京市大兴区的王女士，最近在和某中介聊天时意外得知，有银行可以做接力贷。“我和老公现在买两套房子，首付太高了，但是中介说可以以老人的名义买，用接力贷。我公公婆婆没有房产，首套房只要35% 首付，压力小很多。”王女士说。

但中介告诉王女士，父母的年龄不能超过70岁，而王女士的公公婆婆的年龄早已超过，只能放弃接力贷款买房的想法。

所谓“接力贷”，就是父母有购房资格，父母作为主借款人，子女作为共同借款人，共同承担还贷责任。

近日，中新经纬以客户身份咨询北京某房产中介，对方表示可以接力贷款，前提是父母具备北京购房资格。父母名下有二套房贷，没有首套房贷的，需要提供退休证明，子女提供的收入证明覆盖月供的两倍。

“只要符合银行的资质，与项目无关，就可以做。我们和四大行都有合作。”另一个北京房产中介说。

中新经纬还咨询了建设银行、农业银行、交通银行、华夏银行、光大银行等的客户经理。作为客户，都表示可以做“接力贷”。目前主流借款人的最高年龄是70岁。

农行的一位客户经理介绍，对于其合作的楼盘，如果父母一方是主要借款人，最大年龄不得超过69岁，且必须有收入。父母已退休的，申请贷款时应提供其退休证复印件和目前近一年的养老金。收入证明方面，要求父母子女总收入不低于月供的2.1倍。

客户经理说北京目前首套房利率是5%。以贷款150万为例。还款期限25年，每月需要8768.85元。父母和子女的收入证明需要达到每月近18500元。

建行北京某支行客户经理说，这相当于老人买了房，子女合租。要看主借款人家庭的资质。如果名下没有房子也没有贷款，可以认定为首套房贷。此外，共同借款人不能有两个或两个以上的住房贷款记录在途。

关于贷款期限，上述客户经理表示，贷款期限为90减去年长父母的年龄。比如父母今年65，贷款期限25年。申请贷款需要父母提供退休银行工资。孩子名下的房贷计入家庭负债，收入证明也需要覆盖家庭负债。

华夏银行一位客户经理也表示，该行可以办理接力贷。当被问及父母是否超过70岁时，客户经理说:“是的，最长贷款期限是84减去他们的年龄。”比如父母72岁，只能贷款12年。

“接力贷必须有子女担保，也就是直系亲属。”上述客户经理表示，子女名下现有的房贷是家庭负债，收入证明需要覆盖家庭负债的两倍。比如子女现在月供1万，这笔购房月供8000，那么老人和子女的收入证明加起来需要3.6万以上。

交行另一位客户经理也表示，“退休后正常收入应该是可以的，但也要看具体贷款额度。父母在65岁之前肯定没问题，可能要看具体情况。”

“北京接力放贷在市场上一直存在，只是有些银行做不到。”某股份制银行北京某支行人士对中新经纬表示。另一家城商行北京支行贷款人表示，考虑到风险控制，该行并未进行接力贷款。中新经纬也致电工行、招行北京的部分支行，均表示没有接力贷产品。

北京三个试点支持老年家庭购房。

8月4日北京，住房和城乡建设委员会发布消息，对在符欢顺义平西府、顺义薛大仁庄购买3个试点项目，并将户口迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭(60周岁及以上)，给予一定的扶持政策。

北京住建委提出了三条措施:老年人家庭名下无房且在途无贷款的，试点普通住房35% 首付，非普通住房40% 首付，相应优惠贷款利率；试点购买140平方米以下住房的，按照首套房首付 35%、二套房首付 60%的比例执行；他们的子女可以作为共同借款人申请贷款。

对此，招联金融首席研究员董希淼表示，这个北京市的试点并不是严格意义上的“接力贷”。它有严格的限制。只有在老人名下无房且所购房屋在郊区的情况下，子女才能共同还贷。这不同于一般意义上的接力贷产品，范围比较小。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为北京此次政策对老年人购房采取了定向放松和具体项目试点。

