二手房交易全部费用计算工具,买卖二手房需要缴纳哪些税费

导读：二手房交易所有费用计算工具。买卖二手房需要交什么税费?二手房买卖时，购房者最头疼的问题就是税费缴纳问题。购买二手房需要缴纳哪些税，纳税基数如何计算，困扰了很多购房者。

二手房交易所有费用计算工具。买卖二手房需要交什么税费?

二手房买卖时，购房者最头疼的问题就是税费缴纳问题。购买二手房需要缴纳哪些税，纳税基数如何计算，困扰了很多购房者。今天，当你在幸福买房的时候，志军就来盘点一下二手房买卖涉及的纳税问题。

全文主要分为两部分，如何计算税基，买卖二手房需要缴纳哪些税。

如何计算税基

二手房缴税时，一般有两个计税依据:网签价和过户指导价。

网签价格:买卖双方在网签合同上填写的成交价格。

网签价格=合同中的房屋成交价格=网签委托书价格。

转让指导价(又称核定价):由税务机关根据房屋的设计用途、房屋建造年份等多项综合因素确定。是二手房交易中的缴税基准价。转让价格有下限和上限。超过上限的话，不管房子的交易面积有多大，都是按照非普通房子来交税的。

二手房缴税时，网签价格低于转让指导价的，以转让指导价为缴费基数；否则以网签价格为准。

简单来说，网签价和转让指导价哪个高，应该选择哪个作为计税依据。

买卖二手房需要缴纳哪些税？

买卖二手房要缴纳增值税、附加税、契税和个税。

1.<网签价格>时:核定价

以网签价格为计税基础:

注:合理费用 =原契税+当期增值税及附加+网签价格* 10%+房贷利息。

比如网签价600万，100平米的二手房，原值300万，原契税5万，买家两套，不到两年。买卖要交多少税？

2.核定价>时:净价签约

以核定价为税基:

总结:以上内容是对二手房交易 all 费用计算工具的详细介绍，以及买卖二手房需要支付哪些税费。文章内容部分转载自网络，希望对全知二手房交易 费用的你有所帮助和参考。