2022年房贷利息现在是多少,房贷利率又降了！百万贷款总付息少近3.2万元

导读：2022 房贷利息现在是什么时候？房贷利率又降了！100万贷款总付息额近3.2万元你的房贷利率又降了。随着今日LPR(贷款市场报价利率)下调，国内首套房贷利率低至4.1%，百万贷款总付息额

2022 房贷利息现在是什么时候？房贷利率又降了！100万贷款总付息额近3.2万元

你的房贷利率又降了。随着今日LPR(贷款市场报价利率)下调，国内首套房贷利率低至4.1%，百万贷款总付息额少了近3.2万元。

新京报财经记者从北京多家银行了解到，目前首套房贷利率已跟随LPR降至4.85%。这是2018年以来，首套房贷利率首次回归“4时代”。从全国来看，首套房贷利率最低可达4.1%，二套可达4.9%。

根据测算，以100万元、期限为30年的按揭贷款为例，如果选择等额月供，5年期LPR下调15个基点，每月还款额将减少近88元，总支付额利息减少近3.2万元。

多位受访业内人士认为，央行大幅下调5年以上LPR，体现了监管层对房地产市场的政策倾斜，是对房地产市场的重大利好政策。据wind数据显示，受此影响，截至记者发稿时，地产指数(000006。SH)上涨1.11%，至6171.34点。

今年以来，LPR利率下调35个基点，多地利率房贷也相应下调。

新京报记者了解到，北京多家银行已经下调房贷利率，与LPR利率接轨。首套房贷利率已全部下调至4.85%左右，二套房已下调至5.35%左右。

“现在房贷利率真的很低。”北京某股份制银行信贷人员对新京报记者表示，该行房贷利率已下调至4.85%，即“5年期以上LPR+65个基点”的水平。而且审批速度快。“虽然现在问房贷的客户不少，但预计很快会有更多。”

自今年年初以来，LPR五年期利率已数次下调，1月份下调5个基点，5月份下调15个基点，本月下调15个基点，LPR利率下调35个基点。于是，北京首套房贷从5.2%左右，一路下行到4.85%左右。

北京以外，据贝壳财经记者统计，昆明等地已将首套房贷利率降至最低4.1%。

今年5月，央行、银监会联合发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》显示，对贷款购买普通自住住房的居民家庭，首套商业性个人住房利率下限房贷调整为不低于同期LPR利率负20个基点。此后，多地将首套房贷利率降至最低。

此外，展望未来，一些业内人士预计，今年LPR利率仍有一定下调空间，尤其是5年期LPR报价将有15至20个基点的较大跌幅。

已购住房群体还可享受LPR减免优惠。分析认为，提前还贷没有必要。

当LPR利率下调时，首先影响的将是那些尚未买房的人。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于今年下半年计划购房的群体，目前购房是支持和鼓励的。购房金融政策非常友好宽松，美好的购房窗口已经打开。房贷利率一再下调，首付比例下调，房企降价力度减小，二套房可享受首套房利率优惠等等。，客观上进一步增加了买房的性价比。

“对于这类购房者，在拿到低利率房贷的时候，要适当问一下最低利率是否有条件，贷款多快放款，合作楼盘怎么样。”严跃进表示，下半年购房者可能会适当把握“降低房价、首付和利息”的时期。

对于已经买房的人，严跃进表示，对于今年已经买房的人来说，其实已经享受到了降息带来的好处。如果贷款没有批下来，可以赶上降息快车，享受优惠；如果已经开始还贷，需要等到明年元旦再降。

此外，对于过去和今年高息购买的，严跃进直言，到明年元旦，这类买家还可以享受利息立减的优惠。今年两次下降15个基点，共30个基点。“单从这个角度来说，明年这类购房者贷款100万，月供至少可以减少200元。也就是说，购房者可以享受到今年降息的好处，也不需要提前还贷。”

降息对房地产市场有什么影响？

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示，当前房地产市场仍面临一定的下行压力，尤其是在近期停贷的扰动下，市场回暖进程受阻。国家统计局公布的7月份市场数据显示，累计开发投资同比继续下降，累计销售面积同比降幅扩大，数据不理想。“促进房地产市场稳定迫在眉睫。在此背景下，此次LPR下调，尤其是over 5年内下调15个基点，对房地产市场意义重大。”

统计局数据显示，1-7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。而房地产开发企业资本88770亿元，同比下降25.4%。

陈晓表示，可以有效降低购房成本，可以增强购房者入市的积极性。对于企业来说，融资成本也降低了，一定程度上缓解了企业的资金压力，降低了流动性风险。对提振市场信心起到了很好的支撑作用。预计在信贷宽松的支持下，市场复苏进程将会加快。同时，也扩大了房贷后续降息的空间，也可以帮助各地房地产销售的恢复。

然而，中原地产首席经济学家张大伟表示，房地产市场仍然需要政策的照顾。降息的主要目的是稳定经济。目前“稳定楼市”的政策应该会继续升级。7月份个人房贷房贷数据持续低迷。需要注意的是，当前楼市面临的问题不仅仅是房地产的问题。对经济来说是一个比较预期的问题，需要出台更多更积极的政策来稳定楼市。只有真正降低购房者的成本，市场才有望稳定。

新京报壳牌财经记者范姜

编辑陈力校对赵琳。

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