“针对老年人购房痛点，包括首付能力弱，尤其是贷款难的问题，我们在降低首付比例、降低贷款资格审核门槛等方面实行了宽松政策。尤其是让子女帮忙贷款的做法，会让老人买房的压力小一些。”严跃进说。

行业:接力贷需规范。

中国人民银行最新发布的2022年7月金融统计报告显示，7月人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。分部门看，住户贷款增加1217亿元，同比少增2842亿元。其中，中长期贷款增加1486亿元，同比少增2488亿元。

此外，国家统计局发布的7月份70个大中城市房价数据显示，40个城市新房价格环比下跌，51个城市二手房价格环比下跌，分别比上月增加2个和3个。

RealData首席市场分析师徐小乐认为，市场预期减弱是房价修复动力不足的原因。他指出，在部分地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足。多重因素综合影响下，房地产市场有所回落，房价修复力量减弱。

目前全国很多地方都在因城施策调整楼市政策。今年4月，有消息称广州某银行开始“接力贷”，但银行紧急叫停了该项目。时隔4个月，又有媒体报道称，广州楼市重启“接力贷”。但据《第一财经日报》17日报道，多家股份制银行和国有银行均表示没有该产品。

6月，广东珠海实施的公积金“接力贷”也引起了市场的关注，其中提到了“全家一人买房”的实施。也就是说，珠海的缴存职工可以帮助直系亲属用公积金缴存首付和还贷。事实上，湖南邵阳、广东潮州、资阳、四川赣州、江西池州、安徽楚雄、云南沧州、河北秦皇岛等地都出台了公积金新政，也明确直系亲属可以提取住房公积金支付购房款、偿还房贷。

董希淼在接受中新经纬采访时指出，可以适当探索“接力贷”产品。一方面可以解决老年人的购房问题，老年人也需要改善居住条件。但是银行对老年人的贷款年龄规定不一样，所以他们贷款的难度比较大。接力贷产品可以帮助老年人改善居住条件和生活质量。第二，对于银行来说，风险基本可控，因为其子女作为共同借款人也承担相应的责任。

不过，董希淼也提到接力贷需要规范，有可能成为炒房的手段。比如孩子已经有两套房了，不能以孩子的名义买。如果以父母的名义购买，会有炒房的风险。因此，需要进一步规范哪些情况可以进行接力贷款。

严跃进表示，在实践中，接力贷也是一种比较创新的贷款工具，能够让购房者贷到更多的钱。目前各地信贷投放压力较大，接力贷普遍在监管边缘试探，这与银行想多给客户放贷的心态有关。

他认为，这种贷款做法之所以为人诟病，是因为贷款中可能存在不公平，即部分人可以多借。第二，有些人可能通过这种方式变相规避限购，即子女帮父母申请接力贷款，但实际上是自己买房，只是借用父母的名义买房。

“后续地方要注意，这些纠纷的内容要有控制和防范风险的预案和措施。如果有措施，会适当推广这类业务。”严跃进说。

北京金v律师事务所主任对中新经纬表示，接力贷产品正在降低购房门槛，为当前楼市适度松绑。但这种产品本身存在争议，风险较大，因此一度在部分城市被禁售。

王雨辰进一步指出，对于银行来说，风险相对较小，因为通过增加借款人的数量，他们降低了自己的风险并分担了风险。对于贷款人来说，之所以采取这种方式，往往意味着其财务能力有问题。如果没有问题，恐怕他们不会选择这种方法。用超出自己承受能力的贷款买房，无疑会增加自己和孩子或父母的经济压力。而且，开弓没有回头箭。一旦采用接力贷款，父母和子女可能要为一套房子还很多年的贷款。

王宇建议，购房者在买房时要充分评估自己的经济能力。尤其是疫情期间，要对自己的财务能力做一个相对保守的估计，避免以后出现问题。

主编:秦虹文字编辑:宋会标题图片来源:IC照片图片编辑:向剑英

来源:作者:中新经纬/魏巍

总结:以上内容是对2022年北京二套房首付比例的详细介绍，银行北京多家可以接力贷款。文章部分内容转载自网络。希望对你了解北京二套房首付比例有帮助。